Dans une impasse calme et peu fréquentée, directement sur le Parc du Guintzet et le Quartier Gambach, cette maison individuelle de deux familles (construite en 1947) est située sur un terrain de plus de 800 m2. L'emplacement du parc sans obstacle combine le cadre de vie naturel avec des distances courtes à la gare et à la vieille ville de Fribourg - une combinaison rarement trouvée aujourd'hui. La vue s'étend sur le parc jusqu'au Quartier Torry. Tout autour, des maisons individuelles et des maisons de deux familles avec des jardins spacieux caractérisent le quartier - un endroit où les enfants peuvent encore jouer dans la rue.

La propriété combine des rendements immédiats avec une flexibilité maximale : les deux appartements avec 4,5 pièces et environ 105 m2 de surface habitable sont actuellement loués et génèrent des revenus de loyer attractifs. Le spacieux appartement au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin sera disponible le 1er octobre 2026 et offre au nouveau propriétaire le choix entre une utilisation immédiate ou une relouation.

Pourquoi cette propriété se démarque de la masse :
Dans le cadre d'une modernisation complète, toutes les installations d'eau et d'électricité ont été renouvelées il y a environ 14 ans, les salles de bain ont été entièrement réaménagées et les intérieurs ont été révisés en profondeur. Depuis, la propriété a été continuellement entretenue et modernisée, se présentant aujourd'hui sans le retard de rénovation souvent constaté dans les propriétés de cette époque.

La qualité exceptionnelle de la substance du bâtiment se manifeste dans de nombreux détails :
? Lumière et vue : en raison de la situation légèrement surélevée de la maison, toutes les pièces à vivre sont exceptionnellement lumineuses et offrent une vue merveilleuse.
? Substance de première classe : un cellier sec et lumineux d'environ 80 m2, un large et spacieux escalier et un grenier praticable offrent une qualité de vie et un potentiel supplémentaire pour l'avenir.
? Charme et détails : des éléments de style traditionnels tels que de petits balcons de cuisine confortables et des murs de jardin en pierre naturelle soigneusement entretenus ont été délibérément conservés.
- Le jardin : un terrain de plus de 800 m2 - l'une des plus grandes parcelles de la rue, directement sur le parc. Un idylle privée en ville.

Parfaitement connecté aux transports :
La situation stratégique est idéale pour les navetteurs - vous bénéficiez d'un accès rapide à l'autoroute A12 et êtes simultanément à quelques minutes à pied de la gare de Fribourg. Les axes vers Berne, Bulle ou Lausanne sont parfaitement et confortablement couverts - idéal pour les couples ou les familles avec des lieux de travail flexibles.

État et potentiel futur :
La maison est en excellent état, habitable et louable immédiatement. Le certificat de sécurité statutaire pour l'électricité (SiNa) a été délivré fraîchement en 2025.

Les mesures de modernisation centrales pour les prochaines années ont déjà été planifiées : en tant qu'étapes suivantes pour améliorer l'efficacité énergétique, une isolation de façade et la conversion de la chaudière au gaz existante en une pompe à chaleur moderne sont possibles.

Le terrain offre également des possibilités d'extension et de construction très intéressantes pour l'avenir, dans le cadre des règlements de construction et de zonage, que nous serions ravis de vous présenter en détail lors d'un rendez-vous de visite.

Nombre de pièces = 9 (2 x 4,5)
Surface habitable (2 appartements) : environ 210 m2
Cubature = 1238 m3
Terrain = 808 m2

Toutes les informations ont été soigneusement compilées. Cependant, aucune garantie n'est assumée pour leur complétude et leur exactitude. Seuls les accords contractuels et les documents officiels sont contraignants.