À seulement 10 minutes du cœur vibrant de Lugano, niché dans les environs verts et calmes d'un contexte authentique, nous proposons à la vente un appartement mansardé de charme composé de 3 pièces d'environ 95 mètres carrés, idéal pour un couple ou une petite famille qui souhaite vivre entouré de nature sans renoncer aux commodités de la ville. L'appartement, soigneusement rénové entre 1998 et 2020, est agrémenté d'une grande terrasse avec jardin et aire de jeux communs, parfaite pour la détente et la convivialité.

Situé aux deuxième et troisième étages d'un bâtiment historique fascinant du XIXe siècle, ancien sanatorium, composé de seulement 6 unités sur 3 étages, rénové à plusieurs reprises, préservant son caractère et son charme d'origine, avec une exposition ensoleillée au sud-est.

Un bien qui combine histoire, charme et fonctionnalité, prêt à accueillir ceux qui cherchent une oasis de paix à quelques minutes de la ville.

L'appartement se compose de:
Entrée au 2e étage avec petit atrium et escalier intérieur menant au grenier, grand atrium avec armoire à quatre portes, salon/salle à manger avec cuisine ouverte, 1 grande chambre avec placards murals; 1 salle de bain avec fenêtre Velux, baignoire, lave-linge et WC; 1 chambre simple et une splendide terrasse panoramique depuis laquelle admirer la vallée et passer des soirées d'été inoubliables sous les étoiles.

À l'extérieur, le bâtiment offre une grande cour et un jardin avec pergola, table et bancs en granit, idéal pour les barbecues, les jeux de plein air et la détente en toute sécurité grâce à la clôture périphérique.

Caractéristiques et équipements:
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets en aluminium;
- Sol en grès porcelanato dans le salon et parquet stratifié dans les chambres;
- Salle de bain avec carrelage vintage style Bisazza;
- Chauffage au fuel écologique (brûleur remplacé en 2019) avec distribution de chaleur par radiateurs.

Frais de copropriété: environ CHF 330/mois + fonds de rénovation CHF 63/mois.

Services et connexions:
- Arrêt de bus à seulement 30 mètres;
- Centre-ville et gare accessibles en 8 minutes;
- Hôpital EOC à proximité immédiate;
- Service de navette scolaire pour Tesserete, où l'on trouve également les principaux services urbains les plus proches.

Options supplémentaires:
- En raison d'un transfert à l'étranger, il est possible d'acheter le mobilier complet pour CHF 7'000;

Un cave est inclus, et la propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais il est possible de stationner directement devant la maison ou dans les zones bleues à proximité avec un abonnement communal de CHF 300/an.

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