Au cœur de Viganello, immergé dans un cadre de tranquillité et de valeur, cette élégante villa de 9 pièces conquiert dès le premier regard. Des espaces généreux, une répartition des environnements pensée pour le confort de la famille et la possibilité de vivre la vie quotidienne entre intimité, nature et lumière naturelle font de cette propriété un véritable trésor. Le quartier garantit l'intimité, le bien-être et en même temps, la proximité des services essentiels.

Les intérieurs offrent six chambres à coucher spacieuses, idéales pour les grandes familles ou ceux qui désirent des espaces polyvalents pour travailler ou accueillir des invités. Les deux salles de bain assurent la praticité et le confort dans les rythmes quotidiens, tandis que des pièces supplémentaires comme la cave et le débarras complètent l'expérience de vie avec des solutions parfaites pour l'organisation et la fonctionnalité.

Construite en 1965, la villa maintient un charme solide et authentique, avec des détails d'époque qui représentent aujourd'hui une opportunité de personnalisation et de valorisation future. La distribution de la chaleur via un système dédié garantit une base idéale pour des innovations possibles orientées vers la durabilité et l'économie d'énergie. Une occasion unique pour les investisseurs et les amoureux de la qualité de vie tessinoise - l'équilibre parfait entre la valeur immobilière et les possibilités de croissance.

Opportunité intéressante également pour les investisseurs et les constructeurs.

• Superficie du terrain : 663 m²
• Zone constructible : R2 intensive
• Indice d'occupation (IO) : 30%
• Indice d'exploitation (IS) : 0,45
• Superficie minimale de verdure : 30%
• Hauteur maximale de faîte : 7,7 m
• Hauteur maximale de crête : 9,5 m

Il existe également la possibilité d'acquérir séparément le terrain adjacent, actuellement sans construction.

• Superficie du terrain : 635 m²
• Zone constructible : R2 intensive
• Indice d'exploitation (IS) : 0,45
• Rapport de couverture de bâtiment : 30%
• Superficie minimale de verdure : 30%
• Hauteur maximale de faîte : 7,5 m
• Hauteur maximale de crête : 9,5 m

Cette offre immobilière est caractérisée par :

• Villa de 9 pièces dans un quartier calme
• Six chambres à coucher pour une flexibilité maximale
• Deux salles de bain fonctionnelles et lumineuses
• Cave spacieuse pour une organisation optimale
• Débarras supplémentaire pour plus de praticité
• Excellente opportunité d'investissement et de revalorisation
• Villa construite en 1965, qui peut être personnalisée selon les goûts personnels
• Ideal pour les familles et les propriétaires qui valorisent le bien-être

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Maddalena Stella

+41 76 657 02 40