257 résultats - Immobilier à vendre à Allemagne (Germany)

Provision gratuite | Appartement neuf énergie-efficient | vie attractive à 1 heure de la frontière suisse

Au cœur de la vieille ville de Bad Waldsee, au cœur de la Haute-Souabe, la Altstadtresidenz am Stadtsee est en cours de construction : un projet de construction neuve de haute qualité avec 12 unités de logement, construction en bois moderne et norme énergétique KfW40 avec certification QNG. Pour plus d'informations, veuillez visiter notre site web de projet https://www.bfna-projektentwicklung.de/Détails :- 4 pièces, environ 126,21 m²- Coûts d'achat supplémentaires : 7 % du prix d'achat : Prix en EUR : 946 575,00 = 66 260,25 EUR- Place de parking : 35 000,00 EUR- deux balcons- toilettes invités supplémentaires- salle de stockage dans l'appartement- compartiment de sous-sol supplémentaire au rez-de-chaussée- appartements accessibles sans barrière- Construction en bois- norme KfW40 avec certification QNG- Pompe à chaleur géothermique avec fonction de refroidissement- Place de parking en garage directement dans le bâtimentEmplacement :La Altstadtresidenz est située au cœur de la vieille ville historique de Bad Waldsee et à quelques pas du Stadtsee. Ici, la vie centrale est combinée avec une haute qualité de vie : cafés, restaurants, possibilités de shopping et nécessités quotidiennes sont situés directement dans les environs. Le Stadtsee avec son promenade offre une détente à votre porte, sans avoir à sacrifier les avantages du centre-ville. Bad Waldsee est connu comme station thermale de tourbière et ville thermale Kneipp et est situé de manière attrayante entre la Haute-Souabe, l'Allgäu et la région du lac de Constance. La B30 relie Ravensburg, Biberach, Ulm et la région du lac de Constance. La gare est à quelques minutes. Un emplacement avec une valeur de rareté : vieille ville, lac, vie quotidienne et détente juste à l'extérieur de votre porte.Autre :Pour les investisseurs en capitalLes appartements de la Altstadtresidenz sont également idéaux comme investissement en capital. L'emplacement central dans la vieille ville, la proximité avec le Stadtsee et la bonne infrastructure créent des conditions solides pour une bonne rentabilité à long terme. De plus, l'investissement est rendu particulièrement attractif par la construction neuve énergétiquement efficace avec la norme KfW40-QNG. Les investisseurs en capital peuvent bénéficier d'avantages fiscaux attractifs grâce à une dépréciation dégressive de 5 % et à une dépréciation spéciale supplémentaire de 5 %. Cela permet aux appartements d'être non seulement loués de manière durable mais également présentés de manière très attractive sur le plan économique. Un investissement en capital avec une construction moderne, un emplacement solide et un potentiel fiscal.Intéressé ?Contacter nous pour tous les documents de vente supplémentaires tels que plan d'étage - description de construction / performance - plan de paiement - informations de localisationPour les parties intéressées, nous sommes bien sûr disponibles pour une conversation personnelle par téléphone ou appel vidéo.Nous nous réjouissons de votre demande.Cordialement,Berthold, Felix et Niklas SchmidingerBFNA Projektentwicklung GmbH & Co. KGWettgasse 7DE - 88339 Bad Waldsee

Maison mitoyenne à Rh./ Beuggen

Pour les artisans pour finir, propriété immobilière à Beuggen (D)À proximité de la frontière, près du château de Beuggen et du Rhin, ce logement en copropriété de style maison mitoyenne est en vente avec une connexion à la fibre optique. 4 parties de la maison, tous les copropriétaires y vivent.Surface habitable : 99,95 m²Réz-de-chaussée : Entrée 10,51m² / Salon 16m² / Cuisine 16m² : vide, à aménager avec une porte à l'arrière, plus 2e cheminée à raccorder / Salle de bain avec fenêtre 7,6m² : vide à aménager / Cave : 20,90 m²1er étage : Hall d'entrée 7,65m² / Chambre 16,64 m² / Chambre d'enfants 12,78m² / chambre d'enfants fermée 16,47m²Grenier 61,65 m² pouvant être agrandi. Dans toute la maison, chauffage par accumulateurs de chaleur et poêle suédois dans le salon. Espaces de sièges devant et derrière la maison.Toit propre, toit pour les poubelles, etc. toit partagé. Part de jardin propre, jardin partagé avec étang.Grande cour avec espaces de stationnement.Idéal pour les artisans et les bricoleurs - l'objet a été commencé et doit encore être entièrement rénové.Disponible immédiatement Prix d'achat 249 000,-CHFUne opportunité intéressante pour les acheteurs qui veulent créer un foyer individuel dans un emplacement spécial.Très bonne connexion de transport : la gare de Beuggen est à quelques minutes, est en cours de conversion à l'électricité.De là, il y a une connexion de train directe vers Bâle ou vers le lac de Constance.L'accès à l'autoroute est également rapidement accessible.Si vous êtes intéressé, veuillez nous contacter pour plus d'informations ou un rendez-vous de visite àNatel +41 79 878 0595 la plupart du temps seulement avec Welan, puisque la réception est mauvaise ici.

