Historische Villa mit Seesicht – Renditeobjekt mit Eigennutzung im Dolderquartier am Zürichberg

An privilegierter Lage im begehrten Dolderquartier am Zürichberg präsentiert sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft als eine der schönsten historischen Villen im Quartier. Das Gebäude wurde 1896 im Zuge der hochwertigen Bebauung des Zürichbergs errichtet und steht exemplarisch für die architektonische Qualität der damaligen Belle Époque.

Die Liegenschaft ist im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder von nationaler Bedeutung (ISOS) mit Erhaltungsziel A (Erhaltung der Bausubstanz) eingetragen – ein deutliches Zeichen für ihre herausragende architektonische und kulturelle Bedeutung. Mit grosser Sorgfalt wurde dieses Bijou kürzlich vollständig und hochwertig saniert, wobei die historische Bausubstanz respektvoll erhalten und weiterentwickelt wurde. Originale Elemente und die Substanz der Entstehungszeit wurden bewusst bewahrt und mit modernen Ausbaustandards kombiniert.

Seit jeher war die Villa Teil eines exklusiven und repräsentativen Umfelds, in dem auch namhafte Zürcher Persönlichkeiten lebten und wirkten. Diese historische Kontinuität verleiht der Liegenschaft zusätzliches Prestige.

Ein besonderes Highlight ist die herrschaftliche Belle Etage, welche sich ideal zur Selbstnutzung durch den Eigentümer eignet. Gleichzeitig können die Einheiten flexibel vermietet werden. So besteht die einmalige Möglichkeit, ein gesamtes Haus im Eigentum zu halten, während die Mieteinnahmen der übrigen Flächen einen wesentlichen Teil des Kapitaldienstes tragen.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine ruhige, gehobene Mieterstruktur mit seriösen Mietern. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus selbst zu bewohnen und individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht auf den Zürichsee und die Stadt Zürich, welche von allen Wohnetagen aus genossen werden kann und dieser Immobilie eine aussergewöhnliche Wohnqualität verleiht.

Eckdaten & Flächen

Gesamt vermietbare Fläche: ca. 390.0 m²

Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: 116.4 m²

  • 61.8 m² Nebenflächen (Besprechungsraum, Abstell-, Archiv- und WC-Flächen) Miete: CHF 5’400 + CHF 2’865

• Obergeschoss: 111.0 m² Miete: CHF 5’150

• Dachgeschoss: 100.4 m² (exkl. Estrich) Miete: CHF 4’550

Weitere Einnahmen:

• 4 Aussenparkplätze à CHF 150 Total: CHF 600 / Monat

Ertragsübersicht

• Monatliche Mieteinnahmen: CHF 18’565

• Jährliche Mieteinnahmen: CHF 222’780

Kaufpreisbasis: CHF 9’740’000

Wertansatz: CHF 25’000/m² Wohn-Nutzfläche und ca. CHF 11’170/m² Grundstücksfläche.

Bruttorendite ca. 2.29 %

Highlights

• Historische Belle Époque Villa (1896)

• 2025 vollständig und hochwertig saniert

• Schonender Erhalt der historischen Substanz

• ISOS-geschützte Liegenschaft (Erhaltungsziel A)

• Eine der schönsten Liegenschaften im Dolderquartier

• Unverbaubare Seesicht und Weitsicht über Zürich

• Belle Etage zur Selbstnutzung geeignet

• Kombination aus Eigennutzung und Renditeobjekt

• Ruhige, gehobene Wohnlage am Zürichberg

• Langfristig stabile, seriöse Mieterschaft

• Hohes Wertsteigerungspotenzial

• Grosses Grundstück an der begehrtesten Lage der Schweiz

Hinweise

Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Mieterschaft bitten wir Sie, keine unangemeldeten Eigenbesichtigungen oder Vororttermine vorzunehmen. Diese werden bei der Käufergesprächen nicht berücksichtigt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Direktverkauf vom Eigentümer.

Besichtigungen und weitergehende Informationen erfolgen ausschliesslich nach vorheriger Kontaktaufnahme über das Formular oder telefonisch. Wir freuen uns, Ihnen die Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.