BIJOU HISTORIQUE AVEC UN CHARME UNIQUE ET UN POTENTIEL POLYVALENT DANS UN EMPLACEMENT CALME

Cette charmante maison résidentielle semi-détachée de 1850 impressionne par son caractère historique, une belle vue sur les montagnes et le lac de Pfäffikon, ainsi que des possibilités polyvalentes pour un développement individuel. La propriété est située dans un environnement calme et bien entretenu avec une haute qualité de vie, idéal pour les personnes qui veulent combiner le vivre au naturel avec beaucoup d'espace libre et des possibilités de conception.

La maison offre environ 150 m² d'espace de vie net, réparti sur 6,5 pièces et trois étages au-dessus du sol. L'offre d'espace est complétée par un jardin d'hiver, d'anciennes zones économiques sur deux étages, diverses pièces secondaires et des espaces de stockage généreux. Un garage, un carport et des abris supplémentaires offrent un confort et des possibilités d'utilisation polyvalentes supplémentaires.

Ce qui est particulièrement attrayant, ce sont les poutres en bois historiques et les éléments de construction préservés dans les combles, qui donnent à la maison son caractère inimitable. La structure de bâtiment existante offre des possibilités intéressantes pour créer un foyer exceptionnel avec beaucoup de personnalité, par exemple en tant que maison familiale spacieuse ou multi-générationnelle, ou pour combiner le vivre et le travailler sous un même toit.

Une pompe à chaleur air-eau moderne pour le chauffage et l'eau chaude est déjà disponible et offre une bonne base pour une modernisation complète et un développement énergétique ultérieur de la propriété.

La disposition des pièces existante est fonctionnelle et offre des pièces spacieuses, deux cellules humides et deux toilettes séparées. Dans l'ensemble, la propriété offre beaucoup d'espace pour des idées de vie individuelles et une connexion soigneuse de la substance de construction historique avec le confort de vie contemporain.

POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT ET CADRE MONUMENTAL

En plus de la maison résidentielle existante, la propriété dispose de zones économiques et secondaires étendues sur le terrain de 891 m². Celles-ci offrent un potentiel de développement intéressant.

Les possibilités de construction fondamentales ont été discutées avec l'autorité de construction de la commune de Pfäffikon ZH dans le cadre d'une clarification préalable.

UTILISATION RESIDENTIELLE DU BATIMENT SECONDARY

Selon l'état actuel de la clarification, une utilisation résidentielle du bâtiment secondaire Vers.-Nr. 2682 est fondamentalement possible. Cela offre une perspective intéressante d'utiliser des zones actuellement utilisées à d'autres fins pour des fins résidentielles dans le cadre d'un projet correspondant.

La conception concrète et l'étendue des possibilités d'utilisation réellement réalisables sont l'objet d'une planification de projet individuelle et de la procédure d'approbation correspondante.

OBJET D'INVENTAIRE H85 ET PROCEDURE DE PROVOCATION

La maison résidentielle et agricole historique Bachstrasse 4/6 est enregistrée comme objet d'inventaire H85. L'inventaire historique se réfère en particulier aux caractéristiques de l'apparence extérieure, de la forme du toit, des éléments de façade individuels et des parties de la construction du toit historique. Les aménagements intérieurs n'ont pas été inspectés lors de l'inventaire.

Le bâtiment secondaire Vers.-Nr. 2682 est situé dans la zone de cour de l'objet d'inventaire H85. Selon la clarification actuelle de la commune de Pfäffikon ZH, une rénovation de ce bâtiment déclenche également une procédure de provocation, même en cas de rénovation purement intérieure.

Dans cette procédure, la situation monumentale est évaluée de manière concrète, et il est clarifié quels intérêts de protection doivent être pris en compte dans un projet de construction futur. Selon le type et la portée du projet prévu, une évaluation monumentale correspondamment conçue est requise.

La procédure sert à créer une sécurité juridique pour la planification de projet ultérieure et à définir le cadre monumental concret pour le développement futur.