Historisches Stadthaus, teilrenoviert mit 6 Wohnungen, 9% Rendite, im Zentrum von Faido TI

• Adresse: Via Canton Lucerna 8, 6760 Faido TI

• Rendite 9% nach Umbau (siehe Beschreibung)

• Kontakt: Dr. Theodor Heutschi, Telefon +41 79 244 10 00

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Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, grosser Garten mit Rustico, im Zentrum von Faido TI

Mieterträge 6 Wohnungen pro Jahr CHF 86'880.-

(Ortsübliche und nachhaltige Mietpreise)

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Gebäudeversicherungswert CHF 2'130'000.-

Verkehrswert gemäss DCF-Berechnung: CHF 1'667'000.-

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Entdecken Sie dieses beeindruckende historische Stadthaus in der malerischen Gemeinde Faido im Tessin. Das mehrstöckige Gebäude mit 5 Etagen bietet auf grosszügigen 686.85 m² Wohnfläche insgesamt 19.5 Zimmer und steht auf einem 737 m² grossen Grundstück.

Das Objekt überzeugt mit folgenden Eigenschaften:

• Grosszügige Raumaufteilung: Helle Räume mit weissen Wänden, hochwertigen Holzböden und grossen Fenstern sorgen für eine einladende Atmosphäre

• Moderne Ausstattung: Das Gebäude wurde kürzlich renoviert und bietet zeitgemässen Wohnkomfort

• Balkon: Geniessen Sie die frische Bergluft auf dem Balkon

• Parkplätze: Öffentliche Parkplätze 100m entfernt

• Familienfreundlich: Ideal für Familien mit Kindern

• Grosser Garten: Garten hinter dem Haus mit Rustico (renovationsbedürftig)

• Einkaufen: 100m

• Schule: 100m

• ÖV Bus: vor dem Haus

• Autobahnanschluss 3 min

• Nächste Stadt Bellinzona 20 min

Zustand: Die 6 Wohnungen sind neu teilrenoviert mit neuen Küchen und neuen Bäder/Nasszonen. Eine zusätzliche 3-ZI Wohnung kann im grosszügigen Dachgeschoss ausgebaut und realisiert werden. An der Fassade ist in den nächsten 5 - 10 Jahren Renovationsbedarf.

Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im Zentrum von Faido und ist von einer beeindruckenden Berglandschaft umgeben. Die Gegend ist sowohl im Sommer als auch im Winter sonnig und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die spektakuläre Aussicht auf die umliegenden Berge macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer Rendite von 9%, Die Kombination aus traditioneller Tessiner Architektur und modernem Komfort macht es zu einer einzigartigen Immobilie in einer der schönsten Regionen der Schweiz.

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Bestehende Baubewilligungen gemäss Abklärungen mit Bauverwaltung Faido:

• Renovation der 6 Wohnungen (die Wohnungen sind renoviert, es fehlen noch zwei Küchen im EG)

• Luft-Wasser-Wärmepumpe vorhanden (kein Wärmeschutz-Nachweis nötig im Kanton TI)

• Ausbau Dachgeschoss (noch nicht erfolgt, kann bei Bedarf ausgebaut werden)

• Parkplätze hinter dem Haus sind möglich (keine Grünziffernanteil, Zufahrt via Post abzuklären)

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Noch auszuführende Umbau-Arbeiten durch Käuferschaft:

CHF.      8'000.- 2 Küchen EG, liefern, Installation

CHF.    15'000.- Elektro-Tableau Installation, Elektrokontrolle

CHF.    65'000.- Anschluss Luft-Wasser-Wärmepumpe, Inbetriebnahme (bewilligt)

CHF.      3'000.- Treppenhaus Boden

CHF.      7'000.- Kellerabteile

CHF.    20'000.- Reparatur Fassade

CHF.      2'500.- Wasser Boiler

CHF.    25'000.- Aussenanlage, Parkplätze möglich

CHF.  145'500.- Total ca.

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Rendite: Nach dem Umbau, d.h. Nach Ausführung dieser Arbeiten liegt die Rendite bei 9%

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• Verkaufspreis: CHF 820'000.-

• Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.

• Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen.

• Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei

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Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.

Descrizione in lingua italiana

- Rendimento 9%

Condominio con 6 appartamenti nel centro di Faido TI.

Reddito locativo 6 appartamenti all'anno CHF 86'880.-

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Valore assicurativo dell'immobile CHF 2'130'000.-

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KONTAKT / BESICHTIGUNG:

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Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00

J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00

Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.