A Lugano, dans la partie haute du quartier de Cadro, nous vendons une villa de 9,5 pièces avec un beau jardin et une piscine, également en tant que résidence secondaire, construite en 1977. La zone est résidentielle, très calme et ensoleillée, mais à seulement 10 minutes de la ville. La route d'accès est limitée à 30 km/h et l'arrêt de bus se trouve à 30 mètres. L'appartement a une surface habitable totale d'environ 500 m² (y compris garage, cave, etc.) et une surface habitable d'environ 285 m². La villa est en bon état structurel, mais nécessiterait une modernisation des finitions. La propriété se compose de : un piazzale avec place pour 3 voitures, un garage avec deux portes électriques pour 3 voitures supplémentaires, motos, vélos, etc. L'appartement est accessible à la fois internement depuis le garage et depuis l'escalier latéral extérieur. Semi-sous-sol : hall d'entrée-escalier, salle de hobby, cave, salle de chauffage au fuel (distribution avec radiateurs), salle de stockage, grande buanderie, débarras/dépôt de 2 pièces. Réz-de-chaussée surélevé : hall d'entrée avec armoires murales, sortie sur le jardin et la piscine, bureau-chambre, salle de bain avec douche-WC-bidet-fenêtre, escalier pour l'étage supérieur. Étage inférieur : entrée principale extérieure, hall d'entrée spacieux, toilettes pour les invités, escalier intérieur, grande cuisine et salle à manger, salon avec cheminée, salle à manger et salon avec sortie sur le portique et le jardin. 1er étage : palier, 2 chambres pour enfants, douche-WC-fenêtre, chambre des parents avec salle de bain (baignoire-WC-bidet-fenêtre). Toutes les chambres ont accès à un beau balcon de 16 m² avec vue dégagée et protection solaire. 2e étage mansardé : hall d'entrée avec armoires murales, 2 chambres pour enfants, douche-WC-bidet-lucarne, 2 combles. La propriété a une surface constructible totale de 1 524 m², dont une partie est en pente derrière la villa, comprenant un bâtiment rustique, qui est également accessible depuis la route supérieure. Le terrain se trouve dans la zone résidentielle ZR ; Indice d'exploitation : 0,45 ; Indice d'occupation : 40 % ; Hauteur maximale des bâtiments : 8,00 m à la gouttière ; (10,00 mètres lorsque la pente moyenne du terrain dépasse 30 %) ; Distance minimale à respecter : 3,00 mètres ; Surface verte minimale : 30 %. Prix de vente : Villa avec propriété entière de 1 524 m² : CHF 2'390'000.-, la villa avec 810 m² de propriété : CHF 1'690'000.-. Cette villa représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent une maison spacieuse et confortable, située dans l'un des plus beaux et calmes quartiers de Lugano.