Au cœur du noyau historique de Mendrisio, à quelques pas du centre-ville et au pied de la vallée de Muggio, nous proposons à la vente une mansarde fascinante et suggestive de 4,5 pièces, qui doit être rénovée mais offre de grandes possibilités de personnalisation, située dans un immeuble d'époque prestigieux.

L'immobilier est situé au troisième et dernier étage d'un immeuble d'époque, situé dans une position centrale et stratégique via Largo Mario Soldini 1. La zone est de grande valeur grâce à sa proximité avec le centre polyvalent La Filanda, l'Académie d'architecture réputée, la poste, l'hôpital Beata Vergine, le centre médical, la garderie et la crèche, les supermarchés Coop et Migros, la sortie d'autoroute, la gare et tous les principaux services urbains.

L'appartement est divisé de manière optimale en zones nuit et jour et présente des espaces internes bien disposés et accueillants, grâce au toit mansardé en bois caractéristique et aux parquets en bois massif, qui permettent de multiples possibilités de personnalisation (d'espaces et de finitions).

Caractérisé par des espaces bien répartis et fonctionnels, l'appartement est composé internement de :

Un hall d'entrée spacieux, où se trouvent un salle de bain pour les invités avec douche et une colonne de lavage, ainsi qu'un débarras pratique.

La zone jour se compose d'une pièce lumineuse séparée, qui abrite une cuisine ouverte de dimensions généreuses et un salon accueillant, idéal pour les moments de convivialité et de détente.

La zone nuit offre deux chambres à coucher spacieuses, une chambre simple, une deuxième salle de bain avec baignoire et un local auxiliaire dans le couloir, qui crée une séparation agréable entre les zones jour et nuit.

L'appartement se prête à plusieurs utilisations, répondant à des besoins différents : il peut devenir une maison confortable pour une famille, une bonne solution partagée pour les étudiants compte tenu de la proximité avec les universités, ou un espace de bureau fonctionnel grâce à son emplacement central et bien desservi dans le cœur de Mendrisio.

Il existe la possibilité de louer des places de parking dans le parking du centre La Filanda, à quelques mètres de la mansarde.

L'immobilier est actuellement loué à des étudiants jusqu'au 31.08.2026. Une solution intéressante également en tant qu'investissement locatif.

Emplacement : Mendrisio, connu comme "Magnifico Borgo" grâce à son noyau historique réputé et pittoresque, est une ville importante dans le sud du canton du Tessin, à 10 km de la frontière italienne (Como et Varese à proximité) et à 20 km de Lugano, et offre diverses infrastructures et services (comme le célèbre centre commercial Fox Town et son casino Admiral). Grâce à l'Académie d'architecture réputée et à la SUPSI (qui s'est installée il y a quelques années), Mendrisio est également devenu un pôle d'études important.