Situé à l'Alpsteinstrasse 56 à Herisau, cette propriété offre une opportunité intéressante pour les investisseurs et les développeurs de projets. La zone est située sur un axe très fréquenté entre Gossau et Urnäsch et impressionne par sa visibilité élevée et son accessibilité régionale bonne.

Situation actuelle

La propriété comprend plusieurs parcelles avec une superficie totale d'environ 9 397 m². Les zones sont principalement situées dans la zone industrielle 4, complétée par une partie dans la zone résidentielle et industrielle 3. Les bâtiments et les utilisations existants génèrent actuellement de bons revenus locatifs annuels.

La zone offre un potentiel de développement exceptionnel pour une utilisation commerciale future en raison de sa taille, de son emplacement et de son infrastructure existante.

Potentiel de développement futur

Une étude de faisabilité pour le développement d'un centre de services moderne est disponible pour la propriété. Le concept élaboré montre une utilisation possible de la zone, mais il n'est pas contraignant et n'a pas à être pris en charge par l'acheteur.

Le développement futur peut être adapté de manière flexible aux besoins individuels, aux exigences et aux concepts d'utilisation de l'acheteur. Selon le concept, différentes utilisations commerciales, orientées vers les services ou intensives en public sont possibles. La division et la conception des zones peuvent également être adaptées dans le cadre des possibilités du code de la construction.

L'étude de faisabilité existante sert ainsi de base possible et démontre le potentiel de développement du site, tout en laissant une grande marge de manœuvre pour les idées personnelles et la conception de projet individuelle.

Emplacement Herisau

Herisau est la ville principale du canton d'Appenzell Ausserrhoden et est située à proximité immédiate de la ville de St-Gall. L'emplacement bénéficie d'une bonne connexion aux axes de trafic régionaux principaux ainsi qu'aux transports publics. La fréquence de trafic élevée le long de l'Alpsteinstrasse crée des conditions particulièrement attractives pour les utilisations commerciales et de services orientées vers le public.

Nous serions ravis de vous fournir le dossier de vente et d'investisseur détaillé ainsi que les documents de projet disponibles en cas d'intérêt sérieux.