La propriété

L'immeuble résidentiel et commercial a été construit en 1964 et complètement rénové en 1999. Les étages inférieurs abritent quatre unités commerciales, et les étages supérieurs ont des appartements en copropriété. La construction solide assure une substance solide ; les rénovations en cours (par exemple, chauffage au mazout en 2011, canalisations en 2012, nettoyage de la façade en 2015) assurent la préservation de la valeur.

L'unité commerciale proposée est située au rez-de-chaussée. Elle se présente dans un état général bien entretenu et très bon.

Unité d'utilisation

L'unité a été exploitée jusqu'à la fin de 2024 en tant que WOODYS Bar | Café | Lounge. Une reprise en tant qu'entreprise existante est possible, ainsi qu'une remise en état vide. Grâce à la structure de pièce flexible, l'objet est également adapté à des utilisations alternatives telles qu'un salon de coiffure, un studio de tatouage, un magasin dans un magasin, un bar à vin ou d'autres concepts commerciaux.

Le bar a été construit de haute qualité et se présente avec une façade vitrée au sol à l'entrée, qui apporte beaucoup de lumière naturelle dans la pièce. Lors de l'entrée, on passe d'abord par un vestibule dans la cour avant spacieuse. La pièce principale est clairement divisée par des revêtements de sol et des niveaux différents : au milieu, une zone avec un plancher en bois, à droite de celle-ci la barre en bois massive, à gauche sur un niveau surélevé des tables et des chaises, séparées par une rambarde. Les carreaux de sol sombres en combinaison avec des planches de bois et un concept de couleur et d'éclairage cohérent donnent à la pièce une atmosphère moderne et accueillante.

L'espace commercial est divisé en une zone publique avec un bar et une zone non publique avec une cuisine, des pièces techniques et des réserves. Dans toutes les zones du bar, il y a un beau plafond intermédiaire ; dans les zones arrière, cependant, il y a une hauteur de pièce très élevée.

L'espace commercial est accessible en fauteuil roulant.

Programme de pièces rez-de-chaussée (environ 220 m² NNF) :

• Bar | Café | Lounge : 102,8 m²
• Cuisine (dans le plan en tant que bureau) : 11,0 m²
• Toilettes hommes : 7,3 m²
• Toilettes dames / IV : 8,6 m²
• Pièce technique : 27,0 m²
• Vestiaire / réserve : 60,3 m² (y compris réserve d'expansion pour la gastronomie)
• Hauteurs de pièce : environ 3,62 m sous le plafond brut
• Volume de bâtiment : environ 785 m³
• Surface extérieure : terrasse avec 12 places
• Surface intérieure : 50 places

Un permis d'exploitation et de temps supplémentaire A est disponible, y compris un permis pour la restauration en plein air jusqu'à 00h30 et pour le temps supplémentaire le week-end jusqu'à 02h30.

Année de construction et données techniques

Année de construction : 1964

Méthode de construction : Construction solide

Rénovations : 1999 rénovation complète, travaux supplémentaires en cours (chauffage 2011, canalisations 2012, bordure de toit 2012, façade 2015, toit 2019).

Services de bâtiment :

• Chauffage au mazout partagé pour la propriété
• Récupération de chaleur avec bloc de ventilation monobloc
• Tableau électrique avec disjoncteur FI
• Chaudière à eau chaude séparée
• Compteurs d'eau et de chauffage pour la facturation individuelle
• Égouts : raccordement au système d'égouts municipal, rénové en 2017/2018 (système inliner).

Stationnement :

• Un parking extérieur privé
• Places de stationnement publiques (zone bleue) directement devant la maison.