Ritirata dalla strada, questa proprietà offre una situazione di vita calma e privata con un potenziale di utilizzo polivalente. Il giardino spazioso con piscina, la disposizione delle stanze ben pensata e la possibilità di aggiungere un piano supplementare rendono la proprietà particolarmente attraente - anche per gli investitori.

Punti salienti in un colpo d'occhio:

• Posizione calma e protetta con giardino recintato e piscina
• Doppio garage con spazio di lavoro, hobby o stoccaggio supplementare
• Ambiente di vita, cucina e sala da pranzo aperto con camino e serra
• Stanze luminose grazie a grandi facciate vetrate
• Seminterrato con accesso al giardino separato, ideale per atelier, ospiti o ambiente di lavoro
• Possibilità di aggiungere un piano supplementare (studio disponibile) e potenziale di sviluppo interessante per gli investitori

La casa, costruita nel 1973, è stata continuamente mantenuta e rinnovata in modo estensivo nel corso degli ultimi 25 anni con un totale di circa CHF 200 000,00 (inclusi circa CHF 20 000,00 in lavori fai-da-te). Gli investimenti più importanti includono l'aggiunta di una serra, l'apertura della cucina sul soggiorno e la sala da pranzo, diverse ristrutturazioni di pavimenti e bagni, nonché il rinnovo di componenti della piscina. Particolarmente degni di nota sono anche il rimpiazzo di tutte le finestre e porte esterne nel 2021 e ulteriori rinnovi parziali della tecnica di costruzione.

Superficie
Piano terra
Ingresso/corridoio: circa 14,75 m²
Bagno degli ospiti: circa 2,50 m²
Cucina: circa 12,10 m²
Soggiorno: circa 55,00 m²
Stanze 1: circa 15,80 m²
Stanze 2: circa 10,00 m²
Bagno: circa 7,03 m²

Serra (non riscaldata): circa 16,70 m²

Seminterrato
Corridoio: circa 19,75 m²
Ambiente hobby (parte 1): circa 17,00 m²
Stanze 3: circa 11,35 m²
Stanze 4: circa 11,35 m²
Stanze 5: circa 9,65 m²
Bagno: circa 3,75 m²

Lavanderia/servizi di costruzione: circa 15,50 m²
Rifugio antiaereo: circa 7,65 m²
Ambiente hobby (parte 2): circa 20,00 m²

Superficie abitabile netta totale circa 189,73 m²
Superficie utile totale circa 249,58 m²

Posizione

La proprietà si trova in una posizione preferita, soleggiata, a Oberdornach. La fermata dell'autobus del bus locale si trova direttamente davanti alla porta di casa e offre collegamenti regolari attraverso tutta Dornach fino alla stazione e oltre fino a Basilea.

Dornach si estende dalla zona della valle di Dornachbrugg alle colline di Oberdornach. Quest'ultimo convince con il suo fascino di villaggio storico e piccoli negozi per le esigenze quotidiane, mentre Dornachbrugg offre un'infrastruttura moderna con installazioni commerciali più grandi, stazione e accesso all'autostrada.

Tutti i livelli scolastici fino al livello secondario, nonché le cure prescolari, sono accessibili a breve distanza. Dornach dispone di un'infrastruttura molto sviluppata con tutte le istituzioni importanti della vita quotidiana, compreso un ospedale.

I dintorni offrono uno spazio di svago diversificato con campi, foreste, la rovina di Dorneck, la Birs e il Gempen vicino. Il modo di vivere orientato verso la natura e l'accessibilità eccellente sono idealemente combinati qui.

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