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Au bout d'un chemin privé, dans le calme absolu de la forêt de la Double, se dévoile un domaine rare de plus de 28 hectares d'un seul tenant. Prairies, bois, verger, étang privé de près de 2 hectares avec son île, piscine, dépendances...

Ici, la nature est partout, sans être isolée du monde grâce à la fibre et à la proximité de Montpon et Ribérac, accessibles en une vingtaine de minutes.

Le domaine s'organise autour de trois bâtiments.

Batiment 1 - Maison principale & grange

La maison principale d'environ 150 m² offre une vie confortable toute l'année avec une cuisine, un salon, une salle à manger, une buanderie et quatre chambres, dont deux avec salle d'eau privative. Attenante à la maison, une grange de 154 m² complète l'ensemble et offre un vaste espace pour les véhicules, le matériel ou l'aménagement d'un espace de réception.

Batiment 2 - 2 gîtes & hangar

Deux gîtes indépendants (T3), d'environ 75 m² chacun, permettent d'accueillir famille, amis ou vacanciers. Chacun dispose d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. Un hangar de 148 m² complète l'ensemble, particulièrement adapté à une activité artisanale, touristique ou agricole. Les deux gîtes permettent une activité touristique immédiate tandis que les dépendances offrent encore de nombreuses perspectives de développement.

Batiment 3 - Maison à rénover & grange ouverte

Une ancienne maison en pierre d'environ 93 m² avec sa grange attenante (42 m²) attend d'être réinventée. Gîte supplémentaire, maison d'amis, atelier d'artiste ou projet professionnel : les possibilités sont nombreuses.

À l'extérieur, le domaine révèle toute sa singularité :

• Face à la maison, un étang privé d'environ 2 hectares constitue le cœur du domaine. Son île est régulièrement choisie comme refuge par les canards sauvages et participe au caractère unique du lieu.

• Piscine avec vue sur les prairies et l'étang.

• Verger clôturé et irrigué d'environ 1 hectare.

• Plus de 70 mirabelliers ainsi que des pommiers, poiriers, cognassiers, pêchers et reines-claudes.

• Environ 12 hectares de prairies et 15 hectares de bois permettant de nombreux projets : chevaux, élevage, permaculture, accueil touristique ou simplement recherche d'espace et de tranquillité.

Un domaine rare où l'on peut vivre, accueillir, développer un projet ou simplement profiter de l'espace et du silence. Que vous recherchiez une propriété familiale, un projet touristique, un lieu pour vos chevaux ou simplement davantage d'espace et de nature, ce domaine offre un cadre devenu difficile à retrouver aujourd'hui.

À environ 1 h de Bordeaux et Périgueux et 45 min de Saint-Émilion, ce domaine reste facilement accessible tout en offrant un cadre naturel exceptionnel.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

English version

28-Hectare Estate with Private Lake – Dordogne, France

Set at the end of a private driveway in the heart of the Double Forest, this exceptional 28-hectare (69-acre) estate offers complete privacy and an outstanding natural setting.

The property includes:

• Main house (approx. 150 m² / 1,615 sq ft) with 4 bedrooms.

• Two independent holiday cottages (approx. 75 m² each).

• Stone house to renovate (approx. 93 m²).

• Over 400 m² of barns, hangars and outbuildings.

Outside, you will enjoy a private 2-hectare lake with its own island, a swimming pool, a fenced orchard, around 12 hectares of pasture and 15 hectares of woodland.

Ideal as a family estate, equestrian property, tourism business or countryside retreat.

Despite its peaceful location, the estate benefits from high-speed fibre internet and is conveniently located approximately 1 hour from Bordeaux and Périgueux, 45 minutes from Saint-Émilion, and 20 minutes from local amenities.

Please contact me for further information or to arrange a private viewing.