Cette villa designer lumineuse et aérée sur deux étages combine le confort de vie moderne avec un paysage naturel à couper le souffle. Située sur une pente sud ensoleillée, directement au bord de la forêt et à côté d'un ruisseau qui babille, elle offre une paix et une tranquillité absolues dans une impasse privée - et en même temps, une vue panoramique imprenable sur le lac Majeur et les montagnes environnantes.

Points forts :

• Villa 007 entièrement automatisée, modernisée en 2024
• Emplacement de rêve à Pianezzo (Bellinzone), à seulement 30 minutes de Locarno, Lugano ou Ascona
• Emplacement calme et ensoleillé sans circulation de transit
• Vue panoramique sur le lac et les montagnes
• Garage XXL avec 3 places de parking + 2 places de parking extérieures (dont 1 couverte)

Disposition des pièces et équipement :

Réz-de-chaussée :

• Cinéma maison avec Dolby Surround et écran XXL
• Cheminee à air chaud avec chauffage jusqu'au premier étage
• Cuisine ouverte avec bar de petit déjeuner, salle à manger séparée
• Système d'interphone
• Terrasse couverte avec option pour jardin d'hiver
• Accès direct au jardin depuis toutes les pièces
• Technologie domotique : internet à fibre optique, éclairage LED avec capteurs de mouvement, accès à distance aux caméras de surveillance, porte de garage automatique

Jardin :

• Arbres fruitiers (doux et acides), arbre à citron, 7 cepages américains
• Entretien de jardin automatisé avec tondeuse à gazon programmable
  

Étage supérieur :

• Salle de bain principale avec jacuzzi éclairé par LED, directement raccordée à la chambre parentale
• Deux chambres supplémentaires avec accès au balcon et armoires encastrées
• Salle de bain supplémentaire avec douche et toilettes
• Bureau ou quatrième chambre optionnelle
• Volets automatiques, trois réduits (deux à l'intérieur, un à l'extérieur)
• Accès au balcon depuis toutes les pièces
  

Sous-sol :

• Garage XXL pour 3 véhicules, porte de garage automatique
• Deux places de parking extérieures (dont une couverte)
• Espace de stockage, grande congélateur, buanderie avec lave-linge et sèche-linge
  

Chiffres clés :

• Année de construction : 1997
• Modernisation : 2024
• Superficie du terrain : 837 m²
• Surface habitable : 246 m²
• Disponibilité : sur arrangement, également à court terme
  Les appareils techniques et les meubles peuvent être repris
  

Informations sur l'emplacement :

• Emplacement : Pianezzo, commune de Bellinzone (district, canton du Tessin)
• Population de Bellinzone : 44 743 (au 31.12.2023)
• Charge fiscale : 11,7 % (canton 11,2 %)
• Activité de construction résidentielle : Ø 1,5 % par an
• Taux de vacance : 2,8 % (au 1.6.2024)
• Évolution des prix de l'immobilier (5 dernières années) : +4,9 % (canton : +9,5 %)