Appartement de 2,5 pièces neuf directement sur le Rhin avec terrasse et place de parking souterrain

À un emplacement unique directement sur les rives du Rhin à Büsingen, cet appartement moderne de 2,5 pièces vous attend au rez-de-chaussée du Rheingut, achevé en 2024. L'appartement combine architecture contemporaine, design intérieur de haute qualité et proximité immédiate avec la nature.L'espace de vie, de repas et de cuisine ouvert offre un accès direct à la terrasse privée. La cuisine se présente dans un état inutilisé. Une chambre spacieuse et la salle de bain moderne avec douche complètent le plan d'étage bien pensé.L'appartement offre les points forts suivants : • Emplacement unique sur le Rhin : L'appartement est situé dans la première ligne de construction directement sur l'eau ; un gazon privé utilisable en commun avec accès direct au Rhin est mis à la disposition exclusive des résidents. • État neuf : L'appartement, qui n'a été achevé qu'en 2024, se présente dans un état de haute qualité et extrêmement bien entretenu. • Cuisine inutilisée : La cuisine équipée moderne n'a pas été utilisée jusqu'à présent et est pratiquement dans un état neuf. • Concept de vie ouvert : L'espace de vie, de repas et de cuisine spacieux crée une atmosphère de vie moderne et agréable. • Terrasse privée avec vue sur le Rhin : Depuis la terrasse privée, vous pouvez profiter d'une belle vue sur le Rhin et les environs naturels. • Design intérieur de haute qualité : Le parquet en chêne huilé, les carreaux de sol en céramique et les fenêtres en bois et métal à triple vitrage soulignent le standard de construction élevé. • Salle de bain confortable : La salle de bain moderne dispose d'une douche au sol. • Tour de buanderie privée : La machine à laver et le sèche-linge sont directement intégrés dans l'appartement – confortable et indépendant des buanderies communes. • Ascenseur pour personnes à mobilité réduite : L'ascenseur relie le parking souterrain à tous les étages d'habitation et permet un accès confortable et sans marches à l'appartement. • Place de parking souterrain avec prise de courant : L'offre comprend une place de parking souterrain. Une prise de courant installée ultérieurement permet de charger un véhicule électrique. • Espace de stockage supplémentaire : Un compartiment de cave privé offre un espace pratique pour les provisions, les équipements de sport et les objets personnels. • Chauffage par le sol avec chauffage urbain : L'approvisionnement en chaleur est assuré via un réseau de chauffage urbain et est réparti de manière confortable dans l'appartement via un chauffage par le sol à basse température. Emplacement et environnement : Büsingen am Hochrhein combine un emplacement de vie naturel avec la proximité immédiate de Schaffhausen. Les chemins de randonnée et de vélo longent directement le Rhin. Un arrêt de bus se trouve à la maison ; la vieille ville de Schaffhausen est rapidement accessible en bus, à vélo ou en voiture. Les restaurants, la baignade de Büsingen et le débarcadère sont également situés à proximité immédiate.Prix de vente : 519 000 CHF.–, y compris place de parking souterrain et compartiment de cave privéL'appartement est disponible sur arrangement.Remarque : Les demandes des courtiers sont indésirables. Les agents immobiliers sont priés de s'abstenir de nous contacter.

