Nous proposons à la vente un élégant appartement de 2,5 pièces dans un immeuble neuf, situé au rez-de-chaussée de la moderne Résidence Giorgy, dans un quartier résidentiel calme et agréable entouré de verdure, à Balerna.

L'emplacement est particulièrement stratégique, réservé mais en même temps proche des principaux services, des transports en commun, de la frontière italienne et de l'accès à l'autoroute.

La Résidence Giorgy s'étend sur trois niveaux hors sol, plus un sous-sol pour caves et locaux techniques, et est composée de 18 appartements modernes, caractérisés par des entrées indépendantes, des terrasses ou des jardins privés.

Le projet architectural se distingue par un style contemporain et élégant, conçu pour combiner le confort de vie, la fonctionnalité et l'efficacité énergétique.

L'appartement PPP 2 dispose d'une surface d'environ 60 mètres carrés et d'un jardin privé d'environ 55 mètres carrés, équipé d'un système d'irrigation automatique.

L'appartement se compose d'un espace de vie lumineux avec un salon et une cuisine linéaire à vue, équipée d'appareils de dernière génération, avec accès direct au jardin.

La zone de nuit comprend une chambre à coucher spacieuse avec un dressing et une salle de bain privée avec fenêtre, équipée d'une grande douche.

Un local supplémentaire avec une machine à laver et un sèche-linge complète les espaces intérieurs, idéal comme buanderie, débarras ou dressing supplémentaire.

La propriété comprend également une cave privée.

Il est possible d'acquérir séparément :

- un emplacement de parking extérieur pour 15 000 CHF

- un emplacement de parking couvert pour 25 000 CHF

Les finitions sont de haute qualité et comprennent des sols en gres, des fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et triple vitrage, ainsi que des stores électriques.

Une attention particulière a été portée à l'efficacité énergétique : le chauffage est garanti par une pompe à chaleur air-eau, avec distribution par chauffage au sol et système de refroidissement ainsi que système de déshumidification.

La résidence dispose également de panneaux photovoltaïques, contribuant à la réduction de la consommation d'énergie.

Les espaces extérieurs communs comprennent de grandes surfaces vertes.

Une solution moderne et fonctionnelle, idéale à la fois comme résidence principale et comme investissement, parfaite pour ceux qui veulent vivre dans un contexte neuf, calme et bien connecté.