Une adresse confidentielle en Terre Sainte, où l'esprit des vacances se vit toute l'année

CHF 7'500'000.? | Exclusivité Off-Market | Environ 300 m² habitables | Parcelle de plus de 2'000 m² | 8 pièces | 5 chambres | Piscine | Appartement indépendant

INSKY Immobilier a le privilège de présenter, en exclusivité et dans la plus grande confidentialité, cette remarquable propriété contemporaine située à Mies, au coeur de la très recherchée Terre Sainte, entre Genève et Nyon.
Entièrement rénovée en 2026, cette demeure de 340 m2 utiles, dont 280 m² habitables, a été pensée comme une maison de vacances que l'on n'aurait jamais besoin de quitter.

Dès les premiers instants, la propriété dégage une sensation rare : de l'espace, de la lumière et une profonde tranquillité. Derrière ses lignes contemporaines se dévoile un univers chaleureux où les matières naturelles, le bois, la pierre et les tonalités minérales composent une atmosphère à la fois sophistiquée et décontractée.
Ici, le luxe n'est jamais ostentatoire. Il se révèle dans la qualité des volumes, le soin porté aux finitions et au choix des matériaux, la fluidité entre les espaces intérieurs et extérieurs et, surtout, dans cette impression immédiate de sérénité.

UNE MAISON TOURNÉE VERS LA LUMIÈRE ET LE JARDIN
Le coeur de la propriété est sa remarquable pièce de vie, généreusement ouverte sur les extérieurs.
Le salon bénéficie de larges ouvertures qui prolongent naturellement les perspectives vers la terrasse et le jardin. Les espaces ont été conçus pour recevoir avec élégance tout en conservant une atmosphère intime, chaleureuse et résolument familiale.
La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'organise autour d'un vaste îlot central. Ses lignes épurées, ses équipements intégrés et ses finitions soignées en font autant un espace de réception qu'un véritable lieu de vie.
Depuis les espaces de réception, le regard se prolonge naturellement vers la terrasse, la piscine et le parc.
Et c'est probablement là que la propriété révèle toute sa personnalité.
Sur une parcelle close et arborée de plus de 2'000 m², le jardin forme un véritable écrin privé, entièrement préservé des regards. La piscine, les grandes terrasses et les espaces lounge créent une atmosphère de villégiature : petit-déjeuner au soleil, après-midi au bord de l'eau, déjeuner sous la terrasse couverte et longues soirées d'été entre amis.
Une maison qui respire les vacances, douze mois par an.

CINQ CHAMBRES, DONT TROIS VÉRITABLES SUITES
La propriété propose cinq chambres, avec une attention particulière portée à l'indépendance, à l'intimité et au confort de chacun.
La suite parentale offre une atmosphère particulièrement apaisante : beaux volumes, lumière naturelle, matières chaleureuses et ouverture sur l'extérieur composent un espace privé aux accents d'hôtel confidentiel.
Une seconde suite située de plain-pied apporte un confort particulièrement appréciable et permet d'envisager une vie quotidienne sans contrainte.
Une suite invités bénéficiant de son propre accès indépendant permet quant à elle de recevoir famille ou proches tout en leur offrant une réelle autonomie.
Les autres chambres conservent la même cohérence esthétique : sobriété des lignes, lumière douce, matériaux soigneusement sélectionnés et sensation permanente de sérénité.
Les salles de bains prolongent cette identité avec leurs ambiances minérales, leurs douches généreuses et leurs finitions contemporaines.

UNE CAVE À VIN PENSÉE COMME UN VÉRITABLE LIEU DE RÉCEPTION
Au niveau inférieur, la maison révèle une atmosphère totalement différente.
La cave à vin et son espace de dégustation ont été aménagés dans un esprit chaleureux associant bois et pierre.
Plus qu'un simple espace de conservation, il s'agit d'un véritable lieu de convivialité où l'on imagine volontiers prolonger un dîner et partager quelques belles bouteilles entre amis.
Une buanderie ainsi que différents espaces fonctionnels complètent ce niveau.
UN APPARTEMENT INDÉPENDANT DE TROIS PIÈCES
Rare et particulièrement recherché sur ce segment, un appartement indépendant de trois pièces complète la propriété.
Il permet d'accueillir famille, amis, personnel de maison ou jeune adulte tout en préservant parfaitement l'intimité de la résidence principale.
Cette configuration confère à la propriété une flexibilité remarquable, aussi bien pour une résidence familiale permanente que pour une clientèle internationale recherchant un pied-à-terre ou une résidence principale en Suisse.

