Propriété magnifique construite en 1990 et rénovée entre 2023 et 2026, située sur un terrain de 841 m² dans une position privilégiée, accessible via une rue calme en impasse dans la commune de Bioggio (multiplicateur 65 %), fraction ensoleillée de Cimo.
Entourée de verdure et avec une exposition sud-est, la villa offre une vue charmante sur le lac et les montagnes environnantes, procurant une atmosphère de paix et de retrait absolus. Les pièces, spacieuses et lumineuses, se distinguent par l'élégance des finitions et l'harmonie des détails, créant un équilibre parfait entre style contemporain et charme intemporel.

Avec ses 6,5 pièces, réparties sur 208 m² et sur trois niveaux (deux au-dessus du sol), la résidence représente une solution d'habitation de haut standing, idéale à la fois comme résidence principale et secondaire.

ENTRÉE ET PARKING DU 1ER ÉTAGE:
La zone nuit comprend 1 suite parentale raffinée avec une salle de dressing et 1 belle salle de bain en suite avec fenêtre, équipée d'une grande douche, d'un hammam, d'un double évier et d'un bidet. Le 1er étage est complété par 1 vaste chambre simple, 1 deuxième chambre à coucher avec un cheminée suggestif pour les nuits romantiques, une salle de dressing avec fenêtre en suite, ainsi que 1 salle de bain supplémentaire avec fenêtre et douche.
Les deux chambres ont accès à une terrasse avec une vue sublime.

ÉTAGE JOUR:
Le cœur de la maison est un espace de vie scénique avec cheminée, où de grandes fenêtres mènent au jardin d'hiver d'environ 20 m², qui peut être apprécié à chaque saison et est actuellement utilisé comme salle à manger élégante.
Un espace lumineux et richement fenêtré abrite un bureau, parfait pour le travail à domicile.
La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, avec un cellier et une péninsule, invite à des moments de partage entre famille et amis.
L'étage est complété par 1 chambre d'invité avec salle de bain fenêtrée avec douche, ainsi que d'une buanderie/préparation pratique.
À l'extérieur, le jardin plat s'ouvre comme une oasis privée avec une vue spectaculaire sur le paysage environnant.
Ici, une belle piscine éclairée de 8,00 x 3,60 m et une nouvelle pergola avec une cuisine extérieure entièrement équipée trouvent place : l'endroit idéal pour des soirées d'été inoubliables et des moments de détente.
Pendant la saison hivernale, la pergola peut être fermée, assurant la fonctionnalité et la protection.

ÉTAGE SEMI-ENTERRÉ:
Un espace polyvalent et soigneusement conçu : 1 grande salle polyvalente, utilisée comme salle de sport et équipée d'un système automatique de contrôle de l'humidité, 1 local disponible/réfuge avec porte coulissante et 2 autres locaux disponibles en tant que caves et débarras (l'un avec roche vivante).

Équipements et confort:
- Fenêtres en bois avec double vitrage isolant et volets de sécurité:
- Parquets en bois massif précieux, finitions en grès dans les salles de bain et sols en stratifié de haute qualité dans les pièces du semi-enterré;
- Chauffage au fuel avec distribution par serpents (radiateur dans le semi-enterré);
- Deux voiles de soleil de grandes dimensions, dont l'un est chauffé et équipé d'un capteur de vitesse du vent jusqu'à 75 km/h;
- Deux cheminées, pour une atmosphère chaude et accueillante;
- Système d'alarme et de vidéosurveillance;
- Préparation pour douche extérieure à proximité de la piscine;
- Arrosage automatique du jardin;
- Robot tondeuse;
- Piscine éclairée avec préparation pour le chauffage.

La villa combine parfaitement l'intimité et le confort : les écoles sont facilement accessibles et desservies par le transport scolaire, tandis que tous les principaux services se trouvent à quelques minutes. Le centre de Lugano est facilement accessible en environ 20 minutes, tout comme l'accès à l'autoroute Lugano-Nord en seulement 10 minutes.

Une demeure exclusive, conçue pour ceux qui veulent vivre immergés dans la beauté, la lumière, l'intimité et le confort de haut niveau sans sacrifier la praticité.

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CL/7949