Villa Art Nouveau à Stühlingen-Bettmaringen

Bienvenue dans un lieu où l'histoire rencontre le confort moderne. Ce bâtiment classé a été construit en 1912 comme une pure maison d'habitation dans le style d'une maison de la Forêt-Noire et a été rénové de manière complète sur les 4 étages à partir de 2008 avec une grande attention aux détails et une maîtrise de l'artisanat. Le caractère original a été délibérément préservé - complété par des équipements modernes, des installations de haute qualité et une isolation contemporaine (fenêtres, façade extérieure, toit). L'eau de la maison est filtrée, libérée des polluants et énergisée par un système spécial. De plus, la maison a été inspectée par un géobiologue en 2008. La propriété comprend un espace généreux de 920 m² et est complétée par une entrée séparée de 163 m². La surface habitable totale est d'environ 220 m². Deux balcons couverts avec un total d'environ 15 m² sur le côté avant et une grande terrasse d'environ 125 m² avec un paysage de piscine sur le côté arrière offrent de nombreux retraits. La maison impressionne avec sa façade historique, caractérisée par des fenêtres et des portes en bois sur mesure selon le modèle original. La coloration a été réalisée de manière authentique. Le toit a été entièrement renouvelé en 2020, isolé et recouvert de tuiles en bois de castor traditionnelles, tout en préservant la forme originale. La terrasse en bois généreusement dimensionnée en bois Bankirai durable sur le côté sud offre un espace ample pour les aires de repas et de siège sur environ 85 m². La cheminée ouverte adjacente crée une ambiance élégante et peut être utilisée pour le grillage grâce aux pierres de chamotte. La vue sur le vert est particulièrement excitante au printemps avec des pommiers en fleurs. À côté se trouve un autre niveau de terrasse d'environ 40 m² recouvert de dalles polygonales en quartzite. La piscine extérieure d'un diamètre de 5 mètres peut être chauffée par le solaire ou la pompe à chaleur. De plus, une maison de piscine polyvalente avec une ambiance maritime vous invite à des moments sociaux et de détente. Le soir, l'éclairage sous-marin de la piscine crée une atmosphère supplémentaire - un endroit parfait pour se détendre et profiter. Le jardin devant la maison, conçu dans le style d'un jardin de fleurs paysan et avec une clôture en bois lattice blanche, a un charme spécial. Pour vos véhicules, il y a une maison de garage construite en 2010 dans le style de la maison d'habitation, avec de l'espace pour trois voitures (dont une sur une plate-forme de levage) et trois places de stationnement supplémentaires sur la propriété. Le garage offre également un niveau de stockage. Les portes en bois tout autour s'adaptent parfaitement au charme historique de la maison et peuvent être ouvertes électriquement. De plus, il y a un appentis annexé comme salle de stockage pour les équipements de jardin et le bois. Êtes-vous intéressé par cette maison ? Nous serons ravis de vous fournir des informations supplémentaires ou de fixer un rendez-vous

Un joyau dans la Forêt-Noire du Nord : sources thermales, golf et anthroposophie

Bad Liebenzell : air de la Forêt-Noire, lumière, soleil et randonnée. Un spa thermal et un parcours de golf de 18 trous sont à proximité.Le village voisin d'Unterlengenhardt est un centre de guérison anthroposophique et comprend l'hôpital Paracelsus, l'institut de soins et d'éducation Burghalde pour enfants et adolescents, une école villageoise libre, la garderie Waldorf et la ferme Ulmenhof, qui est exploitée selon les principes de Demeter. Un centre culturel et le lieu de rencontre de la Christengemeinschaft sont également situés là.Les sources thermales suivantes sont à proximité : Bad Wildbad (15 km, 20 minutes), Bad Herrenalb (20 km, 30 minutes) et Baden-Baden (50 km, 60 minutes).Les centres culturels et commerciaux les plus proches sont à Stuttgart, Pforzheim et Baden-Baden.Cette offre rare comprend deux appartements spacieux combinés. Actuellement, ils sont utilisés par une famille pour vivre et travailler : un endroit idéal pour les indépendants et les créatifs.La propriété est située dans un emplacement de colline de rêve directement sur le Hochwald – la Forêt-Noire commence littéralement à votre porte. Pas de clôture, pas de frontière – à la place, une vue imprenable sur la vallée et la possibilité de commencer chaque jour avec des chants d'oiseaux et de l'air frais de la forêt.Deux appartements – utilisables de manière flexible, conçus de manière généreuse :Actuellement, les deux unités sont connectées. Une séparation structurelle est possible à tout moment avec très peu d'efforts – parfait pour les grands-parents, les enfants et les petits-enfants sous un même toit, mais avec des retraites séparées.L'objet a deux accès : via l'entrée du garage et via une porte de jardin avec interphone.L'accès à l'appartement secondaire est séparé.Utilisation en tant que maison à plusieurs générations, en tant que maison avec des appartements pour invités généreux, ou – comme actuellement utilisé – pour vivre et travailler, est possible.Également, l'étage supérieur de l'appartement principal est séparable, car il y a des connexions séparées pour une cuisine. Ainsi, on pourrait convertir la propriété en trois appartements séparés.Surface habitable totale : environ 285 m²Surface utile totale : environ 330 m²Disposition : Appartement principal : maisonnette avec 202 m² (rez-de-chaussée + étage supérieur + partage de grenier) : • Espace de vie/salle à manger spacieux avec balcon et vue sur la vallée • Cuisine avec salle de housekeeping adjacente • Pièce supplémentaire au rez-de-chaussée (actuellement utilisée comme bureau) • Salle de bain principale avec baignoire et douche • Deux chambres + salle de bain avec douche à l'étage supérieur • Pièce avec connexions pour une cuisine à l'étage supérieur • Local de stockage dans le sous-sol • Accès à la grande terrasse et au jardin/forêt Appartement secondaire avec 83,4 m² (entrée au rez-de-chaussée, étage supérieur) : • Deux accès séparés à la propriété et à l'appartement • Escalier menant à l'étage supérieur avec cuisine, salle de bain, chambre • Salle de séjour spacieuse avec balcon • Local de stockage dans le grenier Deux garages individuels : • Un sur la propriété • Un directement devant • Jusqu'à trois voitures supplémentaires peuvent être garées sur la voie d'accès Jardin :La zone de jardin généreuse fusionne directement avec la forêt. Un puits et une maison de boulanger complètent l'aire de repos. En fait, des aires de repos sont aménagées sur trois niveaux de propriété, qui peuvent être utilisées en fonction de la période de la journée et de l'année. Le jardin est magnifiquement planté.Caractéristiques spéciales : • 2000 : chauffage central au fuel • Emplacement de bordure de forêt inobstructé à Bad Liebenzell • Mode de vie proche de la nature dans un quartier calme • Environ 670 m² de surface de jardin • Disposition des pièces pour les générations flexibles adaptables • État bien entretenu avec beaucoup de potentiel pour une conception individuelle • Deux garages séparés inclus • Dans le rez-de-chaussée de l'appartement principal, il est possible de réactiver un poêle à bois • Une variété d'armoires intégrées fonctionnelles sont installées dans l'objet • Le sous-sol comprend un abri qui est dissimulé par un placard coulissant • À environ 45 minutes de Stuttgart – travaillez en ville, vivez à la campagne • Très bonne connexion en train pour la région de Pforzheim et Tübingen • Bonne connexion en bus à Böblingen/Sindelfingen

