In una strada chiusa calma e poco trafficata, direttamente sul Parco du Guintzet e sul Quartiere Gambach, questa casa indipendente di due famiglie (costruita nel 1947) è situata su un terreno di oltre 800 m2. La posizione del parco senza ostacoli combina la vita naturale con distanze brevi alla stazione e al centro storico di Friburgo - una combinazione raramente trovata oggi. La vista si estende sul parco fino al Quartiere Torry. Tutta intorno, case indipendenti e case di due famiglie con giardini spaziosi caratterizzano il quartiere - un luogo dove i bambini possono ancora giocare per strada.

La proprietà combina rendite immediate con flessibilità massima: entrambi gli appartamenti con 4,5 locali e circa 105 m2 di superficie abitabile sono attualmente affittati e generano redditi di locazione attraenti. L'appartamento spazioso al piano terra con accesso diretto al giardino sarà disponibile dal 1 ottobre 2026 e offre al nuovo proprietario la scelta tra utilizzo immediato o riaffitto.

Perché questa proprietà si distingue dalla massa:
Nel quadro di una modernizzazione completa, tutte le installazioni idriche ed elettriche sono state rinnovate circa 14 anni fa, i bagni sono stati completamente ridisegnati e gli interni sono stati revisionati in profondità. Da allora, la proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata, presentandosi oggi senza il ritardo di ristrutturazione spesso riscontrato nelle proprietà di questa epoca.

La qualità eccezionale della sostanza dell'edificio si manifesta in numerosi dettagli:
? Luce e vista: a causa della posizione leggermente sopraelevata della casa, tutte le stanze sono eccezionalmente luminose e offrono una vista meravigliosa.
? Sostanza di prima classe: un seminterrato asciutto e luminoso di circa 80 m2, un ampio e spazioso scalone e un solaio praticabile offrono qualità di vita e potenziale aggiuntivo per il futuro.
? Charme e dettagli: elementi di stile tradizionale come piccoli balconi di cucina confortevoli e muri di giardino in pietra naturale curati sono stati deliberatamente conservati.
- Il giardino: un terreno di oltre 800 m2 - uno dei più grandi lotti della strada, direttamente sul parco. Un'idillio privato in città.

Perfetta connessione ai trasporti:
La posizione strategica è ideale per i pendolari - si beneficia di un accesso rapido all'autostrada A12 e si è simultaneamente a pochi minuti a piedi dalla stazione di Friburgo. Gli assi verso Berna, Bulle o Losanna sono perfettamente e confortevolmente coperti - ideale per le coppie o le famiglie con luoghi di lavoro flessibili.

Stato e potenziale futuro:
La casa è in ottimo stato, abitabile e affittabile immediatamente. Il certificato di sicurezza statutario per l'elettricità (SiNa) è stato rilasciato fresco nel 2025.

Le misure di modernizzazione centrali per i prossimi anni sono già state pianificate: come prossimi passi per migliorare l'efficienza energetica, un'isolamento della facciata e la conversione della caldaia a gas esistente in una pompa di calore moderna sono possibili.

Il terreno offre inoltre possibilità di estensione e costruzione molto interessanti per il futuro, nel quadro delle norme di costruzione e zonazione, che saremmo lieti di presentarvi in dettaglio durante un appuntamento di visita.

Numero di locali = 9 (2 x 4,5)
Superficie abitabile (2 appartamenti) : circa 210 m2
Cubatura = 1238 m3
Terreno = 808 m2

Tutte le informazioni sono state compilate con cura. Tuttavia, non si assume alcuna garanzia per la loro completezza e accuratezza. Sono vincolanti solo gli accordi contrattuali e i documenti ufficiali.