Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Breisach am Rhein im zweiten Obergeschoss

- Baujahr ca. 1952, solide Bausubstanz und Sanierung 2015
- Ca. 103 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer
- Balkon vorhanden perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Voll ausgestattete Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Dusche, sowie 1 Gäste-WC
- Unterkellert zusätzlicher Stauraum für Haushalt, Hobby
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 9.000

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Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre attraktive und praktische Lage im Herzen von Breisach am Rhein. In einer angenehmen Umgebung gelegen, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag besonders einfach gestaltet. Da sich die Immobilie in einer familienfreundlichen Umgebung befindet, ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders hervorzuheben: Ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind bequem in weniger als 500 Metern zu Fuß erreichbar, was Familien den morgendlichen Ablauf erheblich erleichtert. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Breisach.

Die Nahversorgung ist optimal gewährleistet. Ein gut sortierter Supermarkt sowie eine Apotheke und eine Hausarztpraxis befinden sich in einem Umkreis von rund einem Kilometer und sind somit leicht erreichbar. Abgesehen davon stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Breisach zu Verfügung - Edeka, Rewe, Buchhandlung, Einzelhandel und vieles mehr. Das historische Zentrum von Breisach am Rhein, ist ebenfalls zu Fuß erreichbar in ca. 800m. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus ermöglicht die S-Bahn eine direkte Verbindung nach Freiburg im Breisgau und Riegel, während Busverbindungen zusätzliche Flexibilität bieten.

Durch die besondere Lage im Dreiländereck bietet der Standort zudem eine außergewöhnliche Nähe zu Frankreich, was grenzüberschreitende Ausflüge und Freizeitaktivitäten besonders attraktiv macht. Die Nähe zum Rhein lädt zu idyllischen Spaziergängen ein und rundet das Angebot dieser durchdachten Lage harmonisch ab.



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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

Die in diesem Exposé enthaltenen grafischen Darstellungen und Möblierungsvorschläge (virtuelles Home Staging) dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen lediglich ein Gestaltungsbeispiel dar. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Ist-Zustand des Objekts. Die tatsächliche Raumausstattung sowie die baulichen Gegebenheiten können von der Darstellung abweichen. Maßgeblich für die Beschaffenheit des Objekts sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die Besichtigung vor Ort.