Cette maison de rang bien entretenue au milieu du Burgweg 26 à Luzern-Littau combine un espace de vie spacieux, une zone de jardin privée et un emplacement familial avec de bonnes connexions à la ville de Luzern.

La maison, construite en 2001, impressionne avec un plan d'étage bien pensé sur quatre niveaux. Elle offre quatre chambres, environ 131 m² d'espace de vie, un jardin de 108 m², un sauna de jardin, un espace de séjour couvert, un espace de loisirs chauffé et un garage avec un avant-cour.

La maison s'étend sur quatre niveaux

Réz-de-chaussée : Entrée, toilettes pour les invités, cuisine avec salle à manger et salle de séjour lumineuse avec accès direct au jardin et à l'espace de séjour.

Étage supérieur : Trois chambres et une salle de bain avec baignoire et toilettes.

Combles : Pièce spacieusement aménagée avec lucarnes, utilisable de manière flexible en tant que chambre parentale, bureau à domicile, chambre d'invités ou salle de loisirs.

Sous-sol : Espace de loisirs chauffé, buanderie et cave.

Le jardin d'environ 108 m² est un oasis de bien-être privé avec beaucoup d'espace pour jouer, jardiner, faire des barbecues et se détendre.

Emplacement familial

La maison est située dans un quartier résidentiel familial avec des distances courtes aux installations commerciales, aux écoles, aux transports publics et à une variété d'activités de loisirs.

Transport : Arrêt de bus Säntihof environ 2 minutes, gare de Littau environ 5 minutes, train pour Luzern environ 15 minutes, accès à l'autoroute en quelques minutes en voiture.

Shopping et vie quotidienne : Otto's, TopShop, Hornbach, Gurbet Market et divers restaurants et take-aways à distance de marche. Le village de Littau avec diverses installations commerciales environ 5 minutes en voiture.

École et loisirs : Jardin d'enfants et aire de jeux dans le quartier, école primaire de Littau environ 9 minutes à pied, école secondaire à vélo en 6 ou 7 minutes. Les sentiers de marche, de course et de cyclisme le long de la Kleine Emme sont à proximité immédiate.

Bien entretenu et modernisé en continu

Entre 2018 et 2021, le chauffage au gaz, divers appareils de cuisine, la machine à laver et le sèche-linge ont été remplacés, les cellules humides ont été entièrement rénovées et la zone extérieure a été améliorée avec un espace de séjour couvert, un sauna de jardin et un mur de pierre sèche.

Frais supplémentaires

Les frais supplémentaires sont d'environ CHF 400,00 par mois. Cela inclut l'assurance immobilière cantonale, les frais de chauffage et supplémentaires, l'assurance immobilière volontaire, ainsi que les coûts d'eau et d'énergie encourus individuellement.

Visites

Pour planifier une visite initiale, vous pouvez réserver une date via le lien Doodle suivant : https://doodle.com/sign-up-sheet/participate/e8ccb7c6-3e6f-4859-ae21-5320981524e2/select

Pour assurer une visite agréable et suffisamment de temps pour les questions, un maximum de trois parties intéressées seront considérées par date de visite. Pour une clarification approfondie et une visite détaillée de l'objet, des dates de visite secondaires individuelles seront organisées avec les acheteurs sérieux.

Modalités de vente

Prix de référence approuvé par la banque : CHF 945 000

La vente est effectuée dans le cadre d'un processus d'enchères. Après la fin des visites, les parties intéressées seront invitées à soumettre leur offre d'achat écrite. L'adjudication sera faite sous réserve d'un paiement de réservation de CHF 30 000,00 et de la présentation d'une confirmation de financement écrite d'une banque suisse dans les 5 jours ouvrables suivant l'adjudication. Après avoir rempli ces conditions, la propriété sera réservée pour l'acheteur jusqu'à la formalisation publique du contrat de vente. Le paiement de réservation sera entièrement crédité au prix d'achat lors de la conclusion de la vente. Les frais de notaire et de registre foncier seront partagés à parts égales. La taxe de transfert sera à la charge de l'acheteur.

Un foyer avec beaucoup d'espace, de privacité et de qualité de vie – peut-être bientôt le vôtre. Nous nous réjouissons de vous rencontrer en personne lors d'une visite et de vous montrer cette propriété attractive sur place.