Occasion rare à proximité de Schaffhausen : bungalow avec studio d'habitation et potentiel de piscine intérieure

Un domicile que l'on trouve rarement aujourd'hui : bungalow détaché, propriété similaire à un parc, studio d'habitation séparé et piscine intérieure avec un nouveau potentiel d'utilisation, à quelques minutes de Schaffhausen.Dans un quartier résidentiel calme de Lauchringen, cette propriété bien entretenue vous attend avec beaucoup d'espace, de la vie privée et des possibilités d'utilisation diverses. La maison individuelle construite en 1978 et modernisée de manière complète en 2012 convainc par un plan d'étage bien pensé et une atmosphère de vie lumineuse et accueillante.L'espace de vie et de repas spacieux s'ouvre sur la terrasse ensoleillée et dans le jardin amoureusement conçu. Une deuxième terrasse couverte avec cheminée ouverte invite à passer des heures détendues avec la famille et les amis.La cuisine spacieuse avec cuisine intégrée et salle de stockage pratique, ainsi que les pièces utilisables de manière flexible, offrent des conditions idéales pour les familles ou les personnes recherchant la paix.Un point fort particulier est le bâtiment annexe séparé, qui est actuellement utilisé comme studio avec cuisine, espace de sommeil et salle de bain. Que ce soit comme maison d'hôtes, atelier, bureau à domicile ou pour plusieurs générations, de nombreuses possibilités s'offrent ici.Une véritable rareté est la zone initialement conçue comme bain de hall dans le bâtiment annexe. La piscine intérieure est encore aujourd'hui parfaitement conservée et n'a été recouverte que d'un plancher praticable. Cela crée la possibilité d'utiliser à nouveau cet espace spécial comme zone de bien-être privée.Le jardin similaire à un parc avec un étang idyllique et un petit pont en bois crée une atmosphère de paix et de détente. Un garage double, plusieurs places de parking extérieures, ainsi que le sous-sol partiellement en sous-sol avec caves, buanderie et pièces de loisirs complètent cette offre attractive.Une propriété avec une valeur de rareté : idéale pour tous ceux qui apprécient une vie spacieuse à proximité immédiate de la Suisse.La maison est vendue dans un processus d'enchères simple, avec une offre minimale de 650 000 CHF.Nous nous réjouissons de pouvoir vous montrer cette maison spéciale en personne et sommes à votre disposition pour répondre à vos demandes.

Appartement 3 pièces de haute qualité au bord du lac de Constance avec balcon, accès au jardin et place de parking

