Elegante villa con parco privato a Cremenaga, tra natura, privacy e comfort esclusivi

Nel cuore della quiete di Cremenaga, a pochi metri dalla dogana, sorge questa splendida villa indipendente immersa in un contesto riservato, verdeggiante e straordinariamente soleggiato durante tutto lanno che si affaccia sul fiume.
La proprietà, in zona R3, edificata su un lotto di 1.550 mq, regala unatmosfera di assoluta privacy e armonia, circondata da un giardino impeccabilmente curato, aree relax, scorci panoramici sulle montagne e vista aperta verso il fiume.
La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 330 mq, pensata per offrire ambienti ampi, luminosi e versatili.
Piano rialzato eleganza e vivibilità
Lingresso introduce a una zona giorno raffinata e luminosa, composta da:
ampio soggiorno affacciato sul verde,
cucina abitabile separata,
ingresso con disimpegno,
corridoio zona notte
tre camere da letto,
due bagni, dei quali uno dispone di una doccia.
Gli spazi, ben distribuiti e caratterizzati da grande luminosità naturale, offrono unatmosfera calda e accogliente, ideale per la vita familiare.

Piano seminterrato comfort e versatilità.
Collegato internamente da scala privata, il piano seminterrato di ulteriori 165 mq comprende:
autorimessa,
ampia sala hobby/taverna ribassata, locale tecnico,
lavanderia, bagno con doccia,
camera aggiuntiva.
Una soluzione perfetta anche per creare una zona ospiti, uno studio professionale o uno spazio dedicato al relax.

Esterni da vivere tutto lanno.
Il giardino pianeggiante, perfettamente mantenuto, ospita: dependance, area barbecue per momenti conviviali, gazebo ideale per pranzi e cene allaperto, zone ornamentali eleganti e curate nei dettagli.

Lintera proprietà trasmette una sensazione di pace e riservatezza rara da trovare.

Dotazioni e potenzialità:
Impianto fotovoltaico, pompa di calore per il riscaldamento, ottima esposizione solare.

Contesto tranquillo e immerso nella natura. Vicinanza alla Svizzera, ideale per i frontalieri.
Possibilità edificatoria aggiuntiva con indice di sfruttamento pari a 930 m, che consente eventuale sopraelevazione/ampliamento.

Una dimora esclusiva, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza internazionale con la Svizzera che si trova a 7min da Ponte Tresa e a 7min da Luino.