In una zona residenziale molto apprezzata di Lugano, nel quartiere di Viganello, proponiamo in vendita un ampio e confortevole appartamento di 2.5 locali, situato al primo piano di una palazzina ben curata composta da sole 6 unità abitative.

La posizione è ideale per chi desidera tranquillità e qualità di vita, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi: negozi, scuole e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi.

L’appartamento dispone di una superficie abitabile di circa 79 mq e si distingue per una distribuzione funzionale e razionale degli spazi, così composta:

• Ingresso accogliente con spazio dedicato per armadiature

• Luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone, ideale per momenti di relax all’aperto

• Cucina abitabile separata, pratica e ben organizzata

• Camera padronale

• Studio

• Due bagni

• Cantina privata al piano interrato

Completa la proprietà un comodo posto auto in autorimessa, disponibile al prezzo di CHF 50.000 (da aggiungere al prezzo di vendita).

L’attuale configurazione prevede una stanza adibita a studio, che può essere facilmente trasformata in una seconda camera da letto mediante la realizzazione di una semplice parete in cartongesso, consentendo così di ricavare un appartamento di 3.5 locali senza interventi strutturali invasivi.

In alternativa, la soluzione attuale risulta particolarmente funzionale e confortevole per una giovane coppia o per una persona single, offrendo uno spazio dedicato al lavoro o allo studio, sempre più richiesto nelle abitazioni moderne.

L’immobile rappresenta inoltre un’ottima opportunità come investimento a reddito: attualmente è presente un’attività di B&B, elemento che ne conferma l’elevata attrattività locativa.

La proprietà si presta anche come pied-à-terre ideale per manager o professionisti che soggiornano frequentemente a Lugano e desiderano una dimora stabile e ben posizionata, pur trascorrendo in città periodi limitati.

Una soluzione abitativa solida, versatile e strategicamente collocata, in una delle zone più richieste della città di Lugano.

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