MIES & TERRE SAINTE ? L'ÉQUILIBRE RARE ENTRE GENÈVE, NATURE ET LÉMAN
La localisation constitue l'un des grands privilèges de cette propriété.
Mies appartient à cette succession de villages résidentiels particulièrement recherchés de la Terre Sainte, sur la rive droite du Léman, aux portes du canton de Genève.
La commune offre un environnement privilégié associant nature, lac, infrastructures sportives, commerces et services de proximité, tout en restant remarquablement connectée aux principaux pôles économiques de l'arc lémanique.
C'est précisément ce qui fait la singularité de Mies : pouvoir vivre dans un environnement résidentiel verdoyant et préservé, tout en conservant une proximité immédiate avec Genève et Nyon.
Le Léman fait véritablement partie du quotidien. La plage de Mies offre un cadre privilégié pour la baignade et la détente, tandis que la région se prête naturellement aux nombreuses activités nautiques.
Les amateurs de sport bénéficient également d'une offre particulièrement variée avec notamment le Tennis Club Mies-Tannay, les activités équestres et de polo du secteur, ainsi que différentes possibilités de voile, badminton, basketball et autres infrastructures sportives locales.
Au quotidien, Mies conserve un véritable esprit de village avec restaurants, café, commerces et services de proximité, tout en permettant de rejoindre rapidement l'offre plus étendue de Coppet, Versoix, Nyon et Genève.

UNE SITUATION PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉE PAR LES FAMILLES
Mies dispose de l'école Au Sorbier, accueillant les enfants jusqu'à la 6P selon les effectifs, ainsi que d'une structure d'accueil parascolaire.
La scolarité publique s'inscrit ensuite dans le réseau scolaire de Terre Sainte, notamment avec le Collège Necker puis les établissements de Coppet, avec des solutions de transports scolaires organisées.
L'enseignement secondaire est notamment assuré à Coppet au Collège de Terre Sainte, avec des transports depuis les communes de la région.
Cette implantation est également particulièrement appréciée d'une clientèle internationale grâce à la proximité de Genève et à l'importante offre d'établissements privés et internationaux présente sur l'arc lémanique.

UNE EXCELLENTE CONNEXION AVEC GENÈVE
La propriété bénéficie d'une situation privilégiée permettant de conjuguer environnement résidentiel, proximité du Léman et excellente connexion avec Genève.
La gare de Mies et les transports publics sont accessibles à pied depuis la propriété.
Mies bénéficie du réseau ferroviaire régional et du Léman Express, offrant une liaison particulièrement pratique vers Genève et les différents centres de l'agglomération.
Genève-Cornavin est accessible en train en une vingtaine de minutes environ, faisant de Mies une adresse particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant travailler à Genève tout en privilégiant un environnement résidentiel plus intime.
En voiture, Genève se rejoint également en une vingtaine de minutes environ hors circulation dense, selon la destination et les conditions de trafic.
Cette proximité constitue un véritable privilège : profiter quotidiennement du calme, de la verdure et de l'atmosphère résidentielle de la Terre Sainte, tout en restant directement connecté à Genève, à son centre économique et financier ainsi qu'à son environnement international.

TERRE SAINTE ? UNE IMPLANTATION PATRIMONIALE À CONSIDÉRER
Au-delà de sa qualité de vie, Mies présente également un environnement fiscal qui mérite d'être considéré dans le cadre d'une implantation patrimoniale.
La commune bénéficie historiquement d'un coefficient fiscal communal contenu ; Mies indiquait notamment un taux de 54 % pour l'année 2025. La situation fiscale effective doit naturellement être étudiée individuellement selon le revenu, la fortune, la structure patrimoniale et la situation personnelle de chaque acquéreur.
Le canton de Vaud applique par ailleurs en 2026 une réduction de 5 % de l'impôt cantonal de base sur le revenu des personnes physiques, selon les modalités définies par le canton.
Pour une clientèle suisse ou internationale disposant d'un patrimoine important, une implantation à Mies peut ainsi faire l'objet d'une analyse fiscale et patrimoniale personnalisée.

UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI RECHERCHENT DAVANTAGE QU'UNE ADRESSE
Cette demeure s'adresse à un acquéreur qui souhaite réunir ce qui est devenu particulièrement rare sur l'arc lémanique : une grande propriété privée, un jardin de plus de 2'000 m², une piscine, cinq chambres, des espaces indépendants, la proximité du Léman et un accès aisé à Genève, sans jamais renoncer à l'intimité.
Entièrement rénovée en 2026 et proposée clé en ma...