Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH

 

Un emplacement attractif et bien fréquenté à Birmensdorf, nous vous présentons deux propriétés résidentielles et commerciales entièrement louées sur Stallikonerstrasse 41 et Stallikonerstrasse 45. Les objets sont situés sur la route cantonale de connexion avec une excellente visibilité et une très bonne accessibilité, idéale pour les utilisations commerciales et de services combinées avec l'habitation.

Chiffres clés:

• Superficie du terrain: 706 m² (no de cad. 1647)
• Zone: W2 (facteur d'utilisation 45 %)
• Année de construction: 1906 / 1909
• Cubature: 1'282 m³ (no 41) / 456 m³ (no 45)
• Entièrement loué
• Revenu locatif net annuel: CHF 116'592.-

Mélange d'utilisations avec base de revenus stable
Les deux propriétés offrent un mélange d'utilisations attractif et diversifié

Stallikonerstrasse 41:

• Restaurant (environ 95 m²) avec terrasse (environ 72 m²)
• Appartement 2,5 pièces (environ 70 m²)
• Appartement 3,5 pièces (environ 80 m²)
• Bureau/pièce
• Sous-sol et locaux annexes

Stallikonerstrasse 45:

• Salon de coiffure (environ 36 m²)
• Appartement 3 pièces (environ 80 m²)
• 2 garages/locaux de stockage

Les propriétés sont actuellement entièrement louées et génèrent des revenus stables en cours.

Stationnement:

• 5 places de stationnement pour visiteurs sur la propriété
• En outre, 10 places de stationnement extérieures (sécurisées par le registre foncier, actuellement attribuées au restaurant)

Cette situation de stationnement représente un avantage de localisation significatif, en particulier pour l'utilisation gastronomique.

État:
Les bâtiments ont été construits en construction solide et rénovés en 1985 (no 41) et 1996/97 (no 45). Les façades ont été renouvelées en 2011.

Il existe un certain besoin de rénovation et de modernisation, en particulier dans les cuisines et les salles de bains des appartements. Cela résulte en un potentiel d'optimisation et d'augmentation des loyers attractif à moyen et long terme.

Avantages de localisation:
Birmensdorf convainc avec:

• Très bonne connexion aux transports publics (S-Bahn environ 15-17 minutes à la gare principale de Zurich)
• Accès rapide à l'autoroute A3
• Bonne infrastructure avec commerces, écoles et équipements de loisirs
• Structure résidentielle et démographique stable

L'emplacement sur un axe principal fréquenté offre une visibilité élevée pour le commerce et une demande constante dans le segment résidentiel.

Conclusion:
Une opportunité intéressante pour les propriétaires existants et les investisseurs qui se concentrent sur:

• Utilisation diversifiée (gastronomie, commerce, habitation)
• Retour sur investissement en cours
• Microlocalisation solide avec bonne connexion routière
• Préservation de la valeur durable avec potentiel d'optimisation

Avez-vous été intéressé? Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente complète.

IVAG Indermaur Verwaltungs AG