À Balerna, dans un quartier résidentiel réputé avec une vue splendide sur les collines et les vignobles, nous proposons à la vente une belle villa unifamiliale embellie d'un grand jardin soigneusement entretenu et d'importants indices de construction, de plusieurs terrasses, d'une agréable piscine extérieure et d'un espace utilisé comme jardin.

Cette propriété de valeur est située dans la tranquille Via al Dosso 24, dans une position ensoleillée et panoramique qui offre une vue à 360 degrés sur les montagnes du Mendrisiotto, la suggestive villa Mezzana et la colline de S. Antonio. Sa situation stratégique permet d'accéder facilement aux principaux services de la ville, notamment les bars et les restaurants, les jardins d'enfants, les écoles primaires (desservies par un bus scolaire) et secondaires, la gare de Balerna (à distance de marche en quelques minutes), et la sortie d'autoroute en direction du nord (Lugano, Varese) et du sud (Milan).

Construite en 1957 selon des normes de qualité et de confort élevées, cette maison a toujours bénéficié d'une maintenance soigneuse et constante. Grâce à ces soins continus, combinés à une rénovation complète effectuée en 1994 (il est également important de noter le remplacement de la chaudière en 2019), la propriété apparaît en excellent état. Parmi ses caractéristiques les plus appréciables, on note : des environnements accueillants et élégamment finis, ainsi qu'une organisation optimale des espaces qui garantit le confort et la fonctionnalité ; la présence de nombreux locaux accessoires au rez-de-chaussée ; une grande disponibilité de places de parking. Enfin, la propriété est clôturée et écranée par des haies, et l'accès routier depuis la Via al Dosso se fait par un grand portail automatique. La propriété est équipée d'un système d'alarme et d'une connexion au réseau en fibre optique.

Les espaces, répartis sur 2 niveaux pour environ 247 m² SUL, sont composés comme suit :

• Rez-de-chaussée (niveau piazzale) : Grand piazzale en porphyre avec 4 places de parking extérieures et accès direct à la maison. Ce niveau abrite un grand garage chauffé (actuellement utilisé comme atelier), une salle technique, une cave, une grande et lumineuse buanderie avec accès au jardin, une chambre pour les invités et une salle de bain avec douche.

• Premier étage (niveau jardin) : Le premier étage abrite la partie principalement habitable de la maison et est composé d'un grand et lumineux salon, embellie d'une importante cheminée et de grandes fenêtres qui donnent sur le merveilleux jardin, avec accès direct à la terrasse équipée d'un barbecue en pierre. La cuisine lumineuse est séparée et bien fonctionnelle. La zone de nuit est bien distribuée et comprend une chambre principale, 2 chambres spacieuses avec balcon, une salle de bain avec baignoire et une autre salle de bain avec douche, toutes deux avec fenêtres.

À l'extérieur, la propriété offre un grand et beau jardin privé, soigneusement entretenu avec des haies et des parterres de fleurs, une agréable terrasse accessible directement depuis la zone de jour et équipée d'un barbecue en pierre, une piscine confortable, un grand jardin et quatre places de parking situées dans le piazzale principal.

Grâce aux indices résiduels actuels du terrain (R3 avec I.S. 0,4), il est possible d'agrandir encore l'édifice existant, ainsi que de construire une seconde habitation sur la parcelle utilisée comme jardin, jusqu'à 260 m² SUL, permettant ainsi de nombreuses possibilités de personnalisation et d'investissement.

La parcelle est reliée à une route privée-co-propriété équipée de structures souterraines (égouts, eau, électricité, gaz, etc.) et enrobée.

Une propriété particulièrement confortable, parfaite pour les familles à la recherche d'un habitat tranquille à courte distance des services urbains.

Localisation : Balerna est une commune agréable et vallonnée du Mendrisiotto, très ensoleillée, idéale pour un établissement résidentiel ou commercial : outre les quartiers résidentiels, immergés dans la verdure parmi les vignobles caractéristiques de la région, la commune abrite également de nombreuses entreprises et industries tessinoises de renom, ce qui en fait un pôle commercial intéressant. Pour les amoureux de la nature, le beau chemin des gorges de la Breggia dans la zone de Ghitello et le Parco della valle della Motta sont à noter. La région est également bien reliée par plusieurs pistes cyclables.

En plus de l'offre complète de services et d'infrastructures, Balerna garantit une excellente connexion routière grâce à la route cantonale (qui traverse la ville) et à l'accès immédiat à l'autoroute. De la gare, principalement desservie par des trains régionaux à fréquence notable, on peut facilement rejoindre Lugano (en 20 minutes) et la frontière italienne (en 5 minutes).