Charmant appartement de 3.5 pièces en attique

Situé à 1430 mètres d'altitude dans le quartier paisible du Feydey à Leysin, autrefois surnommé la « route des médecins » en raison de son histoire liée aux établissements de soins et de villégiature.

Découvrez ce charmant appartement de 3.5 pièces distribué sur  93 m2 occupant tout le dernier étage d'une maison empreinte de charme et d'authenticité, classée en note 4 au recensement architectural du canton de Vaud.

Idéal pour les sportifs (été comme hiver) avec son sauna et son jaccuzzi pour une pure relaxation après l'effort et avec son espace de rangement pour matériel de sport.

Distribution :

• hall d'entrée
• cuisine ouverte et coin à manger éclairé par un grand vélux
• un séjour de 21 m2 profitant de la magnifique vue sur les Dents du Midi et la plaine du Rhône
• une chambre à coucher de 20 m2
• une chambre à coucher de 10 m2
• une grande salle de bain composée d'une baignoire  jacuzzi et d'une douche
• une salle de douche avec lave et sèche-linge
• un sauna 2 systèmes (bio et chaleur sèche) pour 2-3 personnes 
• balcon de 3 m2
   

Peut être vendu en résidence principale ou secondaire, pied-à-terre ou investissement avec une location facile, ce bien rare séduira les amateurs de lieux cherchant sérénité et beauté de l'environnement. 

Ce bien bénéficie également d'un jardin commun de 250 m2 aménagé avec un espace apéro/grillades. 

Les atouts de cet appartement :

• Interphone avec déverrouillage de la porte d'entrée depuis l'intérieur.
• 3 grands vélux équipés de stores anti UV
• Router Sunrise installé à reprendre.
• Carport de 20 m2 avec espace de rangement et possibilité de mettre une charge pour voiture électrique

À 5 minutes à pieds de la gare du Feydey et des transports publics et à quelques pas de la réputée American School de Leysin, cet appartement jouit d'un emplacement privilégié, à la fois proche des commodités et des infrastructures tout en restant à l'écart de l'agitation

Travaux :

L'immeuble est en parfait état d'entretien et a subi quelques substantielles rénovations entre 2000-2026, telles que:

• rénovation complète de la toiture et isolation - 2014
• Efficacité énergétique globale: C, efficacité de l'enveloppe bâtiment: E
• 30 panneaux photovoltaïques intégrés sur le toit qui réduit sensiblement la facture d'électricité de chaque lot. Energie pour l'instant distribuée en RCP des 5 lots, et plus tard pourra être utilisée pour la PAC pour le chauffage, la production d'eau chaude, et éventuellement sur une double borne de recharge de véhicules sur le parking extérieur par un système de cartes disponibles aux co-propriétaires
• chaudière à gaz à condensation - 2006
• un espace extérieur à l'abri est réservé pour une future installation PAC chauffage et production d'eau chaude sanitaire
• isolation phonique entre les étages

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Located at an altitude of 1,430 metres in the peaceful Feydey district of Leysin, this property enjoys a unique setting on what was once known as the "Doctors' Road", a historic area renowned for its prestigious sanatoriums and holiday residences.

Discover this beautiful two-bedroom apartment (3.5 rooms) offering approximately 93 sqm of living space and occupying the entire top floor of a charming and authentic residence, listed as a Grade 4 heritage building in the Architectural Inventory of the Canton of Vaud.

Ideal for sports enthusiasts, both in summer and winter, this property features a sauna and a jacuzzi for complete relaxation after an active day, as well as a dedicated storage area for sports equipment.

Layout :

• Entrance hall
• Open-plan kitchen with dining area, flooded with natural light through a large roof window
• Spacious 21 sqm living room enjoying breathtaking panoramic views of the Dents du Midi mountain range and the Rhône Valley
• 20 sqm master bedroom
• Second bedroom of approximately 10 sqm
• Large family bathroom with both a jacuzzi bathtub and a walk-in shower
• Separate shower room with washing machine and dryer
• Private sauna

Whether as a primary residence, holiday home, mountain retreat, or investment property with excellent rental potential, this rare opportunity will appeal to buyers seeking peace, authenticity and an exceptional alpine environment.

The property also benefits from access to a 250 sqm shared garden, thoughtfully landscaped with a pleasant outdoor lounge and barbecue area.

Additional Features:

• Intercom system with remote door release from inside the apartment
• Sunrise internet router installed and available for takeover
• Easy-access covered parking space with a private storage room
• Carport of 20sqm with a storage and possibility to have an electric car charger

Ideally located just a 5-minute walk from Feydey railway station and public transport, and only a short stroll from the renowned Leysin American School, the apartment benefits from a prime location, combining easy access to local amenities and infrastructure with the tranquillity of a peaceful residential setting.

Building and renovations :

The building is exceptionally well maintained and has undergone substantial renovations between 2000 and 2026, including:

• Complete roof renovation and insulation (2014)
  Overall energy efficiency rating: C; building envelope efficiency rating: E
• 30 photovoltaic panels integrated into the roof. Energy is currently distributed through a self-consumption community (RCP) shared by the five units and will later also be used to power a heat pump for heating and domestic hot water production, as well as potentially a dual electric vehicle charging station in the outdoor parking area through a card-access system available to co-owners
• Condensing gas boiler installed in 2006
• Dedicated sheltered outdoor space reserved for the future installation of a heat pump for heating and domestic hot water production
• Acoustic insulation between floors