LageHerisau - Dorf und StadtHerisau verbindet die Vorzüge von Dorf und Stadt, von Tradition und Moderne. Es ist eingebettet in die sanfte appenzellische Hügellandschaft, ohne eingeschlossen zu sein - offen zum Säntis, zum Grossraum Zürich und zur Region Bodensee.Mit über 15'500 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Herisau viele Vorteile einer Stadt, hat aber seinen dörflichen Charakter und den ländlichen Einfluss bewahrt - Herisau ist Dorf & Stadt. Hier treffen sich Tradition und Moderne.Als starkes Zentrum im Appenzellerland besitzt Herisau ein reges Vereins- und Gesellschaftsleben, ein vielfältiges Kulturangebot, kurze Behördenwege, weltweit tätige Unternehmen und fortschrittliche Schulen.Herisau ist ein weltoffener und auf Nachhaltigkeit bedachter Kantonshauptort, der seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Lebens- und Wohnqualität bietet.Herisau ist stolz auf sein attraktives Zentrum, seine Familienfreundlichkeit, sein breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot und auf die solide, innovative Wirtschaft, die für ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen sorgt.In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt St. Gallen gelegen, ist Herisau zugleich regionales Zentrum und Tor zur unverwechselbaren Kulturlandschaft des Appenzellerlands.Das Herrschaftshaus ist ein geschütztes Kulturobjekt und liegt in der Ortsschutz- und Baumschutzzone. Das Wohnhaus wurde als Pfarrhaus genutzt und im Jahr 2017 in zwei Wohnungen umgebaut. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und zentrumsnahen Wohnquartier im Ausserrhoder Hauptort Herisau an leicht erhöhter Lage, ist südwestlich ausgerichtet und gut besonnt. Die Liegenschaft ist umgeben von weiteren herrschaftlichen Häusern und Villen sowie Pärken mit teilweise altem Baumbestand.Das attraktive Wohnhaus an bester Lage in Herisau verfügt über fünf Stockwerke; ein Kellergeschoss, drei Wohngeschosse und ein ausbaubares Dachgeschoss. Es wurde im Jahre 1907 erstellt, periodisch erneuert und im Jahr 2017 in eine 7.5 und eine 3.5 Zimmer-Wohnung umgebaut. Viel Wert wurde dabei darauf gelegt, das Haus im ursprünglichen Stil zu renovieren. Es wurden beispielsweise die wunderschöne alte Eichenholztreppe und die altehrwürdigen Holzparkettböden freigelegt, repariert und geschliffen. Das Objekt verfügt über eine gute Bausubstanz. Der Innenausbau des Wohnhauses stammt aus verschiedenen Zeitepochen. In der 7.5 Zimmer-Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss wurden die Bäder und die Küche mit sehr einladend dezenten Materialien und Farben erneuert. Die Küche wurde mit einem Durchbruch mit dem Wohnzimmer mit Erker verbunden und bietet nun viel Raum und Licht, um ihre Familie oder ihre Gäste zu bewirten. Die Böden und die unteren Wände der Bäder sind mit Steinzeugplatten belegt worden. In der 3.5 Zimmer-Wohnung wurde die Küche sanft überholt und einige Küchengeräte erneuert. Die Raumhöhen betragen zwischen 2.40m und 2.50m. Zwei separate Glasfaseranschlüsse sind vorhanden. Die Liegenschaft bietet eine Gartenanlage mit Rasenflächen, einen kleinen, neu gestalteten Gartensitzplatz, Bepflanzung mit einheimischen Nutzpflanzen sowie einen ungedeckten Autoabstellplatz.Das Objekt verfügt über eine anspruchsvolle, gedämmte Dachkonstruktion mit mehreren Giebeln und ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Die mit Zementabrieb verputzte Aussenfassade ist mit Sandsteinquadern im Kellergeschoss eingefasst. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus den Jahren 1984 bzw. 1996. Als Sonnenschutz dienen Fensterläden aus Holz. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung mit Radiatorverteilung und integrierter Warmwasseraufbereitung. Es besteht zudem ein Gasanschluss.Grundstück: 532 m² / Kubatur: 1'550 m³ / Wohnfläche 7.5 Zimmer-Wohnung: 180 m² / Wohnfläche 3.5 Zimmer-Wohnung: 80 m² /ausbaubares Dachgeschoss ca. 85 m²Das Objekt kann als Generationenhaus genutzt werden oder eignet sich auch zum Wohnen und Arbeiten (Praxis, Atelier, Büro).Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderschöne Bijou mit viel Charme.
