**PROJECTION HOME STAGING**

Nichée dans un environnement exceptionnel, au sein de la région dAubonne et à proximité de lArboretum du Vallon de lAubonne, cette petite résidence offre un cadre de vie rare, entouré de nature, de calme et de verdure.

Édifiée en 1967 et rénovée en 1996, la propriété est aujourdhui entièrement à rénover, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces selon vos envies et de créer un lieu de vie sur mesure.

Implantée sur une vaste parcelle d'environ 2600 m² située en zone agricole, cette propriété profite dun environnement préservé et dune exposition Sud-Est, idéale pour bénéficier dun excellent ensoleillement tout au long de la journée. Le terrain comprend un jardin denviron 1312 m², offrant un cadre privilégié pour la détente et les activités de plein air.

La maison développe une surface denviron 65 m² habitables et se compose de 3,5 pièces fonctionnelles. Une annexe indépendante denviron 30 m², également cadastrée, complète le bien et offre de multiples possibilités daménagement : atelier, bureau, espace de stockage ou espace dédié à un projet indépendant.

Une terrasse d'environ 15 m², située entre la maison principale et lannexe, vient compléter agréablement les espaces extérieurs. Le confort est assuré par un chauffage à pellets.

La propriété dispose également de plusieurs places de parc extérieures.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation complète, dans un environnement lumineux, paisible et verdoyant, au coeur de la campagne vaudoise.

Pour organiser une visite ou obtenir de plus amples renseignements, nous vous invitons à prendre contact avec Simon Spasov au +41 76 209 80 64 ou par e-mail à simon.spasov@immosky.com.