Eck-Einfamilienhaus im Baurecht mit Garten, Hobbyraum und Einstellhallenplatz

Eck-Einfamilienhaus im Baurecht mit Garten, Hobbyraum und Einstellhallenplatz

Beschreibung
Dieses gepflegte Eck-Einfamilienhaus im Baurecht bietet viel Platz, eine praktische Raumaufteilung und einen angenehmen Gartenbereich. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Die ruhige Wohnlage in Aesch BL verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.

Ein besonderes Plus ist der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss mit separatem Aussenzugang. Zusätzlich bietet das grosszügige Dachgeschoss weiteren Raum für Wohnen, Arbeiten oder Rückzug.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach kleineren Malerarbeiten sofort bezugsbereit.

Highlights
Eckhaus mit zusätzlicher Privatsphäre
Garten mit Sitzplatz
Beheizter Hobbyraum mit separatem Aussenzugang
Grosszügiges Dachgeschoss
Einstellhallenplatz im Kaufpreis enthalten
Veloabstellplätze direkt vor dem Haus

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Gute ÖV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit von Basel
Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

Informationen zum Baurecht
Beim Baurecht kaufen Sie das Haus, aber nicht das Land. Dadurch ist der Kaufpreis tiefer als bei einem klassischen Kauf mit Grundstück. Für die Nutzung des Landes wird ein Baurechtszins bezahlt.

Das Baurecht besteht bis zum 31.10.2086 und läuft somit noch rund 60 Jahre. Baurechtsgeber ist der Kanton Basel-Landschaft.

Der aktuelle Baurechtszins beträgt CHF 10'656.50 pro Jahr, was rund CHF 888.- pro Monat entspricht.

Nach Ablauf des Baurechts fällt das Haus grundsätzlich an den Baurechtsgeber zurück. Der Eigentümer erhält dafür gemäss Baurechtsvertrag eine Heimfallentschädigung von 50 % des dannzumaligen Verkehrswerts der Bauten und Anlagen. Rein rechnerisch entspräche dies heute, ausgehend vom aktuellen Gebäudeversicherungswert von CHF 469'000.-, rund CHF 235'000.-. Der effektive Betrag wird jedoch erst beim Ablauf anhand des dann gültigen Verkehrswerts bestimmt.

Eine Verlängerung des Baurechts ist nach Vereinbarung mit dem Baurechtsgeber möglich.

Raumaufteilung
Kellergeschoss
Bastelraum 1: ca. 21.16 m²
Bastelraum 2: ca. 12.36 m²
Heizraum / Waschen: ca. 5.64 m²
Vorraum: ca. 2.22 m²
Treppe: ca. 4.17 m²

Erdgeschoss
Wohnen / Essen: ca. 31.81 m²
Küche: ca. 9.64 m²
Heizung / Waschen: ca. 5.46 m²
Vorplatz: ca. 6.11 m²
Gäste-WC: ca. 1.70 m²
Abstellraum unter der Treppe: ca. 4.15 m²
Gedeckte Terrasse: ca. 21.16 m²

Obergeschoss
Zimmer 1: ca. 16.70 m²
Zimmer 2: ca. 15.30 m²
Zimmer 3: ca. 15.30 m²
Bad / WC: ca. 6.11 m²
Vorplatz: ca. 7.45 m²

Dachgeschoss
Dachraum: ca. 31.62 m²
Entrée: ca. 6.11 m²
Separates WC

Eckdaten
Adresse: Im Hauel 24, 4147 Aesch BL
Objektart: Eck-Einfamilienhaus im Baurecht
Baujahr: 2009
Verkaufspreis: CHF 795'000.- inkl. 1 Einstellhallenplatz

Bruttowohnfläche: ca. 155 m²
Nettowohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche im Baurecht: ca. 254 m²
Gartenfläche: ca. 197 m²
Gebäudevolumen: ca. 690 m³

Erneuerungsfonds per 31.12.2025: CHF 63'450.-
Baurechtszins: ca. CHF 888.- pro Monat
Gemeinschaftskosten / Erneuerungsfonds: ca. CHF 80.- pro Monat
Eigene Betriebskosten wie Strom, Wasser, Heizung, Abwasser, Versicherung und Unterhalt: ca. CHF 350.- pro Monat, je nach Verbrauch
Verfügbarkeit: sofort oder nach Vereinbarung

Garten und Aussenbereich
Als Eckhaus bietet die Liegenschaft mehr Privatsphäre und einen angenehmen Aussenbereich mit Sitzplatz. Vor dem Haus befinden sich praktische Veloabstellplätze.

Zusätzlich gehört ein Einstellhallenplatz zur Liegenschaft. Das Benutzungsrecht am Autoeinstellplatz ist im Grundbuch eingetragen.

Renovationen 2023/24
neues WC im Dachgeschoss
neuer Boden im Dachgeschoss
Austausch Geräte (Kühlschrank, Waschturm etc.)
Malerarbeiten im ganzen Haus

Lage
Aesch BL gehört zu den beliebten Wohngemeinden im Baselbiet und überzeugt mit einer guten Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zu Basel.

In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete. Die Wohnzone W2c bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Kontakt / Besichtigung
Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich.

IMMOROSSI AG
Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
info@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Finanzierung
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne einen erfahrenen Finanzierungspartner, der Sie unverbindlich und kostenlos berät und gemeinsam mit Ihnen eine passende Finanzierungslösung prüft.

Kaufvertrag
Die Handänderungskosten, Notariat und Grundbuchamt werden nach den ortsüblichen Bestimmungen getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.

Anzahlung
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Haftungsausschluss
Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

Konstruktive Bauteile und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können hinsichtlich Zustand, Mängeln, Schadstoffen oder Schäden nicht abschliessend beurteilt werden. Wir empfehlen, den Bauzustand bei Bedarf durch Fachpersonen prüfen zu lassen.