Dans un quartier calme et pourtant central à Kriens, cette propriété intéressante située Neuquartierstrasse 5 se présente comme une opportunité d'investissement polyvalente avec un fondement solide et un potentiel de développement supplémentaire.

La maison d'habitation, construite en 1923, se dresse sur un terrain de 234 m² et convainc par sa structure existante ainsi que par les revenus locatifs déjà réalisés. La propriété comprend plusieurs unités d'habitation ainsi qu'un potentiel d'utilisation supplémentaire dans le sous-sol.

Actuellement, l'objet génère des revenus locatifs annuels d'environ CHF 65 400.– nets, avec un loyer brut de plus de CHF 70 000.– par an. La structure locative existante (y compris le concept de coloc) montre une utilisation efficace de l'espace et offre en même temps un potentiel d'optimisation supplémentaire.

La propriété est située dans la zone résidentielle (W3) et se trouve dans un quartier bien desservi de Kriens. Grâce à la zone et à l'emplacement existants, le nouveau propriétaire a la possibilité de développer stratégiquement la propriété ou de l'augmenter durablement par des rénovations ciblées.

La valeur d'assurance de la propriété s'élève actuellement à environ CHF 629 447.–, tandis que l'estimation cadastrale est d'environ CHF 637 800.– – une base solide pour une décision d'investissement bien fondée.

Un objet pour les investisseurs qui ne veulent pas seulement investir dans des biens existants mais également créer activement de la valeur ajoutée.

 

Les points forts les plus importants à un coup d'œil

- Propriété locative attractive avec revenus en cours

· Concept de coloc établi

· Potentiel de développement par optimisation ou rénovation

· Emplacement central dans la commune en croissance de Kriens

· Bonne locativité due à l'emplacement et à la structure

· Aucune inscription de servitudes ou de charges

· Base de valorisation solide (assurance & cadastre)

· Intéressant pour les investisseurs & les développeurs de projets

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