Pour ceux qui rêvent de la chaleur authentique des noyaux tessinois et du charme intemporel des maisons historiques, nous proposons une résidence du XXe siècle au cœur de Curio : une maison qui raconte des histoires, savamment rénovée en 1995, où le caractère original rencontre le confort moderne.

Aujourd'hui divisée en deux appartements de 3,5 pièces (environ 138 m² et 141 m²) avec une surface habitable totale d'environ 279 m², la propriété offre également une terrasse d'environ 10 m² et une cour privée.
Grâce à sa configuration, elle peut être facilement transformée en maison unifamiliale.

De l'appartement supérieur, vous pouvez également profiter d'une vue ouverte agréable, qui donne de la lumière et du souffle aux pièces.

APPARTEMENT RDC + 1ER ÉTAGE :
L'entrée mène à un coin salon accueillant où le salon avec cheminée et la salle à manger, enrichis de détails en pierre naturelle, créent une atmosphère chaleureuse et authentique. De là, vous pouvez accéder à la terrasse et à la cour privée. La cuisine spacieuse est séparée et habitable, avec accès direct à l'espace extérieur. Une salle de bain avec douche et bidet complète le 1er étage. À l'étage supérieur, se trouvent 1 vaste chambre simple (actuellement utilisée comme bureau) et 1 généreuse chambre principale de 21 m², desservie par 1 salle de bain fenêtrée avec baignoire, bidet et un espace buanderie discrètement intégré dans un mobilier sur mesure.

APPARTEMENT 2E ÉTAGE + GRENIER :
L'entrée s'ouvre sur 1 espace de vie suggestif avec cheminée. La cuisine américaine avec espace repas est actuellement séparée par un mur, offrant de la flexibilité dans la distribution des espaces.
En montant, 1 vaste loft offre un espace polyvalent, idéal comme studio, espace de détente ou deuxième salon.
1 vaste chambre à coucher et 1 vaste salle de bain fenêtrée avec douche complètent ce niveau.

Dans la cour, outre la cave, nous trouvons la pièce technique avec le réservoir et une buanderie.

Équipements et finitions :
- Fenêtres en bois avec double vitrage et volets (appartement RDC/1er étage) ;
- Sol en carrelage ;
- Chauffage au fuel avec chauffage par le sol ;
- 2 cheminées, pour une atmosphère unique dans les deux unités.

La rénovation complète de 1995 a concerné le toit, les installations, la cheminée, les tuyaux, les sols, les cuisines, les salles de bain et les cheminées, préservant le caractère de la maison tout en garantissant une fonctionnalité contemporaine.

L'appartement du RDC/1er étage est actuellement loué (CHF 1'200 + CHF 150 frais) et offre une opportunité de revenu intéressante pour supporter les coûts hypothécaires.

Autres avantages :
- Possibilité d'achat avec la formule Rent to Buy (conditions à convenir).

Les principaux services sont accessibles à quelques minutes entre Curio et Novaggio, tandis que l'arrêt des transports publics est à seulement 5 minutes à pied.

La propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais il y a plusieurs parkings publics à proximité immédiate.

Une maison au caractère authentique, parfaite pour ceux qui veulent vivre dans le noyau avec âme, histoire et charme.

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CL/17425