Gewerbehaus mit Attikawohnung, Lift und grosser Dachterrasse

Bruttorendite aktuell ca. 6.1 %, nachhaltig ca. 6.4 %

Untertalweg 56, 4144 Arlesheim

Im Auftrag der Eigentümerschaft bieten wir am Untertalweg 56 in 4144 Arlesheim ein freistehendes Gewerbehaus mit hochwertiger Attikawohnung, Lift und grosser Dachterrasse zum Verkauf an.

Die Liegenschaft befindet sich in der Gewerbezone G2 und eignet sich ideal für Eigennutzer, Gewerbebetriebe, Investoren oder Käufer, welche Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten.

Kaufpreis:
CHF 4'900'000.-

Verfügbarkeit / Antritt:
ab September 2026, nach Vereinbarung

Objektart:
Freistehendes Gewerbehaus mit Attikawohnung

Geschosse:
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss

Lift:
vorhanden

Zone:
Gewerbezone G2

Parzelle:
Nr. 3649, Plan Nr. 126, Flurname «Oberi Wide»

Grundstücksfläche:
1'378 m²

Baujahr:
1994

Umbau / Sanierung:
umfassende Gesamtsanierung 2007

Gebäudevolumen:
10'691 m³
Gebäudeversicherungssumme: CHF 2'156'000.-

Highlights

Die Liegenschaft überzeugt durch grosszügige Gewerbeflächen mit Überhöhe. Im Erdgeschoss beträgt die lichte Raumhöhe ca. 8.50 m. Dadurch eignet sich das Gebäude sehr gut für Werkstatt, Produktion, Lager, Gewerbe oder ähnliche Nutzungen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Gewerbeflächen und einer hochwertigen 5.5-Zimmer-Attikawohnung im obersten Geschoss. Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten, einen gedeckten Sitzplatz sowie eine aussergewöhnlich grosse Dachterrasse mit ca. 567 m².

Der Lift erschliesst alle Geschosse und sorgt für eine komfortable Nutzung der gesamten Liegenschaft.

Flächenübersicht

Gewerbeflächen / Nutzflächen innen

Gewerbe total: ca. 948.7 m²

Erdgeschoss Werkstatt / Magazin / WC / Büro:
ca. 873 m²

Obergeschoss Personal / Garderobe / Dusche / WC:
ca. 42 m²

Obergeschoss Büro:
ca. 33 m²

Wohnfläche / Attikawohnung

5.5-Zimmer-Attikawohnung:
ca. 273 m² Nutzfläche

Total Nutzfläche innen:
ca. 1'221.7 m²

Aussenflächen Wohnung

Gedeckter Sitzplatz:
ca. 22 m²
Dachterrasse:
ca. 567 m²

Katasterangaben

Industrie-/Gewerbegebäude: ca. 939 m²
Übrige befestigte Flächen: ca. 439 m²
Total Grundstücksfläche: 1'378 m²

Raumprogramm

Erdgeschoss / Gewerbe

Hauseingang, Werkstatt mit Treppe zur Galerie, Büro, separates WC, Magazin, Heizraum, Halle mit Treppe und Lift.

Obergeschoss / Personal und Infrastruktur

Treppenhaus mit Lift, WC/Dusche, Garderobe sowie Aufenthaltsraum mit Teeküche.

2. Obergeschoss / Wohnen, Technik und Nebenräume

Treppenhaus mit Lift, Heizung, Reduit sowie grosszügige 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit Wintergarten, gedecktem Sitzplatz und sehr grosser Dachterrasse.

Miet- und Ertragsdaten gemäss Unterlagen

Wohnung / 5.5-Zimmer-Attika

Effektive Miete: CHF 4'300.- pro Monat / CHF 51'600.- pro Jahr
Nachhaltige Mietschätzung: CHF 5'500.- pro Monat / CHF 66'000.- pro Jahr

Gewerbe / Nettomieten

EG Werkstatt / Magazin / WC / Büro, ca. 873 m²: CHF 18'188.- pro Monat / CHF 218'256.- pro Jahr
OG Personal, ca. 42 m²: CHF 780.- pro Monat / CHF 9'360.- pro Jahr
OG Büro, ca. 33 m²: CHF 615.- pro Monat / CHF 7'380.- pro Jahr
Parkplätze, 6 Stück: CHF 900.- pro Monat / CHF 10'800.- pro Jahr

Total Gewerbe netto: CHF 20'483.- pro Monat / CHF 245'796.- pro Jahr

Nebenkosten pauschal gemäss Aufstellung: CHF 1'750.- pro Monat / CHF 21'000.- pro Jahr

Renditeindikation auf Basis Kaufpreis CHF 4'900'000.-

Der aktuelle Bruttoertrag aus Gewerbe und Wohnung beträgt:

CHF 245'796.- Gewerbeertrag pro Jahr

CHF 51'600.- Wohnungsmiete pro Jahr
= CHF 297'396.- Bruttoertrag pro Jahr
Auf Basis des Kaufpreises von CHF 4'900'000.- entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6.1 % vor Kosten, Unterhalt und Leerstand.

Bei einer nachhaltig erzielbaren Wohnmiete gemäss Schätzung ergibt sich folgender Bruttoertrag:

CHF 245'796.- Gewerbeertrag pro Jahr

CHF 66'000.- geschätzte nachhaltige Wohnungsmiete pro Jahr
= CHF 311'796.- Bruttoertrag pro Jahr
Auf Basis des Kaufpreises von CHF 4'900'000.- entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6.4 % vor Kosten, Unterhalt und Leerstand.

Grundbuch / Rechte und Lasten

Der Grundbuchauszug zur Parzelle Nr. 3649 liegt vor. Eingetragen sind unter anderem diverse Grenzbaurechte, Näherbaurechte, Überbaurechte sowie weitere Rechte und Lasten gemäss Grundbuch. Die vollständigen Details werden im Rahmen der Due Diligence offengelegt.

Verkaufskonditionen

Verkauf im Auftrag der Eigentümerschaft.
Übergabe / Antritt ab September 2026, nach Vereinbarung.
Massgebend sind die Vertragsunterlagen sowie die Grundbuch- und Bauakten.
Besichtigungen finden nach Terminvereinbarung statt.

Kontakt / Besichtigung / Verkauf

Verkauf im Auftrag der Eigentümerschaft:

Herr Ivar Niederberger
Telefon: 079 425 05 05

In Zusammenarbeit mit der IMMOROSSI AG:

Telefon: 061 813 10 10
Mobil: 079 202 13 13

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Hinweis / Haftung

Diese Verkaufsdokumentation dient ausschliesslich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen, Plänen und Bewertungen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen von Flächen und Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nicht frei zugängliche Bauteile und Installationen konnten nicht abschliessend auf Mängel oder Schadstoffe geprüft werden. Eine Prüfung durch Fachpersonen wird empfohlen.