Beaucoup de lumière, beaucoup d'espace et un jardin privé pour se détendre : cet appartement de jardin à Obfelden réunit ce qui compte vraiment dans la vie. Les grandes façades de fenêtres laissent le soleil pénétrer dans les pièces toute la journée, tandis que le plan d'étage ouvert laisse suffisamment d'espace pour s'épanouir librement.

Le jardin de 148 m², y compris un espace de séjour de 39,4 m², est plus qu'un simple gazon. Un mur anti-bruit protège l'espace de séjour de la rue, le rendant un refuge calme et protégé où le bruit de la circulation disparaît pratiquement. En échange d'une vue dégagée, vous obtenez un oasis de jardin.

À l'intérieur, un plan d'étage ouvert vous attend avec trois chambres, deux salles de bains et une cuisine moderne avec îlot de cuisine, vapeur combinée et champ d'induction. La surface habitable de 132 m² est complétée par une salle de loisirs de 9,5 m² accessible directement. La véranda chauffée de 31,1 m² fonctionne comme un salon supplémentaire et forme une transition fluide entre l'intérieur et le jardin. Et si cela ne suffit pas encore pour le stockage : directement devant la porte de l'appartement, au même étage, il y a un local de stockage/basement privé de 11,2 m², qui peut également être utilisé comme salle de loisirs ou de stockage. Tout cela ensemble donne une superficie totale de 162,9 m².

En tant que bâtiment neuf certifié Minergie de 2025, l'appartement est techniquement à la pointe : un système photovoltaïque, une pompe à chaleur, un chauffage par le sol avec système de refroidissement et une ventilation contrôlée des pièces d'habitation garantissent des coûts accessoires faibles et un climat de pièce agréable tout au long de l'année.

Arrêt de bus à une minute à pied, Coop et piscine extérieure à quelques minutes en voiture, et l'autoroute A4 pratiquement à votre porte. Zurich est accessible en environ 35 minutes, Zug en 20 minutes et l'aéroport en 45 minutes. De plus, il y a 2 places de parking en garage avec bornes de recharge pour voitures électriques à CHF 35 000,00.

Surfaces & Distribution

• 132 m² de surface habitable, 162,9 m² de surface totale incluant la salle de loisirs, le local de stockage/basement et la véranda
• 148 m² de jardin à usage privé, protégé de la rue par un mur anti-bruit
• 39,4 m² d'espace de séjour au jardin
• 3 chambres, 2 salles de bains, buanderie avec tour de lavage

Équipements

• Cuisine moderne avec îlot de cuisine, vapeur combinée et champ d'induction
• Véranda chauffée
• Certification Minergie, bâtiment neuf 2025
• Système photovoltaïque, pompe à chaleur
• Chauffage par le sol avec système de refroidissement et ventilation contrôlée des pièces d'habitation
• 2 places de parking en garage avec bornes de recharge pour voitures électriques à CHF 35 000,00

Localisation & Accessibilité

• Étage entier
• Arrêt de bus devant la maison
• Coop à 4 minutes en voiture
• Zurich à 35 minutes, Zug à 20 minutes, aéroport de Zurich à 45 minutes
• Ascenseur, local à vélos, aire de jeux, espace de barbecue, places de parking pour visiteurs

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