Un joyau spécial avec une histoire - tout sauf ordinaire

Cette charmante ancienne maison de journalier de 1840 a été rénovée en 1997 et séduit par son caractère inconfondable et le charme de la culture de vie traditionnelle.

La propriété est idéale pour 1-2 personnes qui apprécient la substance de construction historique. La maison offre une base solide et ouvre en même temps des possibilités de développer les espaces de vie selon ses propres idées et de les adapter aux besoins personnels.

Un foyer unique pour les personnes qui veulent combiner l'individualité, l'authenticité et le charme des époques révolues avec un mode de vie contemporain.

Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine avec un poêle en bois traditionnel, une salle à manger et une salle de bain avec une douche et une machine à laver. Directement adjacent se trouve l'ancienne étable, qui est maintenant utilisée comme un pratique local de stockage de bois. Un corridor de connexion entre le bâtiment d'habitation et l'étable mène à la face sud de la maison. Devant la maison se trouve l'accès au sous-sol avec le chauffage de stockage. Les hauteurs de pièce au rez-de-chaussée et à l'étage sont juste en dessous de 2,00 m.

Par l'escalier, vous atteignez l'étage avec un vestibule. De là, il y a accès à une petite baie vitrée côté rue et à deux chambres confortables, entièrement revêtues de bois.

Sur un seuil, vous entrez dans une autre pièce qui a été ajoutée à la maison lors de la rénovation globale en 1997 et a été agrandie en un vaste espace de vie. Avec une hauteur de pièce de 2,55 m, un poêle suédois confortable et une large façade vitrée, cet espace convainc par son atmosphère lumineuse et accueillante. Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour et offrent un accès direct à la véranda couverte de 21 m².

La véranda invitante et protégée vous invite à vous attarder et à profiter. De là, la vue s'étend sur le paysage idyllique jusqu'aux Alpes, une vue qui souligne de manière impressionnante le charme spécial de cette propriété.

La propriété - Général

o Bâtiment d'habitation avec ancienne partie agricole dans la zone villageoise
o Rénovation 1961, transformation en bâtiment d'habitation
o Rénovation globale 1997/1998 avec extension et véranda, voir plans
o Emplacement de vie calme, légèrement surélevé avec vue agréable
o Accès à l'autoroute A5 à environ 6 minutes en voiture
o Arrêt de bus de la ligne 72 (Aare Seeland mobil, Biel-Meinisberg) à distance de marche

Parcelle

o Bâtiment d'habitation avec environnement : 480 m²
o Terrain à bâtir dans la zone villageoise : 520 m²
o Valeur de marché du terrain à bâtir : environ CHF 220 000.-
o Prix directeur pour le bâtiment d'habitation : CHF 480 000.-
o Le bâtiment d'habitation est vendu exclusivement avec le terrain à bâtir.

Valeurs officielles

o Bâtiment d'habitation avec ancienne partie agricole et environnement (480 m²) : CHF 207 500.-
o Terrain à bâtir dans la zone villageoise (520 m²) : CHF 15 470.-

Réglementations de construction et d'urbanisme

o Zone villageoise
o Petite distance de limite : 3,0 m
o Grande distance de limite : 6,0 m
o Longueur de bâtiment maximale : 35 m
o Hauteur de façade maximale (côté faîte) : 8,0 m
o Hauteur de faîte maximale : 12,0 m
o Maximum 2 étages pleins autorisés


Rénovation et extension complètes (permis de construire disponible)

* Extension du toit principal et ajout d'une véranda avec abri de voiture sur le côté ouest, y compris l'installation d'une grande façade vitrée.
* Création d'une nouvelle enveloppe de bâtiment avec isolation thermique et revêtement en bois de mélèze naturel.
* Installation d'un système solaire thermique sur le toit avec un grand réservoir de stockage de chaleur.
* Remplacement de toutes les fenêtres par des fenêtres en bois avec vitrage isolant double.
* Renouvellement des installations électriques.
* Exécution de tous les travaux de toiture et de couverture en cuivre.

Technologie de la maison

* Chauffage au bois avec système de stockage, combiné avec un système solaire thermique (Jenni Energietechnik, construit en 1997).
* Radiateurs avec vannes thermostats Danfoss.
* Toit en tuiles de terre cuite.
* Structure de toit en construction bois.

État de construction selon l'évaluateur immobilier

* Murs extérieurs de l'ancien bâtiment rénovés en 1997 ; pas de...