Le cœur de l'appartement est le spacieux séjour et salle à manger avec accès au balcon couvert et au jardin. Deux pièces supplémentaires peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, bureaux, chambres d'enfants ou chambres d'invités.Rénové de manière complète en 2026L'appartement a non seulement été rénové visuellement mais également techniquement. Cela inclut l'installation électrique, les tuyaux sanitaires et d'égout, les fenêtres triple vitrage, les stores électriques, les portes intérieures et la porte d'entrée de l'appartement, ainsi que toutes les surfaces des murs et des plafonds.Les stores peuvent être contrôlés et programmés individuellement via JUNG HOME. Les radiateurs ont des thermostats électroniques programmables séparément. Un raccordement à la fibre optique a déjà été posé jusqu'à l'appartement.Matériaux de haute qualitéUn concept de matériaux et de couleurs cohérent relie les pièces. Un parquet en chêne de haute qualité a été collé sur toute la surface dans le séjour, le couloir et les chambres à coucher. La cuisine, la salle de bain et le balcon sont équipés de carrelages de grand format dans un ton taupe chaud.Les murs et les plafonds ont été complètement replâtrés avec du mortier de chaux et peints avec de la peinture à la chaux. La structure minérale soutient un climat de pièce agréable et régulateur d'humidité.La cuisine peut être planifiée individuellement selon vos propres idées. Des carrelages en faïence italiens bleu-vert et l'éclairage mural coordonné forment déjà un cadre caractéristique.Salle de bain conçue individuellementLa salle de bain entièrement rénovée dispose d'une douche au sol avec bandeau de lumière LED intégré, de robinetterie GROHE Essence, d'un lavabo en design italien et d'un radiateur de design Kermi. Des meubles de salle de bain sur mesure offrent un espace de stockage et intègrent de manière discrète la machine à laver dans la conception.L'appartement comprend une cave privée et un espace de parking extérieur. De plus, deux grandes caves communes sont à disposition, dont une pour les vélos.Le système de chauffage central du bâtiment a été renouvelé en avril 2026 et converti du mazout au gaz.Vivre sur la HöriHemmenhofen est situé sur la Höri, sur la rive ouest du lac de Constance. Le rivage du lac est accessible après seulement 350 mètres. Des restaurants, des cafés et des soins médicaux de base sont situés directement sur place ; Radolfzell, Singen et Konstanz offrent des liens de transport et de commerce supplémentaires.La Suisse est également pratiquement à votre porte : la vieille ville historique de Stein am Rhein est à seulement 8 km. Ainsi, l'appartement combine la qualité de vie et de loisirs spéciale du lac de Constance avec des distances courtes en Suisse.Prix d'achat : 435 000 €, y compris l'espace de parking extérieurLa vente est commission-free directement du propriétaire. L'appartement est disponible immédiatement.Certificat énergétique : Certificat de consommation, 82 kWh/(m²·a), classe d'efficacité C. Le certificat ne prend pas encore en compte le système de chauffage récemment renouvelé et les nouvelles fenêtres triple vitrage.Nous serions ravis de vous accorder un rendez-vous de visite personnalisé.

Maison – exclusivité au bord du lac de Constance près de la Suisse

Une maison unifamiliale détachée est en vente dans un endroit calme et ensoleillé à Achberg. La propriété offre environ 197 m² d'espace de vie sur un terrain de 1 102 m² et dispose au total de 7 pièces, 6 chambres, 2 salles de bain et des toilettes pour les invités. L'aménagement spatial spacieux offre beaucoup de flexibilité. En plus d'être utilisé comme maison de famille classique, la propriété convient également pour bureau à domicile, habitation multigénérationnelle ou zone d'invités séparée. La maison a été modernisée en continu ces dernières années et est prête à être occupée. La totalité du système électrique a été renouvelée en 2013. Une pompe à chaleur avec un réservoir tampon est disponible pour le chauffage. De plus, un système de chauffage au fuel de 2012 est présent. Les fenêtres en plastique du rez-de-chaussée ont également été renouvelées. La propriété a une classe d'efficacité énergétique B. L'équipement comprend, entre autres : • Cuisine intégrée • Cheminée • Pompe à chaleur avec réservoir tampon • Sauna avec sa propre salle de bain • Plusieurs terrasses • Balcon • Grand jardin • Garage double • Deux places de parking extérieures • Internet 5G/LTE • Connexion à la fibre optique prévue en 2026 • Parcelle de construction supplémentaire disponible en option Emplacement Achberg est situé entre Lindau, Wangen et Ravensburg, à environ 8 km du lac de Constance. Les installations commerciales pour les besoins quotidiens se trouvent dans les environs. Lindau et Wangen sont rapidement accessibles en voiture. Pour les acheteurs suisses, l'emplacement du côté allemand est particulièrement intéressant. La frontière suisse et les régions frontalières peuvent être atteintes en voiture, tandis qu'à Achberg, vous avez beaucoup plus d'espace de vie et de terrain disponible qu'avec une propriété comparable dans de nombreux endroits suisses. En même temps, le lac de Constance est pratiquement à votre porte. Les environs sont propices à la randonnée, au cyclisme et aux sports nautiques. Plusieurs lacs naturels et de baignade, ainsi que l'Argen, se trouvent dans la région. Un parcours de golf est à environ 1 km. L'Allgäu avec ses zones de randonnée et de ski peut également être atteint rapidement ; les premières zones de ski sont à environ 30 minutes. Lindau et le lac de Constance pour les loisirs, la Suisse pour le travail et Achberg comme lieu de résidence calme. Qui est la maison appropriée pour ? La propriété est particulièrement adaptée aux acheteurs qui travaillent en Suisse mais veulent vivre du côté allemand et valorisent un grand terrain, beaucoup d'espace de vie et une maison détachée. Avec 197 m² d'espace de vie, six chambres, plusieurs zones extérieures, un garage double et une sauna, la maison offre beaucoup plus d'espace qu'un appartement classique ou une maison unifamiliale plus petite. Prix d'achat : 945 000 € Commission-free de particulier Pourquoi Achberg ? Ceux qui travaillent en Suisse ne sont pas obligés de vivre là-bas. Achberg offre la possibilité de vivre en Allemagne sur un grand terrain avec beaucoup d'espace de vie et d'avoir en même temps la région du lac de Constance et les marchés du travail suisses à portée de main.

