CHABLAIS VALAISAN - EXCLUSIVITE VALIMMOBILIER


Valimmobilier SA à le plaisir de vous présenter ce bien très rare dans le Chablais Valaisan où l'on peut investir dans un bien utilisable immédiatement pour sa famille mais également pour les générations futures ou entre amis.

Venez saisir l'opportunité d'acquérir cette très belle parcelle complètement plate de pratiquement 1'800 m2 comprenant une magnifique villa contemporaine d'architecte style loft de 225 m2 habitables est idéalement implantée dans un quartier résidentiel très calme. La configuration du bien et le règlement des constructions laissent présager la possibilité de créer un 2e logement supplémentaire ainsi qu'une subdivision pour la construction d'une 2e villa. (= 3 logements en tout)

Dans un premier temps, cette villa d'exception fera le bonheur d'un collectionneur de voitures avec ses 6 places de parc dans les garages ainsi que ses 2 places de parc couvertes et nombreuses places extérieures.

Les espaces sont très généreux, avec une pièce à vivre de pratiquement 120 m2 au rez-de-chaussée. Depuis le séjour, il est possible de voir les voitures exposées dans le garage, la cuisine est très bien équipée avec un îlot central ainsi qu'un espace pour prendre les repas directement au bar.

Cette maison à tout pour plaire, elle est édifiée sur une parcelle plate dans un quartier résidentiel calme et très ensoleillé à 5 minutes de la sortie d'autoroute. Elle est équipée d'un aspirateur central et la distribution du chauffage s'effectue par serpentins au sol, alimentés par une pompe à chaleur air-eau extérieure.

La distribution de cette magnifique villa est la suivante :

Rez-de-chaussée - partie habitable - 120 m2

• Hall d'entrée 11 m2 avec armoires murales
• Cuisine aménagée avec îlot central et plan de travail en granit
• Economat
• Espace salle à manger de 12 m2
• WC visiteurs de 3 m2
• Séjour de 43 m2 avec accès à la terrasse
• Terrasse couverte de 32 m2 au sud-ouest

A l'étage - 105 m2

• Suite parentale de 26 m2 avec baignoire, douche, lavabos et WC
• 2 chambres de 14 m2 avec salle d'eau communicante avec douche, WC et lavabo
• Hall aménagé de 13 m2 avec dressing et espace bureau
• Passerelle avec vide sur le séjour
• Accès à la terrasse dallée sur le toit de 80 m2 avec jacuzzi

Rez-de-chaussée - garages et locaux de service - 120 m2

• 5 places de parc dans le garage principal (72 m2)
• Locaux de service (chaufferie, buanderie, cave)
• 1 garage box de 21 m2

Cet espace peut également être réaménagé en logement ou transformé en bureau ou autre pour une personne qui souhaite avoir une activité indépendante directement à son domicile.

Pour encore plus de confort, la parcelle est équipée d'un robot tondeuse automatique. Un couvert de 32 m2 protège l'entrée du bâtiment et donne la possibilité de parquer 2 véhicules supplémentaires à l'abri des intempéries.

Données techniques :

• Nombre de pièces : 4.5
• Surface de la parcelle : ~1'800 m2
• Surface habitable : 225 m2
• Surfaces des garages et locaux techniques : 120 m2
• Places de parc dans les garages : 6
• Places de parc couvertes : 2
• Places de parc extérieures : 6 à 8

Dossier et photos complémentaires uniquement sur demande par téléphone au +41 79 689 79 67

Le centre du village et toutes ces commodités (crèche-garderie, écoles, banques, boucherie, magasins de proximité, restaurants, etc...) peuvent être rejoints en moins de 5 minutes. Les transports...