Il existe des appartements qui sont bien découpés. Et il existe des appartements qui vous offrent un second monde au dernier étage.

Cet appartement duplex en attique de 3,5 pièces appartient à la deuxième catégorie : en bas, un étage de vie spacieux, en haut, un étage de comble avec un jardin d'hiver ouvert et une vaste terrasse sur le toit – reliés par un élégant escalier en colimaçon.

LE COMBLE – JARDIN D'HIVER & TERRASSE

Le jardin d'hiver lumineux sous la belle pente du toit est chauffé avec son propre poêle suédois et peut être utilisé tout au long de l'année grâce à la porte coulissante en verre – une pièce entre l'intérieur et l'extérieur, comme on en trouve rarement.

Il est suivi de la terrasse sur le toit : environ 10 x 5 mètres sur toute la longueur, renforcée statiquement et conçue pour un jacuzzi – les tuyaux d'eau chaude et froide sont déjà posés. La vue s'étend sur Berne et Ostermundigen jusqu'à la chaîne des Alpes bernoises et le Jura.

LE NIVEAU DE VIE

Le grand salon lumineux est le centre de l'appartement – son cœur est le poêle en tuiles/magasin élaboré avec un banc. En outre :

– Cuisine spacieuse et impeccablement entretenue

– Chambre à coucher calme et bureau séparé

– Salle de bains avec douche et double évier

– Toilettes pour invités conçues de manière individuelle avec une touche artistique

– Balcon, protégé par du verre dépoli sur le côté

– Ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement

VOS ATOUTS

✓ Jardin d'hiver ouvert avec pente du toit – chauffé avec son propre poêle suédois

✓ Terrasse sur le toit sur toute la longueur (environ 10 x 5 m) – jacuzzi possible

✓ Vue panoramique sur Berne jusqu'aux Alpes bernoises et le Jura

✓ Poêle en tuiles/magasin avec banc dans le grand salon

✓ Ascenseur jusqu'au niveau de vie

✓ Place de parking dans le garage, y compris l'installation de base pour une station de recharge (achat supplémentaire de CHF 35 000.–)

✓ Emplacement très calme dans la deuxième rangée – quartier résidentiel populaire

✓ Commune favorable aux impôts, à quelques minutes de la ville de Berne

CHIFFRES & FAITS

– 3,5 pièces sur deux niveaux (duplex en attique, propriété par étage)

– 110 m² de surface habitable nette, surface utile d'environ 143 m²

– Volume intérieur d'environ 350 m³

– Construit en 1996, immeuble de plusieurs familles bien entretenu

– Disponible par arrangement

PARKING & STOCKAGE

L'appartement comprend un compartiment de sous-sol et une place de parking dans le garage avec installation de base pour une station de recharge – celle-ci est acquise pour CHF 35 000.– en plus du prix d'achat (achat obligatoire). Une deuxième place de parking louée peut être reprise sur demande. L'immeuble dispose également d'une salle commune et d'un local à vélos ; l'aire de jeux est actuellement en cours de rénovation.

LA LOCALISATION

Ittigen combine ce que beaucoup recherchent : la gare RBS est accessible en environ 8 minutes à pied, le S7 vous emmène à la gare de Berne en un peu plus de 10 minutes à intervalles de 15 minutes. Les écoles et le centre Talgut sont situés dans le village, l'accès à l'autoroute Wankdorf (A1/A6) est à quelques minutes de route – et le Worblental invite à la détente right devant la porte. Ittigen est également l'une des communes les plus favorables aux impôts du canton de Berne depuis des années.

VISITE & DOCUMENTS

Visite virtuelle 360°, visite en vidéo et documentation de vente détaillée disponibles – nous nous réjouissons de votre contact.

Riesen + Partner Property AG

Nicolas Riesen

079 516 55 33 | info@riesenproperty.ch | riesenproperty.ch