Situato in una posizione tranquilla, alla fine di una strada chiusa, questa casa unifamiliare ben curata vi aspetta con un ingresso spazioso, un doppio garage e 2 posti auto esterni coperti.

Punti salienti:

• Soggiorno e sala da pranzo luminosi e aperti con camino
• Finestre dal pavimento al soffitto con vista sul giardino
• Posto soleggiato nel giardino con grill in pietra
• 4 stanze al piano superiore (2 con accesso al balcone)
• 2 bagni + toilette separata per gli ospiti
• Stanze mansardate spaziose con 2 balconi privati e ritiro (ideale come studio, ufficio, sala giochi o suite genitori)
• Stanze hobby riscaldate nel seminterrato (perfette per il fitness, il laboratorio o gli hobby)
• Numerose cantine e stanze annesse con molto spazio di stoccaggio
• Doppio garage con accesso diretto alla casa
• 2 posti auto esterni coperti

Una casa unifamiliare con molto spazio, charme e potenziale. Ideale per le famiglie e tutti coloro che valorizzano un alloggio spazioso con un giardino e possibilità di utilizzo polivalente.

La proprietà, costruita nel 1978, è ben curata e in buone condizioni, ma è ancora largamente nel suo stato originale. Negli ultimi anni, non sono state effettuate ristrutturazioni complete. Questa proprietà offre quindi molto potenziale per combinare il piano di casa spazioso con un comfort di vita moderno e idee di progettazione individuali.

Superficie:

Piano terra
Ingresso e vestibolo: circa 20,29 m²
Toilette per gli ospiti: circa 1,36 m²
Cucina: circa 9,95 m²
Sala da pranzo: circa 19,87 m²
Soggiorno: circa 41,79 m²

Piano superiore
Vestibolo: circa 11,64 m²
Bagno 1: circa 5,95 m²
Stanze 1: circa 16,17 m²
Stanze 2: circa 12,81 m²
Toilette: circa 1,56 m²
Bagno 2: circa 7,01 m²
Stanze 3: circa 12,94 m²
Stanze 4: circa 17,82 m²

Balcone 1: circa 7,40 m²

Mansarda
Stanze mansardate: 48,03 m² (compresa la deduzione del 10% per le falde del tetto)
Ritiro: circa 6,35 m² (compresa la deduzione del 10% per le falde del tetto)

Balcone 2: circa 4,14 m²
Balcone 3: circa 9,61 m²

Seminterrato
Vestibolo 1: circa 8,07 m²
Vestibolo 2: circa 21,26 m²
Stanze hobby: circa 26,45 m²

Cantina 1: circa 6,56 m²
Rifugio antiaereo: circa 8,00 m²
Lavanderia: circa 20,07 m²
Centrale termica: circa 5,30 m²
Vestibolo 3: circa 4,27 m²
Garage: circa 60,49 m²

Superficie abitabile netta approssimativa: 289,32 m²
Superficie utile approssimativa: 415,15 m²

Posizione:

La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla, naturale e ben collegata a Riehen. La fermata dell'autobus più vicina è a pochi minuti a piedi e offre un ottimo accesso ai trasporti pubblici. Da lì, potete facilmente e rapidamente raggiungere il centro città di Basilea, il centro del villaggio di Riehen o attraversare il confine per andare in Germania.

Riehen si classifica regolarmente tra le migliori comuni svizzere in termini di qualità della vita e dell'alloggio, e offre una gamma diversificata di attività culturali e di svago.

Diversi negozi e servizi per le esigenze quotidiane sono distribuiti in tutta la comune, offrendo così molta varietà. La città di Basilea e la vicinanza al confine tedesco ampliano ulteriormente l'offerta.

Le famiglie beneficiano di un'infrastruttura eccellente: diverse scuole materne e scuole elementari sono situate in diversi luoghi della comune e sono facilmente accessibili. Le scuole secondarie e i licei sono disponibili in diversi luoghi del cantone di Basilea-Città e sono ben collegati alla rete di trasporto.

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