À seulement 10 minutes du cœur vibrant de Lugano, niché dans les environs verts et calmes d'un contexte authentique, nous proposons à la vente un appartement mansardé de charme composé de 3 pièces d'environ 95 mètres carrés, idéal pour un couple ou une petite famille qui souhaite vivre entouré de nature sans renoncer au confort des services. L'appartement, soigneusement rénové entre 1998 et 2020, est agrémenté d'une grande cour avec jardin et parc commun, parfait pour la détente et la convivialité.

Situé aux deuxième et troisième étages d'un bâtiment historique fascinant du 19e siècle, un ancien home de soins, composé de seulement 6 unités sur 3 étages, rénové à plusieurs reprises, il conserve le caractère et le charme de l'époque avec une exposition ensoleillée au sud-est.

Un bien qui combine histoire, charme et fonctionnalité, prêt à accueillir ceux qui veulent vivre dans une oasis de paix à quelques minutes de la ville.

L'appartement se compose de:
Entrée au 2e étage avec un petit atrium et un escalier interne menant au grenier, grand atrium avec un placard à quatre portes, salle de séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, 1 grande chambre à coucher avec placards mural sur toute la longueur; 1 salle de bain avec fenêtre Velux, baignoire, lave-linge et WC; 1 chambre simple et une splendide terrasse panoramique sur le toit pour admirer la vallée et passer des soirées d'été inoubliables sous les étoiles.

À l'extérieur, le bâtiment offre une grande cour et un jardin avec pergola, table et bancs en granit, idéal pour les barbecues, les jeux en plein air et les moments de détente en toute sécurité grâce à la porte périphérique.

Caractéristiques et équipements:
- Fenêtres en PVC avec vitrage triple et volets en aluminium;
- Sols en grès porcelanato dans la salle de séjour et parquet stratifié dans les chambres;
- Salle de bain avec carreaux de style vintage Bisazza;
- Chauffage au diesel écologique (brûleur remplacé en 2019) avec distribution de chaleur par radiateurs.

Frais de copropriété: environ CHF 330/mois + fonds de rénovation CHF 63/mois.

Services et connexions:
- Arrêt de bus à seulement 30 mètres;
- Centre-ville et gare accessibles en 8 minutes;
- Hôpital EOC à proximité immédiate;
- Service de navette scolaire pour Tesserete, où l'on trouve également les principaux services urbains les plus proches.

Options supplémentaires:
- En raison d'un transfert à l'étranger, il est possible d'acheter les meubles complets pour CHF 7'000;

Un cave est inclus, et la propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais il est possible de se garer directement devant la maison ou dans les zones bleues à proximité avec un abonnement communal de CHF 300/an.

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