Siège de loge au-dessus du Birstal - Maison avec annexe

8½ pièces à Dornach · Vue sud-ouest · Écoles et transports publics à proximité

LA LOCALISATION

À l'extrémité d'une impasse, dans le vert et avec une vue dégagée : La maison est située sur la pente près du Goetheanum. Vers le sud et l'ouest, la vue s'ouvre sur le Birstal jusqu'aux ruines de Landskron et Pfeffingen. Au nord, une ceinture verte privée protégée borde, à l'est une talus végétalisé, au sud le jardin communautaire.

Pas de trafic de passage, bonne après-midi et soir ensoleillés. La terrasse sud-ouest couverte directement devant la salle de séjour et le salon est le siège de loge de la maison - avec une vue dégagée sur les cimes des arbres dans la vallée.

LA MAISON

Le cœur de la maison est la salle de séjour traversante avec un plafond en bois haut, un poêle à cheminée et une vitrage du sol au plafond vers la terrasse avec stores de soleil.

La maison, construite en 1976 et partiellement rénovée entre 2018 et 2026, offre environ 184 m² d'espace de vie, un total de 219 m² d'espace de vie et d'usage, sur un terrain de 401 m².

Réz-de-chaussée - 5½ pièces, environ 111 m²

• Salle de séjour avec poêle à cheminée et accès direct à la terrasse
• Salle de séjour supplémentaire avec sortie de terrasse et vue
• Cuisine avec plaque de cuisson à induction, four, lave-vaisselle et grand réfrigérateur
• Chambre parentale avec environ 20 m² et sa propre douche/WC
• Deux chambres d'enfants avec vue sur la ceinture verte, l'une avec placard intégré
• Salle de bain principale avec double évier, baignoire et douche

Sous-sol - Annexe 3 pièces, 73 m²

L'annexe a son propre accès, une cuisine et une salle de bain. Elle est reliée à l'appartement principal via un escalier intérieur : Espace pour une vie multigénérationnelle, des enfants adultes, des invités ou la combinaison de vie et de travail.

En plus de la pièce principale d'environ 37 m², il y a deux autres pièces. Un raccord de cheminée est disponible. Un croquis de concept montre la connexion possible de la pièce principale avec une pièce adjacente pour une pièce de jardin d'environ 51 m² avec vitrage du sol au plafond ouest. La conversion n'a pas encore été approuvée ou entièrement proposée.

Buanderie, centrale de chauffage, pièce de stockage et de protection, ainsi que deux combles complètent l'offre de pièces. La propriété comprend un espace de stationnement extérieur.

CE QUI A DÉJÀ ÉTÉ RÉALISÉ

• 2018/19 : deux cuisines et trois salles de bain, y compris les travaux électriques connexes, système de cheminée avec poêle à cheminée et peinture intérieure
• 2020 : porte d'entrée au sous-sol, trois fenêtres, volets extérieurs et isolation de toiture supplémentaire d'environ 110 mm
• 2023 : chaudière à pompe à chaleur de 400 litres et achèvement de la cuisine au sous-sol
• 2025 : composants du système de distribution et de contrôle du chauffage révisés, inspection électrique périodique ainsi que contrôle et nettoyage des canalisations d'eaux usées

La chaudière à condensation au gaz de 2007, entretenue, alimente un système de chauffage par le sol à basse température. La chaudière à pompe à chaleur séparée fournit de l'eau chaude. La maison est également prête à être occupée sans rénovations supplémentaires.

RÉNOVER SELON VOS PROPRES IDÉES

La remise des clés a lieu dans l'état actuel. Les revêtements de sol et la plupart des fenêtres en bois datent de la période de construction.

Pour les revêtements de sol, les fenêtres et la façade, l'isolation de la façade, la pompe à chaleur, ainsi que le stationnement et les espaces de détente, il existe des offres de référence. Ils offrent une base concrète pour votre propre planification ; l'étendue et les prix sont à confirmer avant la commande. Ce qui, quand et avec quelle entreprise est réalisé est décidé par l'acheteur lui-même.

Jusqu'à la fin 2028, il existe des possibilités de déduction pour les mesures de maintenance et d'énergie qualifiantes selon la loi fiscale actuelle. La déductibilité réelle dépend de la mesure et des exigences individuelles. La documentation de vente complémentaire contient les offres de référence et sera expliquée lors de la visite.

À PROXIMITÉ DES ÉCOLES ET DES TRANSPORTS PUBLICS

École secondaire à environ 100 m · Jardin d'enfants et école primaire à environ 400 m · Arrêt de bus Gwändweg à environ 350 m · Gare de Dornach-Arlesheim à environ 700 m ou à 9 minutes à pied.

Depuis Dornach-Arlesheim, le S3 Basel SBB peut être atteint en environ dix minutes. Les possibilités de shopping et l'hôpital de Dornach sont également à distance de marche. Le chemin piétonnier depuis Bruggweg mène sur une volée d'escaliers à Drosselweg ; l'accès pour véhicules se fait via la Hangstrasse.

VENTE ET PROCÉDURE

Vente directe par la communauté des héritiers, sans commission d'agent immobilier.

• Offres à partir de CHF 1'200'000.- pour la propriété dans son état actuel
• Date limite : vendredi 25 septembre 2026
• Si une offre complète de CHF 1'300'000.- avec confirmation de financement est reçue, la procédure peut être terminée avant la date limite.

Veuillez soumettre vos offres par écrit avec confirmation de financement et date de prise de possession souhaitée. Le vendeur reste libre dans le choix de l'acheteur et peut renoncer à une vente. L'achat devient définitif seulement avec l'acte notarié public.

Disponible pour occupation immédiate ou sur arrangement. Les visites sont également possibles le soir et le week-end.