• A two-story wooden house with red shutters and a tiled roof, situated on a street with a mountainous backdrop. The house has a sign indicating it is for sale, and there is a construction crane visible in the distance.
  • Two-story wooden house with red shutters, a balcony, and a sign reading "Zu Verkaufen." The house is situated on a street with mountains in the background.
  • Two-story wooden house with red shutters, a balcony, and a view of mountains in the background.
  • Two-story wooden house with red shutters, a balcony, and a driveway with parked cars. Surrounded by green hills and mountains.
  • Empty room with wooden walls, wooden ceiling, and a small kitchen area with cabinets and a sink.
  • Modern kitchen with wooden cabinets, glass-fronted upper cabinets, stainless steel appliances, and a central island with a countertop.
  • Modern kitchen with grey cabinets, stainless steel appliances, and a large window. Features include a sink, faucet, oven, dishwasher, and trash bin.
  • Empty room with wooden walls, wooden floor, large windows with curtains, and a radiator.
  • Empty room with wooden walls, wooden floor, large windows with lace curtains, radiator, and built-in shelves.
  • Empty room with wooden walls, wooden ceiling, wooden floor, large windows with curtains, radiator, and visible beams on the ceiling.
  • Empty room with wooden walls and polished wooden floor, featuring a doorway leading to another room with a window and radiator.
  • Empty hallway with wooden flooring, white walls, and a window with decorative glass at the far end. A door is visible on the right side.
  • Bathroom with beige tiles, double sink, toilet, mirror, and cabinet. Includes a window with a curtain and a toilet paper holder.
  • Wooden staircase with handrail, light-colored walls, and a small white shelf on the wall.
  • Empty room with rough, textured stone walls and a dirt floor. There are two stone stools, a small shelf with a blue container, and a stack of crates with a broom leaning against the wall.
  • Empty attic space with wooden walls, exposed beams, and a single window letting in natural light. The floor is unfinished and shows some wear.
  • Floor plan showing a bathroom/WC, kitchen, guest room, entrance, WC, and terrace with dimensions and measurements.
  • Floor plan of the upper floor showing four rooms: WC, Zimmer 3, Zimmer 2, and Zimmer 1, along with a hallway and a small area labeled TH.
  • Floor plan of the second floor showing WC, room5, hallway, air space, room 4, storage room 1, and storage room 2 with dimensions and area measurements.
  • Floor plan of a room measuring 23.8 m² with dimensions8.07 m by 2.94 m.
  • Floor plan of a basement level showing a storage room, heating room, entrance area, and main cellar space with labeled dimensions and areas.
  • Cross-section of a multi-level building showing basement, ground floor, first floor, second floor, and attic. Dimensions and levels are labeled.

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"Maison de famille charmante de 6,5 pièces à Linthal, ancien restaurant avec une longue histoire"

Prix d'achat
CHF 595'000.–
Pièces
6.5
Surface
167 m2

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Coût

Prix d'achat:
CHF 595'000.–

Informations principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Maison
Nombre de pièce(s):
6.5
Nombre d'étage(s):
3
Surface habitable:
167 m2
Superf. d. terrain:
400 m2
Hauteur des pièces:
2.3 m
Année de construction:
1850

Caractéristiques et équipements

  • Balcon / Terrasse

  • Vue

  • Quartier calme

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

  • Ancien bâtiment

Document (0)

Description

La Maison Hirschen au Hauptstrasse 40 à Linthal est debout depuis 1850. Récemment, c'était une auberge avec un appartement de propriétaire, aujourd'hui elle est vacante et attend la prochaine famille. Vous pouvez emménager immédiatement — cela ne nécessite pas de rénovation ou de réparation au préalable.

LA MAISON

· 167,1 m² d'espace de vie, 6,5 pièces sur trois étages

· Cinq pièces sur les deux étages supérieurs, plus une grande salle de bain et des toilettes avec lavabo sur chaque étage

· Au rez-de-chaussée, l'ancienne salle de restaurant : 35,8 m² en une seule pièce, plafond en bois et panneaux. Comme salle de séjour et de dîner, une pièce que aucun immeuble neuf de cette classe de prix n'a

· Cuisine avec 12,5 m² et buffet avec bar, à côté d'une terrasse de 17,8 m² sur le côté sud

· 67 m² de cave, dont une cave voûtée en pierre naturelle de 16,9 m²

· Grenier avec 23,8 m² de potentiel de développement

· Trois places de parking extérieures privées, station de recharge électrique pouvant être installée

· 400 m² de terrain, propriété, pas de droits de construction

PAS DE RETARD DE RÉNOVATION

Le toit et la façade ont été rénovés, y compris l'isolation thermique, le système de chauffage au mazout a huit ans, le tableau électrique est neuf. La maison est remise vacante et est habitable à partir de la date de transfert. Les hauteurs des pièces sont entre 2,10 et 2,30 mètres — la maison a 175 ans, et on le voit aux endroits appropriés.

SITUATION

Linthal est situé à l'extrémité de la vallée de Glarnerland, au pied du col de Klausen. La maternelle, l'école primaire et le collège sont à cinq minutes à pied, l'école cantonale de Glarus est accessible en train en environ 25 minutes. Le Volg est à 50 mètres, où se trouve également le bureau de poste. La forêt commence après 100 mètres, la Linth s'écoule à 200 mètres. La gare de Linthal est à treize minutes à pied, d'où le train circule sans correspondance jusqu'à la gare centrale de Zurich, en 95 minutes.

PRIX

CHF 595 000. L'assurance immobilière a fixé la valeur en 2025 à CHF 969 000. La propriété est vendue directement par la propriété, sans agent immobilier et sans commission. Celui qui appelle parle directement avec nous.

ET SI VOUS VOULEZ ÊTRE UN HÔTE

Salle de restaurant, cuisine, buffet avec bar et terrasse sont entièrement disponibles, l'appartement du propriétaire au-dessus est prêt à être occupé, un contrat de location ne gêne personne. Le logement et le commerce sont tous deux conformes à la zone ; un permis de construire de la commune de Glarus Süd est nécessaire pour un changement d'utilisation.

Plus d'informations sur : https://hirschen-linthal.ch

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Contact

Gioia Kamm-Jäggi

+41556536089
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No. d'annonce
4003405268
Réf. de l'objet
nltzt.dr5q9

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