Êtes-vous à la recherche d'une opportunité d'investissement ou de locaux à louer ? Souhaitez-vous des locaux commerciaux libres de contrats de location existants ? Attachez-vous de l'importance à un emplacement central, à beaucoup de soleil et à un garage privé ? Êtes-vous ouvert à un investissement à long terme?

Si vous pouvez répondre oui à ces questions, ces locaux commerciaux sont le choix idéal pour vous.

Cette propriété a été construite en 1990 en utilisant des méthodes de construction solides et est située dans une zone centrale de Strengelbach, directement sur la route principale vers Brittnau. L'accès est pratique via la route principale, et le terrain bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée. La propriété est partiellement clôturée avec des buissons et des clôtures en métal, offrant une séparation agréable.
À l'arrière du bâtiment, il y a un jardin spacieux et accessible au public. Pour les locataires, un espace de sièges invitant avec des murs en pierre naturelle a été conçu. Un feu de camp invite à faire des barbecues, tandis que la pelouse offre suffisamment d'espace pour que les enfants jouent sans souci. En dessous de ce jardin se trouve le garage souterrain de l'immeuble avec un total de 10 places de parking, dont une est attribuée aux locaux commerciaux. De plus, 8 places de parking pour visiteurs sont disponibles sur la propriété.
La façade se présente en bon état mais nécessitera une rénovation à moyen terme, il convient donc de planifier les investissements correspondants. La toiture est recouverte de tuiles et comporte plusieurs fenêtres de toit et lucarnes.
L'approvisionnement en chaleur est assuré par un système de chauffage au gaz, qui a été renouvelé en 2013. La chaleur est répartie de manière uniforme dans les locaux via un chauffage par le sol. Dans le sous-sol, il y a également une salle technique pour les zones commerciales et une salle de serveurs partiellement attribuée.
Les locaux commerciaux à l'intérieur sont en bon état, mais une légère rénovation est recommandée avant une nouvelle utilisation. La disposition des pièces est réalisée à l'aide de cloisons légères et de vitres modernes. Les installations sanitaires font partie de la propriété, ainsi que tous les meubles intégrés et les équipements fixes.
Dans toutes les pièces, un revêtement en résine synthétique robuste a été appliqué. Les murs sont munis d'un revêtement abrasif, tandis que les plafonds sont conçus avec un enduit blanc. Les travaux d'entretien nécessaires ont été effectués de manière continue au fil des ans.
La propriété offre des possibilités d'utilisation polyvalentes, par exemple pour des entreprises de services, des études de notaire, des cabinets d'avocats, des cabinets médicaux ou des bureaux d'architecture et d'ingénierie.
Avec un investissement d'environ 100 000 CHF, il est également possible de convertir la surface en un appartement de 4,5 pièces attractif.

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Alors, simplement prenez rendez-vous pour une visite sans engagement et examinez la propriété de plus près sur place.

Vos avantages avec cette propriété:
- locaux commerciaux loués avec succès
- beaucoup de soleil
- emplacement central
- rénové en continu au fil des ans
- grand terrain avec un espace de sièges partagé

Distances:
- arrêt de bus: 160m / 180m (via Brittnau / via la gare de Zofingen)
- services: 200m (administration communale)
- établissements d'enseignement: 200m / 250m / 300m (groupe de jeux / jardin d'enfants / école)
- magasins: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop)
- services: 400m (Raiffeisenbank)
- autoroute: 4,0 km (A1, jonction Oftringen: vers Zurich, Berne, Lucerne, Bâle)
- autoroute: 5,9 km (A1, jonction Rothrist: vers Zurich, Berne, Lucerne, Bâle)