Posto di loggia sopra il Birstal - Casa con dependance

8½ stanze a Dornach · Vista sud-ovest · Scuole e trasporti pubblici a portata di mano

LA POSIZIONE

Alla fine di una strada chiusa, nel verde e con una vista ampia: La casa si trova sulla pendice vicino al Goetheanum. A sud e ovest, la vista si apre sul Birstal fino alle rovine di Landskron e Pfeffingen. A nord, una cintura verde privata protetta confina, a est una scarpata vegetata, a sud l'orto comunitario.

Nessun traffico di passaggio, buona luce pomeridiana e serale. La terrazza sud-ovest coperta direttamente davanti alla sala da pranzo e al soggiorno è il posto di loggia della casa - con vista libera sulle cime degli alberi nella valle.

LA CASA

Il cuore della casa è la sala da pranzo attraversante con un soffitto in legno alto, un camino e una vetrata dal pavimento al soffitto verso la terrazza con tende da sole.

La casa, costruita nel 1976 e parzialmente rinnovata tra il 2018 e il 2026, offre circa 184 m² di spazio abitativo, un totale di 219 m² di spazio abitativo e di uso, su un terreno di 401 m².

Piano terra - 5½ stanze, circa 111 m²

• Sala da pranzo con camino e accesso diretto alla terrazza
• Soggiorno supplementare con uscita sulla terrazza e vista
• Cucina con piano di cottura a induzione, forno, lavastoviglie e grande frigorifero
• Camera da letto dei genitori con circa 20 m² e suo bagno personale
• Due camere dei bambini con vista sulla cintura verde, una con armadio a muro
• Bagno principale con doppio lavandino, vasca da bagno e doccia

Seminterrato - Dependence 3 stanze, 73 m²

La dependance ha il suo ingresso, una cucina e un bagno. È collegata all'appartamento principale attraverso una scala interna: Spazio per una vita multigenerazionale, figli adulti, ospiti o la combinazione di vita e lavoro.

Oltre alla stanza principale di circa 37 m², ci sono due altre stanze. Una connessione al camino è disponibile. Uno schizzo di concept mostra la possibile connessione della stanza principale con una stanza adiacente per una stanza di giardino di circa 51 m² con vetrata dal pavimento al soffitto ovest. La conversione non è ancora stata approvata o interamente offerta.

Lavanderia, centrale di riscaldamento, stanza di deposito e di protezione, nonché due solai completano l'offerta di stanze. La proprietà include un parcheggio esterno.

COSA È STATO GIÀ REALIZZATO

• 2018/19: due cucine e tre bagni, compresi i lavori elettrici connessi, sistema di camino con camino e pittura interna
• 2020: porta d'ingresso nel seminterrato, tre finestre, tende esterne e isolamento del tetto supplementare di circa 110 mm
• 2023: caldaia a pompa di calore da 400 litri e completamento della cucina nel seminterrato
• 2025: componenti del sistema di distribuzione e controllo del riscaldamento revisionati, ispezione elettrica periodica nonché controllo e pulizia delle condutture di scarico

La caldaia a condensazione a gas del 2007, mantenuta, alimenta un sistema di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura. La caldaia a pompa di calore separata fornisce acqua calda. La casa è anche pronta per essere occupata senza rinnovi supplementari.

RINNOVARE SECONDO LE VOSTRE IDEE

La consegna avviene nello stato attuale. I rivestimenti del pavimento e la maggior parte delle finestre in legno risalgono al periodo di costruzione.

Per i rivestimenti del pavimento, le finestre e la facciata, l'isolamento della facciata, la pompa di calore, nonché il parcheggio e gli spazi di riposo, esistono offerte di riferimento. Offrono una base concreta per la vostra pianificazione; l'ambito e i prezzi sono da confermare prima della commissione. Cosa, quando e con quale azienda viene realizzato è deciso dall'acquirente stesso.

Fino alla fine del 2028, esistono possibilità di deduzione per le misure di manutenzione e di energia qualificanti secondo la legge fiscale attuale. La deducibilità reale dipende dalla misura e dalle esigenze individuali. La documentazione di vendita complementare contiene le offerte di riferimento e sarà spiegata durante la visita.

VICINO ALLE SCUOLE E AI TRASPORTI PUBBLICI

Scuola secondaria a circa 100 m · Asilo e scuola primaria a circa 400 m · Fermata dell'autobus Gwändweg a circa 350 m · Stazione di Dornach-Arlesheim a circa 700 m o a 9 minuti a piedi.

Dalla stazione di Dornach-Arlesheim, il treno S3 Basel SBB può essere raggiunto in circa dieci minuti. Le possibilità di shopping e l'ospedale di Dornach sono anch'essi a portata di mano. Il sentiero pedonale da Bruggweg conduce su una scala a Drosselweg; l'accesso per veicoli avviene attraverso la Hangstrasse.

VENDITA E PROCEDURA

Vendita diretta da parte della comunità degli eredi, senza provvigione di agente immobiliare.

• Offerte a partire da CHF 1'200'000.- per la proprietà nello stato attuale
• Scadenza: venerdì 25 settembre 2026
• Se si riceve un'offerta completa di CHF 1'300'000.- con conferma di finanziamento, la procedura può essere conclusa prima della scadenza.

Si prega di inviare le offerte per iscritto con conferma di finanziamento e data di occupazione desiderata. Il venditore rimane libero nella scelta dell'acquirente e può rinunciare alla vendita. L'acquisto diventa definitivo solo con l'atto notarile pubblico.

Disponibile per occupazione immediata o su accordo. Le visite sono possibili anche la sera e il fine settimana.