Nous proposons une maison caractéristique et romantique de noyau de 4,5 pièces dans le village pittoresque de Pugerna, dans la commune d'Arogno en Valmara, à quelques kilomètres de Lugano. En situation en pente, la maison, qui date d'environ 1950, a été complètement rénovée en 2009 et est idéale pour ceux qui aiment la tranquillité, les zones en pente et les villages ruraux.

La surface brute est d'environ 100 mètres carrés et la distribution interne des pièces garantit la confidentialité et une excellente qualité de vie :

Au REZ-DE-CHAUSSEE se trouve l'entrée indépendante avec un escalier en maçonnerie pour accéder au premier étage et une grande cave avec chaudière à eau chaude et stockage de granulés ;

au PREMIER ÉTAGE, nous trouvons la belle cuisine équipée (four, réfrigérateur avec colonne, plaque de cuisson électrique, lave-vaisselle et coin lave-linge), le grand espace repas avec poêle à granulés, une chambre simple/étude et une salle de bain fenêtrée avec douche.

Avec un autre escalier en maçonnerie, on accède au DEUXIÈME ÉTAGE, composé d'un salon avec coin cuisine, d'une salle de bain avec douche, d'une chambre avec veranda fenêtrée et d'une salle de bain avec douche fenêtrée ; du salon, via un escalier en bois ouvert, on accède enfin au loft en bois qui peut être utilisé comme chambre à coucher double ou espace de jeu/étude, d'où l'on peut profiter d'un aperçu du lac de Lugano.

La toiture à deux pentes a des poutres en bois apparentes, les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage, les sols sont en bois dans toutes les pièces et en céramique dans les salles de bain.
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et électrique dans les salles de bain.

La propriété donne sur une petite place du noyau du village, où résident environ 30 habitants. À quelques pas se trouve un grotto typique avec un petit magasin ; l'arrêt du ferry du lac S. Rocco est accessible en voiture en 4 minutes, tandis que le centre de Lugano est à environ 25 minutes en voiture.
Les transports en commun sont disponibles dans le village voisin d'Arogno.
De Pugerna, on peut profiter d'une vue spectaculaire sur Lugano et le mont Brè.

Actuellement, la maison est utilisée comme maison de vacances et se prête à être divisée en deux PPP avec un studio et un appartement de 3,5 pièces, idéal comme investissement.

La propriété ne dispose pas de places de parking, mais à seulement 100 mètres se trouvent des places de parking communales qui peuvent être louées.

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