Habitation exclusive au-dessus des toits de Radolfzell - Appartement neuf avec vue panoramique sur le lac

Bienvenue dans un appartement neuf exceptionnel, situé dans le quartier résidentiel le plus recherché de Radolfzell, la Weinburg. Sur une surface d'environ 134 m², vous pouvez vous attendre à un domicile moderne qui répond aux normes les plus élevées en matière de design, de confort et de qualité de vie. Profitez d'une vue panoramique imprenable sur le lac de Constance jusqu'à la chaîne des Alpes - une vue qui enchante chaque jour à nouveau. Le salon et la salle à manger, conçus de manière ouverte, forment le cœur de l'appartement. Les fenêtres du sol au plafond créent un ambiance inondée de lumière et relient harmonieusement l'intérieur à la terrasse spacieuse. Ici, vous pouvez vivre des couchers de soleil impressionnants et une vue unique sur le lac de Constance. La cuisine équipée de haute qualité s'intègre élégamment dans le salon et est équipée d'appareils AEG de haute qualité. La cuisinière à induction moderne avec extracteur intégré combine fonctionnalité et design moderne élégant.Un accent particulier a également été mis sur la qualité et l'esthétique dans la conception intérieure. Le parquet en chêne massif noble crée une atmosphère chaude et naturelle dans les pièces à vivre et les chambres. La salle de bain spacieuse impressionne avec des carreaux de faïence de grand format au format 120 × 60 cm et un équipement exclusif. Une baignoire à débordement, une douche à l'italienne spacieuse et un lavabo double de haute qualité créent un oasis de bien-être privé avec un caractère luxueux. L'offre de pièces est complétée par des toilettes pour les invités, avec un espace séparé pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi que par un placard encastré.La Weinburg est l'une des adresses résidentielles les plus recherchées de Radolfzell. Ici, vous vivez au calme et à proximité de la nature, sans avoir à renoncer aux avantages d'une infrastructure excellente. La vieille ville historique, la promenade du lac, les installations commerciales, les restaurants et les activités de loisirs sont à quelques minutes à peine.Radolfzell sur le lac de Constance est l'un des lieux de résidence les plus attractifs de la région du lac de Constance et convainc par sa haute qualité de vie, la vieille ville historique et la proximité directe avec le lac. Les installations commerciales, les cafés, les restaurants, les écoles, les jardins d'enfants et les établissements médicaux sont facilement accessibles et offrent une infrastructure excellente. Le lac de Constance avec sa promenade, son port et ses diverses possibilités de loisirs et de détente, ainsi que le paysage charmant du Hegau, font de Radolfzell un lieu de résidence particulièrement agréable. Grâce à la bonne connexion à la B33 et à la gare, les villes de Constance, Singen et Zurich peuvent être atteintes rapidement et facilement. La combinaison réussie de la vie au calme, de l'infrastructure urbaine et d'une gamme diversifiée d'activités de loisirs fait de Radolfzell un lieu de résidence très recherché.

Appartement neuf avec vue et balcon à Herrischried – projet Rotmoosblick

Bienvenue dans le projet Rotmoosblick – un projet de construction moderne dans la communauté idyllique de Herrischried dans le district de Waldshut, près de la frontière suisse et du Rhin. Ce charmant appartement 2 pièces au 2e étage convainc par son design contemporain, son équipement de haute qualité et sa situation calme.L'appartement en un coup d'œil : • Séjour et salle à manger : Très spacieux avec grande façade vitrée et accès direct à l'extérieur. • Chambre à coucher : Refuge calme avec une atmosphère agréable. • Deux balcons : Idéal pour se détendre et profiter de la belle vue. • Salle de bain moderne : Sans obstacle et accessible en fauteuil roulant avec douche, toilettes et détails élégants. • Toilettes et local de stockage séparés ainsi qu'un hall pratique complètent le plan d'étage. Caractéristiques de l'équipement : • Nouvelle construction (année de construction 2026), disponible immédiatement • Ascenseur disponible – accès confortable à tous les étages • Accessible en fauteuil roulant – conception sans obstacle • Situation calme – idéal pour la détente, les randonnées et le ski en hiver • Belle vue depuis la situation surélevée au 2e étage • Maison multifamiliale moderne avec architecture contemporaine, balcons et grandes fenêtres Emplacement : Herrischried est situé dans la Forêt-Noire méridionale pittoresque et offre une qualité de vie naturelle dans un environnement calme. L'arrêt de bus Herrischried Rütte est à seulement 4 minutes à pied et assure une bonne connexion avec la région. La proximité de la frontière suisse et du Rhin rend cet emplacement particulièrement attractif.Cet appartement neuf dans le projet Rotmoosblick est une excellente opportunité pour tous ceux qui recherchent un logement moderne dans un environnement naturel et calme – que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou investissement immobilier.

