En retrait de la rue, cette propriété offre une situation de vie calme et privée avec un potentiel d'utilisation polyvalent. Le jardin spacieux avec piscine, la disposition des pièces bien pensée et la possibilité d'ajouter un étage supplémentaire rendent la propriété particulièrement attrayante - également pour les investisseurs.

Points forts en un coup d'œil :

• Emplacement calme et protégé avec jardin clôturé et piscine
• Double garage avec espace de travail, hobby ou stockage supplémentaire
• Espace de vie, cuisine et salle à manger ouvert avec cheminée et jardin d'hiver
• Pièces lumineuses grâce à de grandes façades vitrées
• Sous-sol avec accès au jardin séparé, idéal pour atelier, invités ou espace de travail
• Possibilité d'ajouter un étage supplémentaire (étude disponible) et potentiel de développement intéressant pour les investisseurs

La maison, construite en 1973, a été continuellement entretenue et rénovée de manière extensive au cours des 25 dernières années avec un total d'environ CHF 200 000,00 (y compris environ CHF 20 000,00 en travaux DIY). Les investissements les plus importants comprennent l'ajout d'un jardin d'hiver, l'ouverture de la cuisine sur l'espace de vie et la salle à manger, diverses rénovations de sol et de salle de bain, ainsi que le renouvellement de composants de piscine. Particulièrement notables sont également le remplacement de toutes les fenêtres et portes extérieures en 2021 et d'autres rénovations partielles de la technique de bâtiment.

Surfaces
Rez-de-chaussée
Espace d'entrée/corridor : environ 14,75 m²
Toilettes invités : environ 2,50 m²
Cuisine : environ 12,10 m²
Espace de vie : environ 55,00 m²
Pièce 1 : environ 15,80 m²
Pièce 2 : environ 10,00 m²
Salle de bain : environ 7,03 m²

Jardin d'hiver (non chauffé) : environ 16,70 m²

Sous-sol
Corridor : environ 19,75 m²
Espace hobby (partie 1) : environ 17,00 m²
Pièce 3 : environ 11,35 m²
Pièce 4 : environ 11,35 m²
Pièce 5 : environ 9,65 m²
Salle de bain : environ 3,75 m²

Laverie/services de bâtiment : environ 15,50 m²
Abri anti-aérien : environ 7,65 m²
Espace hobby (partie 2) : environ 20,00 m²

Surface habitable nette totale environ 189,73 m²
Surface utile totale environ 249,58 m²

Emplacement

La propriété est située dans un emplacement préféré, ensoleillé, à Oberdornach. L'arrêt de bus du bus local se trouve directement devant la porte de la maison et offre des connexions régulières à travers tout Dornach jusqu'à la gare et au-delà jusqu'à Bâle.

Dornach s'étend de la zone de la vallée de Dornachbrugg aux collines d'Oberdornach. Ce dernier convainc avec son charme de village historique et des petits magasins pour les besoins quotidiens, tandis que Dornachbrugg offre une infrastructure moderne avec des installations commerciales plus grandes, une gare et un accès à l'autoroute.

Tous les niveaux scolaires jusqu'au niveau secondaire, ainsi que les soins préscolaires, sont accessibles à courte distance. Dornach dispose d'une infrastructure très développée avec toutes les institutions importantes de la vie quotidienne, y compris un hôpital.

Les environs offrent un espace de loisirs diversifié avec des champs, des forêts, la ruine de Dorneck, la Birs et le Gempen voisin. Le mode de vie orienté vers la nature et l'accessibilité excellente sont idéalement combinés ici.

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