Nous proposons un appartement de 3,5 pièces à vendre, extrêmement lumineux et avec une agréable exposition sud, situé dans un quartier résidentiel et calme de Lugano-Viganello.
L'unité dispose d'environ 88 m² d'espace de vie et d'un beau jardin privé d'environ 61 m², complètement clôturé : un espace idéal pour vivre à l'extérieur tout au long de l'année, entre la lumière naturelle et la tranquillité. La propriété est également située dans une position stratégique et plane à proximité de tous les principaux services, des transports en commun, des universités et des écoles, à seulement quelques minutes du centre de Lugano.

L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne et bien entretenue, composée de 12 unités de logement réparties sur 6 niveaux (entre sous-sol et étages au-dessus du sol).

L'unité se compose de :
un grand et accueillant hall d'entrée d'environ 11 m² avec un placard intégré à trois portes, 1 grande salle de bain principale avec un bon potentiel de réaménagement pour agrandir la zone de douche et créer une buanderie privée, 2 chambres à coucher spacieuses, une deuxième salle de bain avec fenêtre et baignoire et bidet, et un grand espace de vie d'environ 30 m² avec cuisine aménagée, actuellement séparée du salon par une cloison facilement amovible, idéale pour créer une île moderne.
L'espace de vie a deux accès directs à la véranda et au jardin privé, où se trouve également une maison en bois pratique pour les équipements saisonniers : l'endroit parfait pour se détendre après le travail ou passer des moments agréables à l'extérieur.

Équipements et confort :
- Fenêtres en PVC avec double vitrage ;
- Stores et 2 stores de protection solaire manuels ;
- Sol en grès porcellanato dans la zone de vie / salle de bain et sol en bois de chêne laminé avec garantie de 20 ans dans les chambres ;
- Système de chauffage autonome par chauffage urbain avec distribution au sol, pour un confort de vie uniforme et efficace ;
- Résidence sans obstacle, également adaptée aux personnes à mobilité réduite.

La propriété bénéficie d'une position stratégique qui permet de rejoindre facilement à pied tous les principaux services urbains.
Arrêt de bus à environ 500 mètres de la résidence.
Une solution idéale pour une vie quotidienne simple, pratique et confortable.

L'unité est attribuée : 1 grand, privé, protégé contre les regards cellar et 1 espace de parking extérieur, disponible pour 30'000 CHF (non inclus dans le prix de vente).
Des places de parking supplémentaires peuvent être louées devant l'immeuble.

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CL/17191