Propriété à rendement frontalier – 1,2 km de la Suisse, pas de courtier

Que se passerait-il si vous pouviez gagner votre vie en Suisse mais vivre et investir à des prix allemands ? Cette maison à deux familles à Bühl, qui a été entièrement rénovée ces dernières années, est située à 1,2 kilomètre du poste frontière, à 20 kilomètres de Schaffhouse et à 24 kilomètres de l'aéroport de Zurich. Pour les frontaliers, ce n'est pas un compromis, c'est un avantage.Prix d'achat : 574 500 € · Vente privée · pas de commission · pas de courtierClasse énergétique A – Certificat énergétique disponible. Consommation énergétique finale 48,82 kWh/(m²·a), pompe à chaleur, source d'énergie électrique. Coûts d'exploitation faibles, même si les prix de l'énergie augmentent.Le rendement – transparent et réalisteCette maison à deux familles offre différents scénarios d'utilisation : emménager soi-même et louer la deuxième unité, louer les deux unités, ou utiliser le grenier comme location de vacances en perspective. Avec 10 €/m² de loyer froid : grenier approximativement 890 €/mois, rez-de-chaussée approximativement 1 120 €/mois, revenu annuel brut approximativement 24 120 €, rendement locatif brut approximativement 4,2 %, avant frais accessoires et vacances.Frais accessoires d'achat en Allemagne nettement inférieurs à ceux de la Suisse : Taxe de transfert de propriété 5 %, notaire approximativement 1,5-2 %. La possibilité d'une location de vacances est à vérifier par l'acheteur.Emplacement : L'avantage décisif pour les frontaliersBühl est situé dans la commune de Klettgau, directement à la frontière suisse. Ceux qui travaillent en Suisse peuvent commuter depuis ici en quelques minutes à travers la frontière sans avoir à supporter les coûts de vie élevés en Suisse. Poste frontière vers la Suisse 1,2 km, Schaffhouse 20 km, aéroport de Zurich 24 km, chutes du Rhin devant la porte, magasins et médecins à Erzingen et Grießen à quelques minutes, arrêt de bus 100 m de la maison.Rez-de-chaussée : Spacieux et prêt à être occupé (environ 112 m²)Salle de séjour avec cheminée, deux chambres, cuisine avec salle à manger installée en août 2022, grande armoire, salle de bain modernisée en septembre 2025 avec douche au sol avec pluie, baignoire à jets avec auto-désinfection, toilette murale et lavabo flottant, toilette pour invités, deux climatiseurs split pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification.Grenier : Appartement indépendant avec espace extérieur (environ 89 m²)Deux chambres, salle de séjour et salle à manger, cuisine intégrée entièrement équipée, salle de bain neuve, espace extérieur couvert sur toute la largeur de la maison avec vue verte, hauteur du genou 1,20 m, pas de pentes de toit gênantes, porte de fermeture séparée, compteurs séparés pour l'électricité, l'eau et le chauffage, climatiseur split disponible. Idéal pour une location longue durée ou en perspective comme location de vacances.Sous-sol, garage et places de parking extérieuresLe sous-sol offre une surface utile surprise. Une pièce est actuellement divisée en deux zones par une cloison, qui peut être complètement supprimée si nécessaire. Avec une adaptation simple des tuyaux d'eau, une pièce spacieuse d'environ 21,92 m² avec fenêtre, chauffage, ainsi que connexion d'eau et d'électricité est créée, utilisable comme salle de hobby, chambre d'invités, bureau à domicile ou pour une petite activité commerciale. En outre, il y a une pièce de sous-sol séparée pour le stockage, une buanderie avec salle de chauffe et possibilité de séchage, ainsi que le garage double avec trois places de parking extérieures.Modernisations essentielles déjà mises en œuvrePompe à chaleur air-eau octobre 2023, installation photovoltaïque convertible en usage propre, fenêtres en plastique triple vitrage septembre 2022, nouvelle porte d'entrée mai 2023, connexion à la fibre optique 1 Gbit/s, citerne, grenier comme espace de stockage supplémentaire. Aire de jeux avec toboggan, tour de grimpe et balançoire, parcelle 1 219 m² avec maison de jardin, salle de fête avec cheminée et poulailler avec volière.Vente privée sans courtier · Pas de commission pour l'acheteur et le vendeur · Certificat énergétique (certificat de demande, classe A) disponible · Rendez-vous de visite sur demande.

