À seulement 10 minutes du cœur vibrant de Lugano, niché dans le vert et la quiétude d'un cadre authentiquement charmant, nous proposons un appartement mansardé de charme à vendre, composé de 3 pièces d'environ 95 m² de surface habitable, idéal pour un couple ou une petite famille qui souhaite vivre entouré de nature sans renoncer aux commodités de la ville. L'appartement, soigneusement rénové entre 1998 et 2020, est agrémenté d'une grande terrasse avec un jardin commun et un parc, parfait pour la détente et la convivialité.

Situé aux deuxième et troisième étages d'un bâtiment historique fascinant du XIXe siècle, ancienne maison de convalescence, composé de seulement 6 unités sur 3 étages, qui a été rénové à plusieurs reprises au fil des ans, il conserve le caractère et le charme de l'époque avec une exposition ensoleillée au sud-est.

Un bien qui combine histoire, charme et fonctionnalité, prêt à accueillir ceux qui cherchent une oasis de paix à quelques minutes de la ville.

L'appartement se compose de:
Entrée au 2e étage avec un petit atrium et un escalier intérieur menant au grenier, grand atrium avec un placard à quatre portes, salon/salle à manger avec cuisine ouverte, 1 grande chambre avec placards murals; 1 salle de bain avec fenêtre Velux, baignoire, lave-linge et WC; 1 chambre simple et une splendide terrasse panoramique duquel on peut admirer la vallée et passer des soirées d'été inoubliables sous les étoiles.

À l'extérieur, le bâtiment offre une cour spacieuse et un jardin avec une pergola, une table et des bancs en granit, idéal pour les barbecues, les jeux de plein air et les moments de détente en toute sécurité grâce à la porte périphérique.

Caractéristiques et équipements:
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets en aluminium;
- Sol en grès porcelanato dans le salon et parquet stratifié dans les chambres;
- Salle de bain avec carrelage vintage style Bisazza;
- Chauffage au fioul écologique (brûleur remplacé en 2019) avec distribution par radiateurs.

Frais de copropriété: environ CHF 330/mois + fonds de rénovation CHF 63/mois.

Services et connexions:
- Arrêt de bus à seulement 30 mètres;
- Centre-ville et gare FFS accessibles en 8 minutes;
- Hôpital EOC à proximité immédiate;
- Service de navette scolaire pour Tesserete, où se trouvent également les principaux services urbains.

Options supplémentaires:
- En raison d'un transfert à l'étranger, il est possible d'acheter les meubles complets pour CHF 7'000;

Un cave est inclus, et la propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais il est possible de stationner directement devant la maison ou à proximité dans les zones bleues avec un abonnement communal de CHF 300/an.

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