À Balerna, dans un quartier résidentiel réputé avec une vue magnifique sur les collines et les vignobles, nous proposons une belle maison individuelle avec un grand jardin soigneusement aménagé et des indices de construction importants, plusieurs terrasses, une belle piscine extérieure et une pièce pour le jardin.

Cette propriété de valeur est située dans la calme Via al Dosso 24, dans une position ensoleillée et panoramique, offrant une vue à 360 degrés sur les montagnes du Mendrisiotto, la pittoresque Villa Mezzana et la colline de S. Antonio. La situation stratégique permet un accès facile aux principaux services de la localité, notamment les bars et les restaurants, les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires (avec bus scolaire) et la gare de Balerna (à quelques minutes à pied) ainsi que la sortie d'autoroute vers le nord (Lugano, Varese) et le sud (Milan).

La maison, construite en 1957 selon des normes de qualité et de confort élevées, a toujours été soigneusement et continuellement entretenue. Grâce à cet entretien constant et à une rénovation complète en 1994 (en outre, la chaudière a été remplacée en 2019), la propriété est en excellent état. Les caractéristiques notables incluent : des pièces accueillantes et élégamment meublées et une utilisation optimale de l'espace, garantissant le confort et la fonctionnalité ; la présence de nombreuses pièces secondaires au rez-de-chaussée ; un grand nombre de places de parking. Enfin, la propriété entière est clôturée et protégée par des haies, et l'accès à la rue depuis la Via al Dosso se fait par un grand portail automatique. La propriété est équipée d'un système d'alarme et d'une connexion au réseau à fibre optique.

Les pièces, réparties sur 2 niveaux (environ 247 m² SUL), sont divisées comme suit :

• Rez-de-chaussée (niveau Piazzale) : Grand Piazzale en porphyre avec 4 places de parking extérieures et accès direct à la maison. Ce niveau propose un grand garage chauffé (actuellement utilisé comme atelier), une pièce technique, une cave à vin, une grande buanderie lumineuse avec accès au jardin, une chambre d'invité et une salle de bain avec douche.

• Premier étage (niveau Jardin) : Le premier étage propose la partie la plus habitée de la maison et se compose d'un grand salon lumineux, enrichi par une cheminée importante et de grandes fenêtres donnant sur le beau jardin, avec accès direct à la terrasse avec grill en pierre. La cuisine lumineuse est séparée et fonctionnelle. La zone de nuit est bien répartie et comprend une chambre, 2 chambres spacieuses avec balcon, une salle de bain avec baignoire et une autre salle de bain avec douche, toutes deux avec fenêtres.

À l'extérieur, la propriété propose un grand jardin privé, aménagé avec des haies et des parterres de fleurs, une belle terrasse, directement accessible depuis la zone de vie et équipée d'un grill en pierre, une piscine pratique, un grand jardin et quatre places de parking sur le Piazzale principal.

En raison des indices résiduels actuels du terrain (R3 avec I.S. 0,4), il est possible d'agrandir l'édifice existant, ainsi que de construire une seconde résidence sur le terrain utilisé comme jardin, jusqu'à 260 m² SUL, permettant ainsi de nombreuses possibilités de personnalisation et d'investissement.

La propriété est connectée à une route privée partagée, équipée d'infrastructures souterraines (égouts, eau, électricité, gaz, etc.) et d'asphalte.

Une propriété particulièrement confortable, parfaite pour les familles recherchant un foyer calme à proximité des services urbains.

Localisation : Balerna est une commune agréable et vallonnée du Mendrisiotto, très ensoleillée, idéale pour un établissement résidentiel ou commercial : outre les quartiers résidentiels, qui sont situés dans le vert entre les vignobles pittoresques de la région, il y a également de nombreuses entreprises et industries d'importance sur le territoire communal, ce qui fait de la ville un centre économique intéressant. Pour les amoureux de la nature, le beau sentier de randonnée à travers les Gole della Breggia dans la région de Ghitello et le Parco della valle della Motta sont dignes de mention. La région est également bien desservie par plusieurs pistes cyclables.

En plus de la gamme complète de services et d'infrastructures, Balerna offre d'excellentes liaisons de transport grâce à la route cantonale (qui traverse la ville) et à l'accès direct à l'autoroute. Depuis la gare, qui est principalement desservie par des trains régionaux à haute fréquence, vous pouvez facilement rejoindre Lugano (en 20 minutes) et la frontière italienne (en 5 minutes).