Situé dans un endroit calme, au bout d'une impasse, cette maison unifamiliale bien entretenue vous attend avec une entrée spacieuse, un double garage et 2 places de parking extérieures couvertes.

Points forts :

• Séjour et salle à manger lumineux et ouvert avec cheminée
• Fenêtres du sol au plafond avec vue sur le jardin
• Emplacement ensoleillé dans le jardin avec grill en pierre
• 4 pièces à l'étage supérieur (2 avec accès au balcon)
• 2 salles de bain + toilettes séparées pour les invités
• Pièce mansardée spacieuse avec 2 balcons privés et retrait (idéal comme studio, bureau, salle de jeux ou suite parentale)
• Salle de loisirs chauffée dans le sous-sol (parfaite pour la remise en forme, l'atelier ou les loisirs)
• Nombreuses caves et pièces annexes avec beaucoup d'espace de stockage
• Double garage avec accès direct à la maison
• 2 places de parking extérieures couvertes

Une maison unifamiliale avec beaucoup d'espace, de charme et de potentiel. Idéal pour les familles et tous ceux qui valorisent un logement spacieux avec un jardin et des possibilités d'utilisation polyvalentes.

La propriété, construite en 1978, est bien entretenue et en bon état, mais est encore largement dans son état d'origine. Ces dernières années, aucune rénovation complète n'a été effectuée. Cette propriété offre donc beaucoup de potentiel pour combiner le plan d'étage spacieux avec un confort de vie moderne et des idées de conception individuelles.

Surfaces :

Réz-de-chaussée
Entrée et vestibule : environ 20,29 m²
Toilettes pour les invités : environ 1,36 m²
Cuisine : environ 9,95 m²
Salle à manger : environ 19,87 m²
Séjour : environ 41,79 m²

Étage supérieur
Vestibule : environ 11,64 m²
Salle de bain 1 : environ 5,95 m²
Pièce 1 : environ 16,17 m²
Pièce 2 : environ 12,81 m²
Toilettes : environ 1,56 m²
Salle de bain 2 : environ 7,01 m²
Pièce 3 : environ 12,94 m²
Pièce 4 : environ 17,82 m²

Balcon 1 : environ 7,40 m²

Mansarde
Pièce mansardée : 48,03 m² (y compris 10 % de déduction pour les pentes du toit)
Retrait : environ 6,35 m² (y compris 10 % de déduction pour les pentes du toit)

Balcon 2 : environ 4,14 m²
Balcon 3 : environ 9,61 m²

Sous-sol
Vestibule 1 : environ 8,07 m²
Vestibule 2 : environ 21,26 m²
Salle de loisirs : environ 26,45 m²

Cave 1 : environ 6,56 m²
Abri anti-aérien : environ 8,00 m²
Buanderie : environ 20,07 m²
Chaufferie : environ 5,30 m²
Vestibule 3 : environ 4,27 m²
Garage : environ 60,49 m²

Surface habitable nette approximative : 289,32 m²
Surface utile approximative : 415,15 m²

Emplacement :

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme, naturel et bien connecté à Riehen. L'arrêt de bus le plus proche est à quelques minutes à pied et offre un excellent accès aux transports en commun. De là, vous pouvez facilement et rapidement rejoindre le centre-ville de Bâle, le centre du village de Riehen ou traverser la frontière pour aller en Allemagne.

Riehen se classe régulièrement parmi les meilleures communes suisses en termes de qualité de vie et de logement, et offre une gamme diverse d'activités culturelles et de loisirs.

Différents commerces et services pour les besoins quotidiens sont répartis dans toute la commune, offrant ainsi beaucoup de variété. La ville de Bâle et la proximité de la frontière allemande élargissent encore l'offre.

Les familles bénéficient d'une infrastructure excellente : plusieurs jardins d'enfants et écoles primaires sont situés à différents endroits dans la commune et sont facilement accessibles. Les écoles secondaires et les lycées sont disponibles à différents endroits dans le canton de Bâle-Ville et sont bien connectés au réseau de transport.

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