À Lugano-Viganello, dans un quartier résidentiel calme, ensoleillé et particulièrement commode pour rejoindre le centre et tous les principaux services, nous proposons ce spacieux et lumineux appartement de 3.5 pièces, situé au 4e étage d'un immeuble en excellent état.

L'appartement offre environ 96 m² de surface habitable, auxquels s'ajoute un grand balcon vivible d'environ 19 m², idéal pour déjeuner à l'extérieur ou simplement profiter de moments agréables de détente.

Les espaces intérieurs sont spacieux et bien distribués : l'entrée s'ouvre sur un atrium confortable qui conduit au salon spacieux, à la cuisine séparée, aux deux chambres de bonne taille et à la salle de bain, qui offre la possibilité d'être rénovée et personnalisée. Grâce aux dimensions généreuses de la chambre principale, lors d'une rénovation, il est également possible de créer une deuxième salle de bain.

Le grand balcon, accessible depuis la zone de jour, élargit encore les espaces à vivre et représente l'un des principaux atouts de l'appartement.

L'immeuble a déjà bénéficié de la rénovation des façades, de la conversion du système de chauffage au gaz et du remplacement de l'ascenseur. Il se présente dans un excellent état et, actuellement, aucune investissement extraordinaire n'est prévu.

Un avantage supplémentaire est la possibilité d'acquérir la propriété également en tant que résidence secondaire ou maison de vacances, ce qui la rend intéressante à la fois comme résidence principale et pour ceux qui cherchent un point d'appui à Lugano.

L'offre est complétée par un box auto privé qui peut être acheté pour 45'000 CHF et un emplacement de parking extérieur supplémentaire pour 25'000 CHF.

Particulièrement intéressant est enfin la situation : le lac de Lugano et l'hôpital sont à environ 800 mètres, tandis que l'université, les écoles, les supermarchés, les magasins et les transports publics sont facilement accessibles à pied en quelques minutes.

Cet objet se distingue par :

• Situation stratégique à Lugano-Viganello, près du lac et du centre-ville
• Appartement spacieux de 3.5 pièces avec environ 96 m² de surface habitable
• Grand balcon ensoleillé et vivible d'environ 19 m²
• Salon spacieux et cuisine séparée
• Deux chambres de bonne taille
• Salle de bain avec possibilité de rénovation et création d'une deuxième salle de bain
• Box auto privé pour 45'000 CHF et emplacement de parking extérieur pour 25'000 CHF
• Immeuble en excellent état avec façades rénovées, système de chauffage converti au gaz et ascenseur remplacé
• Aucun investissement extraordinaire actuellement prévu
• Possibilité d'utilisation également en tant que résidence secondaire / maison de vacances
• Université, écoles, supermarchés, magasins et transports publics facilement accessibles à pied

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Maddalena Stella

+41 76 657 02 40