DÉMARCHAGE DIRECT AUPRÈS DES OCCUPANTS INTERDIT
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Idéalement située dans un environnement résidentiel prisé de Versoix, à proximité immédiate des commodités, cette villa bi-familiale en zone villa offre un fort potentiel d'évolution et s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux familles, ou promoteurs à la recherche d'un projet à valoriser.

Érigée sur une belle parcelle, la propriété est actuellement organisée en deux lots PPE distincts, comprenant chacun un appartement de 4 pièces, avec un sous-sol complet sur toute la surface du bâtiment.
Des espaces communs, dont une buanderie, viennent compléter l'ensemble.

Des améliorations énergétiques récentes ont été réalisées, avec l'installation d'une pompe à chaleur en 2024 ainsi que de panneaux solaires en 2025, apportant un confort thermique moderne et une meilleure efficience énergétique.









Une villa => Trois projets

o Projet 1 : Maintien en objet de rendement

Conservez la configuration actuelle en deux appartements et bénéficiez d'un investissement locatif intéressant, avec une structure déjà en place et optimisation.

o Projet 2 : Villa familiale

Transformez facilement le bien en une spacieuse villa individuelle, avec un grand espace de vie au rez-de-chaussée (avec pièce polyvalente chambre/bureau) et un vaste espace de nuit à l'étage pouvant accueillir 4 chambres.
Le sous-sol permet l'aménagement de plusieurs espaces dédiés à la logistique quotidienne (buanderie, chauffage, etc...) .
Le tout complété par un jardin agréable avec un grand mazot.

o Projet 3 : Développement immobilier

Grâce à sa situation en zone villa et à sa parcelle, ce bien représente une opportunité de développement pour un projet immobilier (sous réserve des autorisations en vigueur).

Certaines photos de projection ont été réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle.
A noter que les photos en projection correspondent au projet n2 "Villa familiale".

Ce bien rare sur le marché offre une flexibilité exceptionnelle, permettant de répondre à différents projets de vie ou d'investissement, dans un cadre résidentiel recherché.

Détails techniques :

• Appartement au rez-de-chaussée : 87 m2 PPE
• Appartement au 1er étage : 88 m2 PPE + un balcon de 4 m2 PPE
• Volume du bâti (maison principale) : Environ 1'865 m3
• Terrain : 833 m2
• Cave au sous-sol : 12 m2 PPE
• Garage au sous-sol : 28 m2 PPE
• Parties communes au sous-sol : 56 m2 PPE
• Local n 1 dans les combles : 48 m2 PPE
• Local n 2 dans les combles : 41 m2 PPE