10 minutes de Bâle: Emplacement ensoleillé avec vue panoramique

Maison individuelle détachée située au sud d'Inzlingen, avec grande terrasse ensoleillée, balcon et vue dégagée sur la vallée du Rhin jusqu'à Bâle et Chrischona. Plan d'étage spacieux sur deux niveaux de vie, directement à la frontière et à quelques minutes de route du centre-ville de Bâle. La situation Inzlingen est situé dans une vallée latérale protégée, immédiatement à la frontière suisse – rural, calme et pourtant proche de Bâle. Depuis la propriété, la vue s'étend sur les collines du Dinkelberg jusqu'à Chrischona avec sa tour de transmission caractéristique et plus loin sur la vallée du Rhin jusqu'à la skyline de Bâle. La Sonnhalde est une rue résidentielle pure sans trafic de passage; les prairies et les chemins forestiers adjacents commencent pratiquement devant la porte de la maison. Bâle est à environ 15 minutes en voiture, et le passage frontalier de Riehen est à quelques minutes. Le jardin d'enfants, l'école primaire, les commerces et la gastronomie sont situés dans le village; les écoles secondaires et la connexion à l'A98 sont situées à Lörrach. La maison La maison individuelle a été construite en 1980 et agrandie en 1986, et est conçue comme une maison de pente: l'entrée, le garage et le principal espace de vie sont au niveau de la rue, et les autres pièces sont au niveau du jardin en dessous. Étage principal (niveau d'entrée) • Espace de vie et de repas spacieux d'environ 44 m², constamment ensoleillé, avec arcs et piliers en bois, et accès direct à la terrasse • À côté de la véranda vitrée, maintenant utilisée comme bibliothèque (environ 16 m²) – un refuge calme avec vue sur la verdure • Cuisine séparée, entièrement équipée (reste dans la propriété) • Deux chambres (environ 11 m² et environ 19 m²), salle de bain, toilettes invités séparés, hall d'entrée, garde-manger • Terrasse ensoleillée circulaire avec store électrique et un espace de siège supplémentaire sur le côté du jardin, protégé par une haie haute • Balcon avec store et vue dégagée vers Bâle Niveau du jardin • Trois autres chambres, toutes avec lumière du jour et vue sur la verdure – bien adaptées comme chambres d'enfants, chambres d'invités ou bureaux • Deuxième salle de bain, hall, hall d'entrée avec escalier interne vers l'étage principal • Salle de stockage, antichambre et salle technique Équipement et état • Garage individuel directement attaché plus un espace de stationnement extérieur sur le terrain • Chauffage au gaz avec préparation d'eau chaude, salle technique au niveau du jardin • Revêtements de sol: carrelage sur l'étage principal, moquette au niveau du jardin • Jardin entretenu, mature avec haies, arbustes et sapins La maison est continuellement habitée et entretenue. Les salles de bain, les revêtements de sol et le chauffage correspondent au standard de construction de leur époque – ici, il y a une marge pour moderniser la propriété étape par étape selon vos propres idées. Vente sans courtier La vente est effectuée directement par la propriété – sans commission de courtier pour l'acheteur. Visites sur rendez-vous. Remarque pour les acheteurs de Suisse: L'acquisition d'une propriété en Allemagne est possible pour les citoyens suisses et les personnes résidant en Suisse sans approbation officielle. Je serais ravi d'établir un contact avec un notaire de la région familiarisé avec les transactions d'achat transfrontalières. Certificat énergétique: Certificat de consommation de l'énergie finale: 113,51 kWh/(m²·a) Principale source d'énergie du chauffage: gaz naturel Année de construction du bâtiment: 1980. Classe d'efficacité énergétique: D. Consommation d'énergie primaire 124,87 kWh/(m²·a); émissions de gaz à effet de serre 27,24 kg équivalent CO₂/(m²·a); numéro d'enregistrement BW-2026-006410396.

Idéal pour les investisseurs en capital : Super appartement de jardin 2,5 pièces en tant qu'objet d'investissement avec rendement attractif de 5%

Voulez-vous investir votre argent dans un super appartement de jardin 2,5 pièces avec un rendement brut attractif de 5% ? Et peut-être y emménager vous-même plus tard ? L'appartement impressionne par un excellent emplacement, extrêmement ensoleillé et calme, avec un grand espace de sièges de jardin et une belle vue dégagée. Le Rhin voisin invite à la baignade et à la navigation. Vous pouvez rapidement rejoindre la gare routière à pied, afin de rejoindre la ville de Schaffhausen en un rien de temps. Points forts - Appartement avec excellent rendement- Espace de sièges de jardin de 25 m2- Belle vue dégagée vers la rive du Rhin- Emplacement de vie extrêmement ensoleillé et calme- Salon avec grandes portes-fenêtres et cheminée- Garage et espace de stationnement extérieur privés- Entretien facile, tout avec plancher en plaques- Buanderie et cave aménagées- Accès rapide à la ville de Schaffhausen (en 4 minutes en voiture jusqu'au bas de la ville).- 3 minutes à pied du Rhin- Douche et toilettes séparées- Stores électriques- Loué- Rendement brut attractif de 5%- Prix raisonnable Prix d'achat plus garage.Nous serons ravis de vous envoyer par courriel le prospectus de vente en couleur de Sunhouse Immobilien.