MAGNIFIQUE VILLA D'ARCHITECTE SUR PILOTIS - EXCLUSIVITÉ & ESPRIT YACHTING :
Une signature architecturale unique au coeur des pins, offrant un art de vivre "dedans-dehors" incomparable et des prestations haut de gamme à deux pas du Bassin.
Située dans un environnement calme et ultra-privilégié du Pyla-sur-Mer (secteur Saint-Antoine de Padoue), découvrez cette superbe propriété contemporaine construite en 2006.
Développant plus de 200 m² habitables, elle s'intègre parfaitement au coeur d'un jardin paysager et arboré de plus de 700 m². Un véritable havre de paix conçu pour les amoureux du Bassin.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE : LUMIÈRE, VOLUMES ET COMMUNION AVEC LA NATURE
Le niveau principal a été pensé pour maximiser la lumière naturelle et fluidifier les espaces :
La Réception : Deux grands espaces de vie modulables, baignés de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, s'ouvrant directement sur de nombreuses terrasses en bois suspendues.
La Cuisine : Une cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée en électroménager Gaggenau, idéale pour les moments de convivialité.
L'Espace Nuit : Une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, complétée par deux autres chambres confortables et deux salles d'eau avec WC.

L'ÉTAGE : UNE ATMOSPHÈRE "CROISIÈRE" EXCLUSIVE
Le coup de coeur : À l'étage, le travail du bois noble évoque instantanément l'intérieur feutré d'un yacht de luxe. Cet espace indépendant accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes. Un cocon chaleureux idéal pour recevoir famille et invités en toute intimité.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LE RETOUR DE PLAGE
Le jardin paysager exigeant cache des prestations de confort absolu :
Art de vivre : Un système d'arrosage automatique pour un entretien serein et une douche extérieure, le luxe indispensable après une journée de navigation ou de plage.
Dépendances et Stockage : Un garage pour voiture, un second garage indépendant dédié aux motos et aux vélos, ainsi que deux cabanons de rangement pour le matériel nautique.
Technique et Confort : Prestations irréprochables avec plancher chauffant, chauffage gainable, climatisation réversible et radiateurs électriques pour un confort thermique sur-mesure en toutes saisons.

FICHE TECHNIQUE SYNTHÉTIQUE :
Localisation : Pyla-sur-Mer (33115) - Secteur recherché
Surface : +200 m² habitables / Terrain : +700 m²
Configuration : 5 chambres / 4 salles d'eau / 4 WC
Les "Plus" : Architecture sur pilotis, électroménager Gaggenau, double garage (voiture + deux-roues), climatisation totale, douche extérieure.

DOSSIER DE COMMERCIALISATION ET VISITES PRIVÉES SUR RÉFÉRENCES.
Une opportunité rare sur le marché pylatais. Contactez-moi 7j/7 pour échanger sur votre projet d'acquisition.
Richard BOURGET
Votre Conseiller Immobilier Optimhome France - Atlantique Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 611682 )