Description de l'objet/emplacement


• Bienvenue à la Rohrstrasse 51 dans le charmant centre du village de Biglen. Cette propriété mixte combine un cadre de vie calme avec un potentiel commercial attractif.


• Autour de la propriété, vous trouverez un mélange équilibré de maisons résidentielles et de petites entreprises commerciales. L'environnement agricole voisin donne au lieu un charme rural.


• Excellent accès : la gare est à quelques pas et offre des connexions régulières en bus et en train. La Rohrstrasse est l'une des axes de trafic centrales du village, vous pouvez donc vous connecter rapidement au réseau routier environnant. L'autoroute A6 est accessible en environ 15 minutes en voiture.


Infrastructure et environnement


• Vos besoins quotidiens sont sur place : Coop, drogueries, fleuristes et magasins d'électronique sont à proximité immédiate. Les bureaux de poste, les banques et les diverses installations de santé sont également à quelques pas.


Potentiel commercial


• Profitez de l'emplacement calme : idéal pour une utilisation gastronomique, telle qu'une salle de thé ou un café – parfait en tant que point de rencontre pour la communauté villageoise ou en tant que take-away de tout type.


• Complétez l'offre avec une forme de pratique (médecine générale, physiothérapie ou centre de santé spécialisé).


La pratique médicale de Biglen est située juste à côté, ce qui garantit une coopération optimale, en fonction de l'orientation. La demande croissante de services médicaux dans les zones rurales est clairement bénéfique ici.




Maintenant, c'est le moment de saisir l'opportunité : profitez de la chance de faire de cette propriété polyvalente, dans un emplacement attractif et bien connecté, votre nouveau site.


Équipement

La disposition des pièces, flexible et réfléchie, peut être adaptée individuellement. La construction est robuste et conçue de manière durable, garantissant une stabilité et une valeur à long terme.


- Chauffage au sol de haute qualité

- Disposition des pièces flexible

- Grandes fenêtres

- Construction robuste et durable

- Possibilités d'utilisation polyvalentes


L'ancienne extension en tant que pizzeria est partiellement encore préservée.


Emplacement

Biglen est une commune charmante qui offre une infrastructure excellente et est idéale pour les emplacements d'entreprise. La connexion aux transports publics et l'accessibilité des axes de trafic importants garantissent que les clients et les employés peuvent facilement rejoindre votre nouvel emplacement. À proximité, vous trouverez diverses installations commerciales, des prestataires de services régionaux et des offres gastronomiques qui rendent la vie quotidienne plus facile et plus agréable. De plus, les environs offrent de nombreuses activités de loisirs qui invitent à la détente après une journée de travail et garantissent une qualité de vie élevée.


Autre

Adresse : Rohrstrasse 51, 3507 Biglen


Surface utile totale : 150 m2

Surface commerciale : 104 m2


Chauffage : Huile

Distribution : Chauffage au sol


Rapport de valeur : 48/1000

Frais d'exploitation : CHF 3'500.00 incl. EF par an


Fonds de rénovation : CHF 75.00 par an

Au 31.12.24 CHF 52'000.00 Rohrstrasse 51

Au 31.12.24 CHF 35'000.00 Chauffage


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